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別的先不說，你要知道，房貸有可能是你這一輩子能找銀行貸到最大的一筆款。
也就是說，這個錢，是你唯一這輩子能唯一能借到銀行的錢來投資的錢，因為房貸利率極低。
如果你提前還了，你就無法用錢生錢，這樣你表面上沒有了壓力，實際上對為了的壓力更大。
今天你都還了房貸，你有沒有想過孩子老婆和你以後的養老要從哪裡掙錢呢？現在這個時代競爭那麼激烈，這個錢還了你去哪裡在弄一筆資本的原始積累？
永遠都是錢賺錢最輕鬆，你現在還可以繼續賣勞動力，但是你還能賣多久的勞動力？
你有沒想過自己的未來發展和生活？
如果現在有一筆資金，那完全就不一樣了，你完全可以用來做投資，看到機會也不會因為手上沒錢而錯過機會，人生能改變命運的機會不多，要是遇到了，沒有做好準備沒有資金怎麼辦？
所以建議你在沒有壓力的情況下，合理利用房貸去賺錢。
藍爵ZH
我先舉個真實的例子，我前同事，2005年左右在上海買房子，當時每個月月供是1000元，當時他的工資也只有1500元左右，壓力非常大，到了2010年時候，他有了積蓄，在猶豫是是投資還是提前還貸款，投資的存款收益比貸款利息低，後來他決定提前還款，今天證明他是錯的，當時應該把積蓄拿出來再貸款買套房，現在每個月還款1000元，在上海太容易了，上海的最低工資已經到了2480元。這個例子告訴我們，隨著經濟的發展，收入的增加，現在每個月還房貸有壓力，到若干年後隨著收入增加到一定金額，還貸壓力很小。
2000年城鎮單位的平均工資為777元，到2008年上漲到6711元，增長了8倍，年複合平均增長率為12.72%，可以這麼理解，2000年我們房貸是777元，此時壓力是比較大，但到2018年每個月還款777元是不是完全沒有壓力。
此外，現在借錢比登天還難的，一不小心可能掉進高利貸的陷阱了，房貸的利率是各類借款中最低的，另外手上留有備用金可以投資或或者留著急用，通過投資的收益覆蓋房貸利息，像民營銀行的存款利率最高已經接近6%，比房貸利率要高，通過投資民營銀行的存款能夠覆蓋房貸利息，所以我的建議有錢不要提前還房貸。
互金圈
千萬不要提前還款，拋開利率先不說，我們只說一說每個月還款的這個金額，兩千來塊錢對於現在的我們來說應該不算啥，並且你手裡還有一部分現金。現金其實是最不保值的東西，但是同樣的道理，貸款更不保值。
貸款不保值這個說法可能很多人不能理解，那我們就舉個例子。
2008年的時候，我高中同學家裡買了一套房子，總價18萬，辦的按揭貸款每個月還大概800塊錢左右，當時800塊錢還挺值錢的，他們家的還款壓力也算是比較大，但是後來，收入慢慢高一點以後壓力就不算太大了。然後現在還在還著呢，每個月800塊錢的房貸，在我們現在看來，這800塊錢還不夠我每個月的油費呢。
然後我們再說現在這30萬的房貸，如果過個十年八年的話，可能這個房貸也不算什麼了。
這就是經濟學的魅力，雖然從08年到19年這段時間經濟突飛猛進，未來十年可能不如過去十年發展的那麼快，但是通貨膨脹率肯定，不會差到哪裡去。所以持有現金是最明智的做法。
王龍說財
你這個種情況房貸30萬，一月還款2千多點，還20年，是一次性還清好還是存銀行做備用金？下面可以通過分析和計算哪種方式比較划算，再來做出決定。
首先來推理你的房貸利率是多少？根據你的房貸情況，貸款30萬元，每個月還款2000多點，還款20年計算，根據你這些數據用房貸計算器可以推測。
如上圖，這是根據你的描述大致計算出來的結果，你的房貸利率是在央行的基準利率4.9%上浮了10%的，房貸利率是5.39%。如果是按照這個房貸利率計算，貸款30萬元分20年還，總共還款約為49.08萬元，總共利息是約19.08萬元，等額本息還款每個月的還款金額為2045；從這個計算基本符合你的描述，你的房貸利率是5.39%。
再來看看假如你已經還款一年了，想要提前還款的情況，是提前還款還是繼續月供，哪種方式划算呢？
如上圖，假如你已經還款一年了，總共還款金額是24541元，已經還款利息是15960元，還款本金為8581元；從這裡可以計算，假如一次性還清的話可以節約約為17.35萬元利息，需要還本金為291419元，提前還款需要支付一個月違約金為2045.07元，加上違約金的話總共還款金額為293464.07元，這個就是你想要提前還款的總金額。
其次再來計算假如你不提前還款，而是把這些錢都是存銀行大額存單，假如按照以比較高的民營銀行大額存單計算，五年期的大額存單給到5%計算。而你存款本金是293464.07元，假如按照這個存款利率計算，存29年的話總利息為：293464.07*5%*29年=425522.90元，按照這種計算29年總共約利息是42.55萬元。而且這個沒有計算利滾利，五年大額存單就是五年一個週期，如果計算利滾利的話最29年後最起碼已經達到46萬元了。
