潘為傑
前幾天發了一個微頭條可以完美的回答這個問題，先發上來：
400多家房企倒閉，人民歡欣鼓舞，樓市房價變天？
截至到今年10月21日，人民法院公告網數據顯示，全國有400多家房地產開發公司宣佈破產!賣樓，討薪，債務等問題正逐步解決。很多媒體對這條新聞爭相報道，而很多不明真相的吃瓜群眾覺得房價會因為這些房企的破產而應聲下跌，事實上最近也確實有很多開發商都在打折大促，難道購房者的春天真的來了？
一條蜈蚣36只腳
國家統計局：2018年全國房地產開發企業數量達97938個，400多家 VS 97938，佔比不到0.5%，從總數上看這麼點房企倒閉能引起房價的暴跌嗎，顯然是不現實的。在房地產行業工作過的都知道，即使是一個縣城的小房企也要有3-5家關聯公司，即使不關聯也必然有著千絲萬縷的聯繫。簡單來說這些公司盈利時可以一塊賺錢，困難時可以分開貸款，破產時只需要把不良資產一整合，至於日常的票據，合同，流水等等那更是一家人不說兩家話。
之前原重慶市長黃奇帆就對比專門表態：2018年全國工商註冊的房地產企業共有9.7萬個，其中85%的開發量是由15%的開發企業完成的，也就是說存在著大量的空殼公司。他認為未來十多年中國房企至少會減少掉三分之二。也就是要倒閉6萬家，SO.未來房地產企業倒閉是正常操作。
以上是前幾天發的微頭條，這裡在補充兩點：
1假如家門口有100家饅頭店（先不考慮是否這麼多家能生存），倒閉了一家，倒閉的這家饅頭店能影響其他99家的生意嗎，能代表饅頭店這個行業不行了嗎，顯然不能。
在擁有龐大基數的房地產行業，雖然400多家企業倒閉，但在總體數量中也只能算是“個別”企業。
2這次發佈的400多家房企倒閉並不能代表整個房地產行業，因為通過搜索這400多家房企名稱中大部分含有，房地產，房企，開發公司，房屋公司等詞語，如果你用其他詞語如：置業，建築搜索會發現今年比往年倒閉的企業更多，顯然這些也屬於房地產行業，但並沒計算入這400多家中，這也從側面說明兩點，1房地產行業的企業不止9萬多家，也許實際數量還會翻倍。2未來幾年房地產行業及相關產業倒閉企業會明顯增多。
屬狗的水瓶座
也許不止408家，反正我們這個城市（永州市）近二年就有三家房地產公司宣佈破產。
至於說這麼多家房地產公司宣佈破產在釋放什麼信號，我到是覺得沒有特別的信號，這就是一個行業從萌芽，形成，發展，成熟，衰退的必然過程。
去年年底跟房地產老闆聊天，就說到，房地產行業不好搞了，最好的時間段過去了，現在不好做。不要再輕易投資房地產。這是行業內人士的話。
需要注意的是，很多無良的房地產公司捲款跑路，主動申請破產。以止來規避責任，逃避債務，但自己早就賺得盆滿柸滿。破產了事，留下一地雞毛。特別是那種商鋪（大商場裡面的小隔鋪），商場開不起來，商鋪租不出去，連承諾的返租也無法實現，住又住不得，租又不租出，生意也沒法開。這種最坑人。所以買商鋪，我一直說不要買這樣的。要買可以考慮獨立獨戶的店鋪，就算再差，實在沒人氣，我還可以放點雜物，或者自己住也行，對吧！
從另一角度來說，做為普通人
1首先不要再參與到房地產行業投資中去。比如炒房，比如借錢給開發商等等行為。
2如果不是剛需房，可以觀望看看
3如果有房產多的，能出手就出手一些，即便是便宜點。當然也要看城市與地段。有些地方仍然很搶手。
房地產很高大上，之前也很暴利。但不管怎麼高大上，他不過就是一個行業而已，也必然會經歷從萌芽，形成，發展，成熟，衰退的過程。最好的時段已經過去了，但衰退也是一個過程，不會馬上就到。房地產行業也必然整合加速，大的吃中的，中的吃小的，小的倒閉。整合完還會有一波高速發展期。房地產經營者也會找到新的增長點。
漲停板專業戶
從去年年初開始，我就一再強調開發商資金問題，預測會有大量開發商在激烈市場競爭中破產，事實證明我說的沒錯。截至10月27日已經有408家開發商破產了，而在7月21日的時候這個數據是271，也就是說三個的月時間裡市場上新出現了137家破產的開發商。跟上半年的相比，開發商破產速度明顯加快。
實際上到了現在400多家開發商宣佈破產，已經不僅僅是開發商自己的事情了，還透露出了幾個其他信號，值得所有人注意。
一、開發商資金壓力繼續加大。從樓市調控剛開始的時候，我就多次說過，開發商面臨的資金壓力在加大，不僅僅是因為房價下跌，來自於銷售的資金變少了，更是因為銀行和其他金融機構收緊了對開發商的融資渠道。在這兩年開發商償債高峰期到來的時候，開發商資金鍊面臨巨大考驗，如果後期開發商還是沒能找到一個有效緩解資金壓力的辦法，那麼開發商破產速度還會進一步加快。
