雨馨274442593
你好，我是貝殼張大炮，很高興能回答你這個問題。
首先明確一個問題，你們單位蓋的這種房子屬於集資房範圍。
要弄清楚要不要買單位的集資建房？首先我們需要弄清楚什麼是單位集資建房、單位集資建房屬於什麼性質？集資建房能不能買賣？今後拆遷賠償如何來賠？
什麼是集資建房
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬按出資比例確定。個人按房價全額出資的擁有全部產權，個人部分出資的擁有部分產權。
很明顯你們單位的集資房售賣方式是個人全額出資擁有全部產權，但是產權是集體共有的模式。
集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。
集資房能不能買賣
原則上講，集資房是不能買賣的。這分兩種情況，首先你購買單位的房子是不能買的，之所以說不能買，是因為集資房本質上講在房地產發展中定義為合理不合法的。合理是因為集資房的存在能為單位基層的員工從源頭上解決住房問題，是好事。不合法是指他畢竟沒有正規的房產證。那麼你應該如何從單位購買集資房呢？答案是集體出資委託第三方承建單位建設，以分得宿舍樓的方式分得房產。那麼你買了這個房子能不能賣呢？答案也是不能的，因為集資房沒有房產證，不具備商品房性質，不能上市交易。然而現實中不少小產權或者職工宿舍也在進行買賣，但是無非都是在打擦邊球，私下籤署個雙方都還滿意並自認為被法律保護和承認的協議。不出糾紛還好，一旦出現糾紛這個協議實際上是沒有意義的。
今後拆遷如何來賠
所謂拆遷賠償，顧名思義，拆誰的，就賠給誰？那麼你這房子是誰的？集體所有，個人所分。因為集資房屬於集體產權，所以拆遷的時候，能出來商量賠償條件的肯定不是你，而是單位。賠償也是賠償給集體，然後分給你應得的報酬。總而言之，真到了拆遷的時候，賠償條件是你自己左右不了的，應該說你連話語權也只是一丁點。
那麼集資房能不能買？要怎麼買？
如果你們單位是強制性購買，那也沒有必要討論要不要買的問題的，不買你就下崗了你說買不買？
如果不是強制購買，那麼就根據你自身條件來決定了。如果你自己不缺房子住，買這套房子是為了投資，那麼我建議你徹底斷了這個念頭，這類房子不適合投資，前文也說了，這類房子本身就不具備交易條件，何談投資！
如果你自身條件有限，又有迫切的住房問題，那麼我建議你買，這類房子本身就是為了基層員工量身定做的，就是為了解決內部員工自身住房問題而建的，而且房價還比市面上的商品房便宜很多，何樂而不為呢？
那麼要買，要怎麼規避一些雷區，要怎麼買呢？
為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
朋友們你們怎麼看呢？如果是你，你會買嗎？歡迎點贊、留言、加關注。每週為您帶來最新房產動態和房產數據分析。
貝殼張大炮
簡單來說，如果是我，我現在是租房，急需住房，是剛需，那我會買，這麼便宜，5500，鄭州4環都開始1萬以上了，5500對於我這麼窮的人來說，我一定會抓住機會的，什麼房本不房本不重要，總不會有人把我趕走，但我卻又了個家的，說完這句話都覺得溫馨的不得了!
但如果你有房了，需要投資或怎麼樣，你可以細細挑選，我不專業，就不給意見了
想瘦的花朵花蕊花盆媽
說個真實的笑話：單位從鄭州搬滎陽，本來打算團購某品牌地產商的，位置不錯，價格三千多，單位的豬頭領導說，不如自己拍地自己蓋，實惠都是職工的！過了一年地拍到了，給職工核算成本每平方4600，位置比團購的偏的多，還要強制購買一個8萬的停車位（單位工人月平均工資不到2000）和下來5700一方！還說職工房本下來轉手就賺10萬，房子開盤了售價不超過6000！原來準備團購的房已經漲到7000了！
一鄭往事
感謝有機會回答這個問題，回答這個問題的原因是因為之前有個朋友也遇到過這樣的情況，單位（副部級單位在鄭州）自建房內部購房，均價也就4-5000左右。藉此機會簡單談談我的觀察。
什麼是單位自建房？要清楚
一般來說單位自建房有幾個特點：
第一、單位自建房還是允許存在的（起碼是合法的）。在我國商品房制度推出以前，很多單位都出現過集資修建房屋的形式來解決員工的居住問題，到今天位置單位自建房還是部分存在，但是城鎮土地上想要自建房的門檻越來越高。也就是說不是所有單位都可以自建房的，能自己建房的單位如今都是很牛的單位，但是法律並沒有嚴行禁止。
第二、自建房的土地都是要麼是單位自己的土地（國有的），單位只擁有使用權並沒有出售權（不允許私自買賣）所以很多自建房的房屋都不能私自買賣，也就是說只能居住。也是因為這個原因如果後期遇到房屋拆遷的話，補償能否與市場一致值得懷疑（商品房拆遷不僅僅是房屋補償還有土地使用補償）。
第三、售價便宜（其根本是因為土地幾乎是免費的）。單位自建房房屋售價便宜的根本在於土地幾乎是免費的，不用跟其他開發商一樣競標所得土地使用權，沒有了土地的價格自然房價下降一半是正常的。
那麼單位自建房要不要？幾點愚見
