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分化是未來房價走勢的大趨勢。具體房價走勢還要看人口！
從整體來看，在房住不炒的大基調下，未來市場上的房價不可能出現大幅度上漲，甚至於大部分城市房價還會慢慢回落，因為前面幾年很多城市的房價已經嚴重超過居民承受能力了，房價再不回落大家就真的買不起房子了。不過這並不是說房價就不會上漲了，實際上根據統計局公佈的數據顯示，2018年全國房價還上漲了10.7%，也就是未來一段時間裡市場上的房價會出現上漲。
不過雖然整體房價會有上漲，但並不是所有城市的房價都會上漲，只有那些人淨流入的城市，房價才會出現上漲。
首先有一點需要明確的是，那就是未來樓市肯定是一個房住不炒的市場，房價走勢只會根據供需關係出現變化。那麼樓市的需求來自於哪裡呢？不就是新增人口嗎，有新增人口才會有購房需求，所以未來只有那些人口不斷淨流入的城市房價才會不斷出現上漲，例如西安去年因為人才新政的原因新增了40多萬人口，結果去年的房價漲幅就在全國第一。而像北京全年的常住人口數量下跌之後，二手房價格就出現了下跌。
當然這些城市出臺人才新政的原因並不是為了促進房價上漲，而是為了給經濟發展打下基礎，但不可否認的是，人才新政帶來的人口在一定程度上的確讓房價出現了上漲。為了只要繼續保持人才新政，那麼房價就有可能會繼續上漲。所以我們並不能籠統的說二三線城市房價會不會繼續上漲，而是要看這個城市有沒有新增人口，如果有，那麼房價就會出現上漲，如果沒有房價就不會上漲。
那麼為什麼什麼樣的城市人口容易出現增長呢？筆者認為，一些省會城市的人口就容易出現上漲，例如貴陽、南寧這些省會城市，畢竟省會城市本來就對本省人口有巨大吸引力，如果出臺人才新政，那麼肯定能吸引來大批人口，到時候房價自然就會出現上漲。
樓盤網
首先我們來了接一下城市排名，從城市排名我們再來看一下二三線城市房價還不會上漲，下面就是2019年最新國內城市排名：
從上面的城市排名中我們可以看到很多新一線城市之所以能夠進入新一線城市，很大程度上都是由於消費拉動經濟的上升，更多的是房價上漲的結果。
比如社長所在的新一線城市昆明，還記得社長2011年來昆明的時候房價基本還是在5000左右，今天昆明的房價基本都在8000以上，15000左右的房價很普遍，作為一個旅遊城市，加上優美環境的點綴，房價上漲確實神速，說實話連昆明本地人都不敢相信的事實。
目前我們可以看到在二線城市中，很多地方的房價具備很大的發展空間，比如：廈門、珠海、揚州等等地方，所以說中國二三線城市的房價如果和新一線城市對比，還具備很大的上漲空間。
社長財經
10月23日，社科院發佈了2019年10月份的《中國住房市場發展月度分析報告》，通過跟蹤調查、大數據分析等手段，對國內的房地產市場進行分析和預測！
核心城市房價又漲轉跌，二線城市房價有漲又跌、分化明顯，三四線城市房價微跌
這恐怕是對於國內當前房地產市場最為貼切的描述了。從2015年開始，國內房地產市場開啟新一輪上漲的週期，持續到如今，已經四年之久！很多城市、尤其是二、三線城市，房價上漲一倍有餘！
現在的房價，已經不再是如何購買的問題，而是能否買得起。對於一個三線城市而言，人均收入只有5000元，房價卻高達1.5萬元以上。試問，一個剛畢業5年、面臨結婚的大學生，如何能承受得了如此高的房價！
特別是很多四、五線城市，之前受到棚改、舊城改造等因素的刺激，房價大幅度上漲。此時，炒房客離場、剛需持幣觀望，沒有交易量的支撐，房價難有進一步上漲的可能！
房住不炒，沒有新的購買者入場，房價如何上漲呢
近段時間，部分二、三線城市，逐步放鬆了“限購”政策。很多炒房客、中介又在鼓吹房價即將上漲，“忽悠”剛需買房！
其實，從2019年整體的數據來看，兩、三年內房價必然還是以“穩定”為主的，即便是有所波動，幅度也會比較小的！但長期來看，沒有大量的、新的購買者入場，開發商留存大量的樓盤無法出售，房價必然會迎來較大幅度的下降的！
總之，房價迴歸理性，必然是一個緩慢、且持續的過程。在這期間，並不排除有些城市房價上漲，但總體來看，房價下跌調整，將會是一個大的趨勢！