實際上這樣是為什麼最近一段時間開發商頻繁給出購房優惠的原因，就是因為開發商被資金壓力搞的太緊張了，不得不選擇降價促銷來加速資金回籠速度。對於購房者來說，這可能是一個好消息，因為這個時候購房者能趁著開發商降價的機會購買到更加便宜合適的房子，所以我也很贊成購房者現在買房，畢竟不是什麼時候都能等到開發商降價。
二、樓市迴歸穩定態度堅決。開發商破產跟國家對樓市的態度是分不開的，就是因為國家堅決抑制房價上漲，規定開發商房價不能上漲，在這樣的情況下開發商的收入銷售收入越來越少，這是直接導致開發商資不抵債破產的原因。但就算現在已經有408家開發商宣佈破產了，國家還是沒有絲毫放鬆樓市調控的跡象，這說明國家是要動真格的，房價是絕對不被允許上漲的了，在這種堅決抑制房價上漲的環境下，未來市場肯定會慢慢迴歸穩定。
三、購房者買到爛尾房風險增加。最後一點也是最重要的，關乎購房者切身利益。雖然開發商未來不破產會降低房價，但實際上破不破產並不是開發商自己能決定的，就算開發商降價了，最後也有可能會因為銷售不好、資金回收不足等原因破產。所以從這一點來看，未來一段時間裡市場上的購房者買房的時候就要小心了，因為很有可能你今天付了首付款或者定金，過幾天開發商就宣佈破產，到時候不僅房子沒買到還虧了錢。這也是我最近一段時間，經常關心取消預售制度、希望樓市能早日進入現房銷售時代的原因。畢竟跟看不見摸不著的期房比起來，現房帶給購房者的安全感完全不一樣。
樓盤網
首先，這些房地產企業中涉及到一個非常有特色的項目地產問題。一般情況下，一家大型房地產企業如果要在一個地方開一個樓盤的話，往往會採用項目地產公司的方式，這就是在這個地方以設立子公司的形式來構建項目房地產公司，這個項目房地產公司是原公司的子公司，雙方並沒有直接的關聯關係，因此，房地產企業等於設立了一個防火牆制度，即使這家項目地產公司出現什麼問題，也不會影響總公司的運營，所以此次問題中我們需要區分有多少是項目地產公司，有多少是真正背後運營的房地產母公司。當然，從直接統計數據中我們可能難以直接判斷出來，但區分的意識我們要具備。
其次，最近房地產市場的洗牌正在加速。之前房地產企業呈現出非常明確的高舉高打的房地產開發方式，對於房地產企業來說，做房地產幾乎不需要什麼技術含量，幾個人有點錢，只要能夠出得起土地出讓金，就可以開房地產公司，就可以在房地產的發展之中獲得一杯羹。但是，這種近乎無腦的模式其實已經被打破了，這是因為對於中國的房地產企業來說，隨著國家“房子是用來住的，不是用來炒的”理念的貫徹實施，配合著全方位的房地產調控，房地產市場正在發生翻天覆地的變化，根據中原地產研究中心統計數據顯示，9月單月全國房地產調控政策發佈次數高達48次，雖然少於8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次。如此密集的房地產調控，讓那些沒啥技術含量的小房地產公司近乎陷入了進退維谷的狀態，在這個之後除了破產清算，其實小房地產公司幾乎沒有其他的路子可以走。
第三，房地產融資壓力的日益增加。截至10月8日，年內房企美元融資533.6億美元，同比上漲50%，美元融資的增加背後就是中國金融去槓桿的不斷深化，面對著中國房地產的全面金融調控，房地產企業的資金血脈遭到了巨大的衝擊，原先不斷放槓桿來支撐房地產發展的模式已經告一段落了，在這個時候對於小型房地產企業來說，本身的業務模式已經失去了輾轉騰挪的空間，房地產市場的融資壓力會讓那些過於激進的中小型房地產企業逐漸失去了發展的動力，最終進入一個沉寂期。
所以，當前房地產市場的問題是發展中的問題，是房地產產業逐漸深化乃至於走向成熟化的問題，在這個過程中無法適應市場環境的房企必然會被市場所淘汰，這是產業發展的大勢所趨。
南寧買房諮詢小鄧
這個信號就是告訴房企（開發商），房價這麼高卻有好多房企賣倒閉了，你們接下來應該知道做什麼吧！嚎！
財務流緊張的房企最後結果就是倒閉破產，為啥房價高反而容易房企倒閉？原因如下：
一.高房價造就房企高開發成本，銷售收入下降帶來利潤反轉。
拿地價漲了，相關建築材料也漲了，後來人工也漲了點，高成本開發之下的高層房，卻因為百姓的存款和收入下降太厲害，反而銷售量也在大降中，一邊是成本的上漲，另一邊卻是銷售收入的下降，最後利潤也跟著下降到低點，直到利潤無法保障整個項目的持續運轉，最後宣告倒閉。