最後綜合以上分析，假如你提前還款的話少支付利息約為17.35萬元，假如你不提前還款，而是把這筆錢存民營銀行五年期的大額存單年利率為5%計算，29年之後可以得到總利息為約為46萬元，從提前還款和存款利息上來分析，肯定是把這筆錢存銀行作為還款備用金比較還算。
通過以上分析我們再來回答你這個問題，下面說說我的答案：
（1）假如從存款利息和還款節省利息角度來看，我覺得還是把錢作為存銀行作為備用金為好，這種比較划算一點。
（2）如果要考慮生活壓力的話，有提前還款能力的，肯定提前還款為好，無債一身輕。
（3）如果考慮貨幣未來的增長空間的話，我認為還是月供好，貨幣本金就是沒有保值與增長，而你月供到房子，房子具有保值與增值，肯定是把錢存銀行做備用金好。
總之不管你當前是一次性還，還是把這個錢作為存銀行備用金，需要你自己來決定，我只是根據我個人角度分析，僅供你參考，希望我的回答能幫到你。
老金財經
在很久很久很久以前，1989年的時候，
有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；
當時他一個月工資80元，
每個月要還60元的“鉅款”，
貸款30年，到2019年還清，
2018年了他仍還著每月60元的“鉅款”！
事實一直告訴我們，對於大部分的人群來說，買房貸款是最好的選擇。因為貸款的壓力會越來越小，你的收入會越來越高，那麼，你貸款的金額越大，時間越長，你的實際收益其實就是非常不錯的。
就好比，如果兩人的資金是相同的，那麼貸款和不貸款買房的區別可能是完全不同的。
一個30年前貸款買了兩套房產的人，會比一個30年前全款買一套房產的人資產更多；
同樣的，一個30年前貸款買了一套房，然後拿著其餘錢投資股票的人，會比一個30年前全款買了一套房的人資產更多；
許多人說，如果投資失敗了怎麼辦？其實你會發現，就算投資失敗，30年後貸款買房的你和全款買房的他其實差距並不會太大。
但是如果一旦投資成功，甚至是貸款買了兩套房子，這一定是比全款一套的資產更多的。
所以，房貸是目前最良心的，也是我們可以借到的，最優質的資金之一，一定要好好利用。
試問，當你繼續用錢的時候，你能夠借到時間長達30年，並且每個月只要還2000，一年2.4萬的30萬資金嗎？別說你的朋友了，就算是你的親戚，都無法給你這樣的待遇。
琅琊榜首張大仙
房貸30萬20年，假設貸款執行利率相比央行基準利率上浮10%的話，那就是5.39%，等額本息每月還款2045元。即便是以現在的經濟水平來看，還貸壓力也是很小的，而隨著時間的推移，現金貶值收入升高，還貸壓力會越來越小。
大家知道現金什麼時候最值錢嗎？答案就是剛到手的時候！所以，現在一次性還清房貸，作者是不建議的，因為銀行是利率最低的貸款機構、而房貸又是你能夠從銀行貸到的最低利率產品，現在有錢的話不如拿去投資，一年只要能夠保證獲得5.5%以上的回報率，那選擇持有就是值得的。
我二叔在2010年的時候按揭了一套商品房，當時房價每平方米僅1800元，160平的房子加上車庫、儲藏室總共價值不到40萬元，在銀行貸款了20萬元20年還清，每月還款不到1400元，當時壓力蠻大的，因為工資只有不到3000元，而現在工資已經有七八千、公積金也有3000多，還貸壓力可以說是忽略不計了。
綜上所述，以作者的觀點來看，時間成本是所有成本當中最高昂的。20年以上的房貸幾乎可以說是性價比最高的貸款方式，我不建議提前一次性還款！
奇葩財經說
題主跟我的情況一樣。我名下也是有一套貸款30萬，也是分20年還款的。
我買的比較早，2010年年底買的，2011年1月12發放的貸款。到現在已經還了8年多了。從還款來看，應該題主的利息比我高一些。所以月還款會高我一百來塊錢。
曾經我也想一次性提前還款
曾經手上也有這麼多錢，想過要一次性還款。但是後來和老婆商量了一下，睡服了我老婆。畢竟這種利息和年限的貸款，除了房貸還真找不到第二家。
在2011年的時候，我剛剛開始還款。真的是蠻吃力的。剛剛來深圳不久，家裡支持了首付款，讓我自己月供。那會每個月工資可以說真的是按一分一分的花，超過5毛的活動都不會去考慮。
但是收入隨著時間的逐漸增長的時候，我發現我還起貸款已經毫不費力了。曾經5毛的活動都不敢去的我，也開始體驗生活的色彩了。最主要的。當年在深圳租房，也得是這個價格。而現在，至少價格翻個倍。所以我很知足。
那麼為什麼我願意把錢留在手上呢？
首先，您可以看到，我的貸款利率是4.165%。按現在來說，不少銀行的理財產品的利率都超過了這個數。也就是我同樣的錢，存在銀行，銀行在幫我還利息。我每個月只需要付本金就可以了。