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財經者思
慢慢的"居者有其屋"慢慢實現，房價走勢基本由無房剛需和改善型用戶決定。
房子是用來住的，目前新的房貸是按LPR值每月會有微調，基本上以後也暗示了，買房僅限首套房和二套房，超過2套，只能全款，但超過2套的基本不會再考慮樓市。這就是最簡單的邏輯。
對於二三城市，有的是比較充足的投資渠道，如投實體、投科技型企業、買基金、股票等、甚至新興的數字貨幣選擇面更廣，不一定要投到人人喊打的樓市裡面。
所以，對於二三線城市的核心地段，不排除會保持相對穩定的價格，但對於更多的非優勢區域，中長期來看，都是調整可能性大於保值。
當大部分人都居者有其屋時，房子就是普通的消費品，普通的消費品總會隨時時間慢慢貶值到一定程度，直到最後成為"廢品”，淪落為普通商品角色。
陽光侃房
二三線城市房價不會漲不說，2020年估計至少回到2015年初價格，如果空置率高的估計會回到2012，為什麼呢？
一、住房過剩，按照公認人均40平方你算，我國商品房走40×16億＝640億平方米，按照平均90平方一套話，有7.66億套商品房，加上小產權房個公寓樓，有10億套左右可以居住30-50億人口，加上現在在造的，還沒有賣的，可能有13億套了，可以居住40-60億人口。除去18歲以下小孩已經到達人均一套了。按照現在我國一二線和省會城市住宅量，其實全國人搬去一二線和省會就行。
二、現在除了出讓土地和轉賣房產賺錢和來的快，其他都不賺錢了，這個是市場在說話。上市企業賣房，造汽車賣房，做實業的賣商業大樓比做實業強幾十倍，開工廠的賣廠房和土地比開廠賺錢，個人也是上班一輩子賺的錢不如賣掉一套房賺的差價多，都在賣房呢，連地方也是都在拼命出讓土地，因為其他的稅也收不到，就是靠出讓土地維持財政收入這樣子了。
劉貴剛mark
10月23日，中國社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，經濟增長速度下滑將影響住房市場發展，預計2019年底前住房市場總體穩中趨降，一線城市房價可能延續下跌態勢，二三線城市房價下跌與上漲並存。
報告中更新的住房市場運行最新動態顯示，2019年9月，核心城市房價總體由漲轉跌，二手成交量持續下降，而一線城市房價整體微跌，二三線城市市場走勢則繼續分化。此外，從反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市場景氣度明顯比上年低
中國社科院財經戰略研究院認為，短期市場趨降的主要原因有：經濟增長速度下滑，導致部分居民對房地產市場預期發生轉變。隨著經濟增長不斷趨緩，對住房市場的短期信心也將隨之減弱，短期的主流房價預期由謹慎樂觀向有限悲觀轉變。在當前形勢下，無論是從市場基本面、資金面還是政策面看，短期房價的反轉依然難以實現。
報告分城市對短期市場預測，一線城市房價可能延續下跌態勢。
一線城市作為全球性城市，房價對外部經濟環境變化比較敏感，全球經濟動盪加劇將對一線城市房價產生一定負面影響；作為科技創新中心，一線城市房價也將受到科技創新企業估值大幅縮水的影響；近期，部分一線城市房價下跌有所加快且成交量下降，短期市場難以有回升的基礎。
二線城市房價總體以小跌為主，部分城市仍可能上漲。受一線城市房價下跌的傳導，二線城市房價或將以小跌為主。但部分房價基數低、中長期房價累計漲幅相對小的城市房價仍可能上漲。
三四線城市房價下跌與上漲並存。由於需求刺激因素的消退，多數三四線城市短期房價可能下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價仍可能上漲。
報告建議，應保持調控定力，堅守“房住不炒”的底線。從各地市場實際出發，增強需求管控政策的彈性與靈活性。因地制宜對住房限購進行邊際性調整。完善住房市場監測指標與方法。這些建議適應市場形勢的新變化，能夠促進市場的持續穩定。
合肥新房二手房百科