第一、為了居住肯定是要考慮的。雖然說單位自建房在後期享受的權益上有所顧慮但是滿足起碼的居住是沒有一點問題的，而且單位自建房的房屋質量和配套也不會差太多（畢竟是給自己建），再說房價這麼便宜的房子幾乎就是可遇不可求。
第二、單位是不是強制要求，很重要。就像開頭我講的一樣，很多能夠有自建房資格的單位都比較牛的，幾乎都是強制購買的，如果在自己有住房且不是強制的情況下，自己可以根據自身情況來決定是否購買。
綜上，雖然說均價5500元的價格不貴，但是一套房子下來也要幾十萬，而且關鍵是自建房幾乎是不支持貸款的，這對於普通家庭來說也是很大的壓力，所以個人覺得要跟自己自身情況來做判斷了。如果自己條件允許的話，個人還是建議購買的，各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
那看你買房子是為了什麼，單純的住。只要地段可以，其他方面都樣中了，又能拿出來那麼多錢，感覺可以就買。如果考慮的多，比如房本需要多長時間下來，後期能不能夠賣，升值問題，買了後如果要用錢怎麼辦，等等都要考慮的話，建議不如買離公司近的，周邊配套齊全，小區環境好的，年代新的二手房，原因在於第一，有房本，直接過戶到你名下，假如不在公司了考慮自己打拼，用房子到銀行可以融出房子總價的三到四倍的資金，能為自己發展更好的鋪路，第二點，沒有房本肯定是全款，一次性付清壓力大，二手房選擇性較強，按揭百分之三十的首付就夠了，相當於百分之七十的市場風險由銀行承擔，如果懂得操作有條件的情況下可以把首付也從正常房貸裡貸出來，這樣買房子你只需要交個稅契稅跟雜七雜八的小費用就行了，後期照樣可以融到那麼多錢。
同樣都是買房子，所看的角度不同，選擇也不同，畢竟買房子對於一般家庭來說是大事，慎重考慮下會更好。
用戶67899270698
這個主要得看地段了，如果地段比較好，或者發展前景比較好，又或自己在未來的很長一段時間內，有居住需求，保證未來可住可租，而手中資金又比較充裕的話，那就可以買。如果地段很差，那建議三思。舉個現實中的例子，河南工業大學在高新區為教職工建的家屬院，叫學府花園，當年大概2005年到2007年老師們買的時候除去學校補貼，每平米750左右，100平七萬多，現在如果出租的話，每年可以租兩到三萬，這樣看起來是很划算的。但從另外一方面來說，當年周邊商品房房價2000多，現在14000左右，如果這七萬多當年用來付首付，現在算增值的話，遠比買學府花園掙的多。所以，你這種情況，值不值買，得結合自身實際情況加上對未來的預判，三思而後行。
海闊天空242481935
這種房產權不完整，屬於小產權房。。。小產權房在我國可以分為以下幾種情況：1、農村集體土地小產權房，交易市場極狹；2、國企小產權房，交易市場較大、流轉性尚可；3、民營企業小產權房，交易市場視情況而定；4、院校、軍隊小產權房，交易可參照2。。。小產權房在我國，其實是非常普遍的客觀現象，至少佔全國房地產數量的60％以上，它的交易方式需要雙重手續：一是土地手續，如果在農村，需要村委會、村集體，或者村合作社蓋章確認，其他幾種情況同樣需要找土地所有權者，以確認土地使用權過戶；二是和售房者簽訂合同，以明確房屋所有權的轉移。。。總之，這是一種優惠，一般人根本進不了這個＂圍城＂，根本沒有這種機會，只有羨慕的份。
行萬里路31415926
不能上市轉讓沒有房本的房子無外乎以下幾種情況，1，農村集體土地上開發的房屋（包括新農村建設）啥啥的。2，學校等建設的家屬房（教育用地）。3，一些單位建設的家屬房（部分單位用地）4，央產房（中央部委建設的）。
以上情況，都有一個特點那就是土地不同於正常商品住宅，沒經過土地招拍掛程序，走的是集體土地或者教育用地，有的甚至是工業用地等。
所以，購買需慎重。
SUUNTO
對於沒有大產權的房子，其實要是考慮住的話可以大膽的買，一點事情都沒有，但是從投資，居住的觀點去看待這個問題，你會發現你買的是一個消費品。
商品房：為何稱之為商品，是因為可以進行流通，可以變現，有升值空間，可以通俗得講，你的錢不是花到買房子上了，只是用另一種形式陪伴著你，假如出現大的用錢地方，拿著房產證立馬能貸到錢，立馬可以盤活一個活生生的家庭，可以救活一樁樁的生意。血淋淋的例子很多很多。
集資房：消費品，只可以住，買賣成本高週期長，有可能你都成了最後一位接盤俠，不好賣，不好買賣，但是價格便宜，升值空間可能為0，所以接盤需慎重，買賣有風險。
小李說房事
綜合分析有多種情況：
1.是否要在本單位要一直工作下去，自己是否有能力購買商品房，如果一直工作下去，又沒能力購買商品房，那可以考慮，畢竟現在房價貴，這也是剛需，最起碼可以一直住下去，沒房本也沒什麼，等到自己有錢了再購買。
2.如果不會在本單位一直工作下去，一旦離職，這房子是否還屬於你，公司有沒有什麼要求等，都需要考慮，畢竟沒有房本，一旦有糾紛，肯定要吃虧，到時候是個大麻煩。
還有很多情況，要結合自身所處的環境，和未來的發展方向綜合考慮，畢竟一輩子的大事兒，別人的回答只能是建議，自己還要考慮清楚