從您的角度來說，即使利息比我高，但是我們把錢存在銀行，多少是能衝抵掉一部分房貸的利息的。所以真心不建議您把錢還進去。再一個。作為備用金也好，理財也好。手上有現金的時候，遇事才不會慌。人難免會遇到需要用錢的時候，您把房貸結清，看似是結清了一筆貸款。但是真正需要錢的時候，反而變得很被動。大多數貸款產品申請到放款都是需要時間的。不可能立馬就可以給到您。
所以我還是建議堅持還款。把錢做理財！
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貸款30萬，貸款20年，月還款2千多。從你的描述中看，你應該是辦理的等額本息貸款。等額本息按揭貸款每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。就是前面還的大部分都是利息，本金很少😔！後面還的才是本金！
要不要提前還款首先要看你已經還了幾年了，還有你和銀行簽訂的合同中提前還款有沒有違約金什麼的。如果你已經還了五年以上了就沒有必要提前還款了。因為你前五年你已經還了大部分的利息加上提前還貸的基本會有違約金什麼的就不划算了😰。
還有現在通貨膨脹很快，每個月還兩千多不影響你的正常生活的話就更沒有必要提前還了。你保守一點三十萬在銀行裡買一些理財產品的利率也有四點幾了。比房貸利率也低不了多少了。要是有更好的投資渠道就更沒有必要提前還款了呢。
當然具體情況具體對待因為只瞭解大概情況只能是大體上的建議，希望能對你有所幫助！
K線小學徒
對於多數人來說，越早提前還貸越好，不僅可以節省大量利息，還能減輕生活壓力，提高生活品質，降低債務風險。
對於做生意或者有穩定投資渠道的人來說，房貸畢竟是個人能從銀行借到利率最低的貸款，手裡留一筆資金使用去尋求更高收益，也是非常理性的選擇。
手裡有錢的情況下是否一次性還清，需要綜合考慮如下三點：
1、房貸利率是多少，投資理財收益能否超出這一水平；
2、月供佔到家庭月收入的多大比例，是否有還款壓力；
3、三五年內有沒有大筆資金支出計劃，比如買房或者創業；
貸款30萬元，20年內每月還款兩千多元，貸款利率超過5.15%。民營銀行五年期存款利率確實可以達到這一利率，其他保本理財方式則要差一些。
每月還款金額一樣的是等額本息還款方式，好處是每個月還一樣的錢，壓力較小，缺點則是要支付更多的利息，前幾年還款大部分都是利息。
按照5.15%的利率，假如一年後提前還清，則一年的時間內支付了1.52萬元利息。兩年後提前還清，則支付了3萬元利息，三年4.43萬元，四年5.8萬元，五年7.13萬元。
房貸是越還越少，隨著本金持續減少，利息也會減少。
如果把錢存到銀行，30萬元按照5%的年利率，一年就是1.5萬元利息，五年7.5萬元，與房貸利息相比差不多。如果不能獲得更高的穩定收益，存著錢不如直接還清更省心。
隨著收入不斷增長，月供佔收入的比重會下降，看起來似乎貸款時間越長越好，實際不是那回事。不是每個人的工作都是很穩定的，如果突然遭遇失業，短時間又找不到合適的工作，每月2000元的月供也會讓人壓力山大。手裡有一筆錢時，如果不用於還房貸，萬一一時衝動選擇了有風險的投資，說不準還會血本無歸。
總而言之，對於多數人來說，提前還貸越早越好，畢竟把錢存銀行跑不贏通脹，而在2019年之後的五年內好的投資機會非常少，不如無債一身輕，每月富餘收入存起來慢慢尋找新的機會更合適。
財智成功
是否適合提前還款，還是要具體情況具體分析。
目前的商業貸款，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中後期，月供的構成中，大部分都是本金，想通過提前還款減少利息的支出已經沒必要，如果消費者資金不是很充裕，亦或是攢夠了提前還款的錢，可以不急於提前還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
我們還必須認識到，貨幣是會貶值的。此時的100萬，在20年或30年後會貶值多少？如果好好利用手中攢夠的錢，不提前還款，通過理財手段補貼房貸本金和利息，剩餘的部分就是淨收入了。
最後提醒一下，提前還款還涉及收取違約金的問題。就銀行的房貸來說，個人住房貸款風險相對較小，收益相對安全，這樣的“黃金業務”對銀行來說是難得的，但客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃，也損失了貸款所帶來的穩定的利息收入。所以，銀行方會根據合同收取違約金，這個具體到每個銀行會有不同的規定。
想提前還款的話，還是要先和放貸銀行確認一下比較好。