中國樓市都不再具備全面大漲的可能，抱有靠投資房產暴漲暴賺發財的人也不可能在有這種好事情了。未來90%的房產投資客都賺不上錢。二三線城市或可跑贏大盤，極少數房產還有得賺，因為大多數城市房價上漲已經到頭了，這是透支城市未來10年或更久的發展空間換來的，且隨著調控的不斷深化，顯而易見投資房地產的門檻也越來越高，一些投資小白還幻想著搭乘房地產東風這輛便車，像16年那樣輕易撈一筆就走，徹底不可能了。
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10月23日，中國社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，經濟增長速度下滑將影響住房市場發展，預計2019年底前住房市場總體穩中趨降，一線城市房價可能延續下跌態勢，二三線城市房價下跌與上漲並存。
現在離開2019年底前也就只有二個月的時間，社科院的報告並不是在預測未來二三線城市的房價，而是就目前房價走勢給出了真實結果。此外，從反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市場景氣度明顯比上年低。總體來看，二手房市場成交低迷，一手房市場開始轉涼，租房市場出現降價。
導致近年來，二三線城市房價上漲的原因有三個：一是，一些二三線城市搞人才引進，降低人才落戶的門檻。有的城市甚至是大學畢業生都可以落戶購房，這無疑是鼓勵了炒房資金進入，從而推高了當地的房價。二是，棚改貨幣化安置，多數二三線城市都有棚戶區改造，本來是準備用實物安置，但由於一些地方要去除商品房庫存，就只能通過貨幣進行安置，讓拆遷戶到周邊去買房。雖然，商品房庫存風險給去除了，但二三線城市房價也被吹大了。
三是，本輪房價上漲是從2015年開始，由深圳、上海等一線城市領頭，帶動二三線城市房價上漲，後來到了2016年7月國家出臺了房地產調控政策，於是一線城市嚴格執行房地產調控，使得炒房者只能把目光移向二三線城市。因為，當時二三線城市房價處於低位，而且房地產調控政策執行的也並不是很嚴格。大量資金流向二三線城市，房價怎可能不漲。
對此，我們認為，未來一二線城市房價都會出現緩慢下跌，就是短期內要保證避免房地產發生大起大落，發生系統性金融風險，而對於三線及以下城市，由於短期上漲過快，大漲之後，必然會出現大跌。那麼，中國的二三線城市房價還會漲嗎？
首先，國內經濟呈現下行趨勢，生意越來越不好做，很多生意人只能拋售房產，來償還債務。於是大量房產擁向二手房市場，改變了房地產供需失衡的局面，也改變了購房者的預期，就是越有大量房源拋了來，越保持觀望態勢。所以，經濟下行，百業不興，是房價下降前徵兆。
再者，房地產調控將會一直執行下去，各地房價再難上漲。今年7月底，中央高層會議就提出”房子是用來住人的，不是用來投機炒作”的理念。各地方也紛紛響應，並且因城施策，展開了分類調控。即使未來調控機制結束，也會迎來房地產長效機制，所以，在全國房地產調控的形勢下，房價再上漲是不太可能的。二三線城市房價未來只有一種下跌的結果。
再次，中國80%的城市家庭在銀行有房貸，而在中國家庭中有77%的資產是房地產，只有23%的資產才是金融資產。這也説明瞭近年來，國內居民加槓桿用於是了極致，再也沒能力繼續大加槓桿，未來國內房價的上行空間已經不大，但金融風險卻在不斷上升。
最後，本輪房地產上漲已經持續了四年之久，期間沒有經歷過像樣的回調，目前疲態盡顯。而房價不可能無休止漲下去，總要有一個休息調整的過程。目前，無論是一線城市，還是二三線城市，房地產已經趨於飽和，要買的人早就買了，而且很多家庭有三四套房產，但是買不起房的家庭想買房但沒錢購買。
未來二三線城市房價會不會繼續大漲？我們認為二線城市房價會穩中有降，而三線城市房價將會出現較大幅度的回調。這主要是國內經濟下行、房地產調控持續、中國居民槓桿用到了極限，房價已經有調整的需求。未來二三線城市房價將去槓桿化、投機化，逐步與當地居民收入掛鉤，這就需要一個理性的房價迴歸的過程。
不執著財經
會漲，二線譬如以前的杭州西安，現在發展的也很好，有發展就會像深圳上海等一線城市這樣，城市發展必然帶動房價增長，現在去投資二線城市房產其實是不錯選擇，三線就還早