二.房價高了，需要週轉運作的資金必然要更多，資金流容易斷掉。
剛需購房者和改善型購房者越來越少，且這些人首付大多是各種渠道湊集而來的，30%的首付移交到開發商後，基本只能解開發部分資金之需，房產項目要持續運作下去，需要的資金量比較巨大的，開發商稍有不慎，就有可能資金流斷掉。
結果，類似"408家地產公司倒閉"的新聞就會越來越多，也在間接告訴房產開發商，接下來能夠"活下去"才是最重要的（是不是很熟悉的一句話）這也是為什麼現在越來越多的開發商都開始搞優惠促銷的原因。
另外，也在勸誡另外一些房企不要擅自進入這個行業，別以為房價最近幾年漲得快、漲得高是個房企進來就容易賺得錢，陰溝裡翻船也是很常見的。
陽光侃房
對於四百餘家地產公司宣佈破產，釋放的信號就是，當前的地產行業正在進行深度的整合，優勝劣汰，大魚吃小蝦，優質資源開始向頭部房企集中，除了能數的上來的幾個房企之外，預計幾年之內，地方性的小房企，能活下來的其實並不多！
手機前的諸位，千萬不要感到意外，從經濟學上講，這是正常的現象，看看當前的互聯網經濟的發展，所有的優質資源，都開始像頭部企業集中,BAT旗下控股的企業，可以說是佔據了當前中國手機應用的三分之二，很多互聯網企業，要麼就是他們控股孵化出來的，要麼就是被他們收購。
地產行業也是一樣，在之前中國房地產發展的黃金十年，中國大地上房地產企業如雨後春筍一般湧現起來，無論是一二線大城市，還是四五線的小城市，凡是手頭有錢的，生意做得挺好的，有些實力的企業，紛紛註冊自己的房地產公司，在本地政府的扶持下，在本地銀行的幫助下，拿地，建設，銷售，可以說是大賺特賺。
但如今時代不同了，當前的市場，已經不如從前了，其實即便前幾年，很多二線城市，還是出現了大量的爛尾樓，從北方到南方，從省會到新一線，每個城市都會有一系列的爛尾樓，而這些爛尾基本上都是因為地產公司破產導致的，而他們破產的原因 ，清一色的都是因為資金鍊斷裂。
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如果把地產公司比作是一個人，那麼提供他生存的血液，就是資金。可能很多小夥伴不是很清楚房地產的開發模式，當前中國絕大多數房地產開發，都不是通過現金進行的，而是利用貸款和融資。拿地的錢、建設的錢，都是給銀行等金融機構借的，至於買房的錢，其實只不過是還給銀行罷了，剩下的才是開發商掙的錢。因為如此，很多開發商才會限制貸款銀行，因為他們搞開發的錢，就是從哪些銀行借的。
而導致地產公司破產，最簡單也是最直接的方式，就是斷血！一旦資金出了問題，地產公司只能選擇破產。今年以來，隨著整體經濟形勢的不斷變化，房企貸款也越來越難，很多大型房企都已經開始進行境外融資了，大型房企因為很多上市公司，因此融資渠道相對比較多，即使像萬達那種，因為負債太多出現問題，也可以通過變賣資產的方式回血，捨得斷腕，就可以在當前這個形勢下活下來，萬達在賣掉文旅項目和酒店以後，負債率大幅降低，王健林也成功的吧萬達從個懸崖邊上拉了回來。
但地方性的小房企就不是那麼容易了，銀行一旦卡住脖子，地方政府限於調控政策而無法救援，留給房企的只有兩條路，要麼申請破產，要麼被其他房企兼併和收購。
因此，截止到10月的這四百多家破產的房企，只不過是開胃菜而已，隨著當前樓市的不斷降溫，小編估計，還會有更多的企業走向破產，未來的樓市，只會從當期的軍閥亂戰走向戰國七雄。
青島樓市資訊
其實很多地產公司都是靠銀行貸款建房子的！只要暫停了貸款這些地產公司紛紛倒閉！
上林三里紅
這是非常好的現象，房地產界的巨大泡沫終於被擠幹了，富了一批開發商，銀行卻揹著鉅額債務無法追回，老百姓掏著昂貴的房價傾其所有積蓄有的還舉債才能住上所謂的商品房，急盼房地產商早日破產倒閉。
西北風21708971
1、國家樓市風向由賣方市場轉為買方市場，大起大落時代謝幕，買漲不買跌心理愈發加重市場交易下跌。
2、國家政策導致一般企業融資注血困難，去化速度慢，資金回籠慢。
3、經濟發展規律，大魚吃完小蝦吃小魚，優勝劣汰。有能力、有資金、商譽好的企業生存，空手套白狼、十個瓶子4個蓋的小企業支撐不下去。
4、各大公司收縮戰線，成立的子公司關閉，內部資源進行整合。
5、勢單力薄者眾，冬天寒冷期抱團取暖，原各老闆外套現在穿一件馬甲。
谷黃麥香
房子產已經變成少數人獲取社會鉅額財富的最有效手段，給整個社會帶來的危害也是不言而語的，國家不可能長期讓它風狂成長。
