不靠譜的法務VS小韭菜
2016年全國房地產市場暴漲後，就會產生泡沫，這個泡沫並不是房子不值錢，而是過度資金流入到房地產，就會導致房地產出現產能過剩，資金過剩，導致擠泡沫。那麼這個擠泡沫需要時間，現在就是擠泡沫重要時期。
在這個時期中，由於一線房地產漲幅很大，所以就會從一線城市擠泡沫，然後就是省會城市，和省會城市的衛星城市，現在濟南開始擠泡沫，所以濟南房價又下跌趨勢，這個是個大趨勢，由於三四線房產泡沫較小，所以本次擠泡沫三四線房產房子跌幅不會很大。
自由寶G
說說我身邊的例子，14年我兩個大學宿舍同學差不多時候一起買的房，一個在濰坊買的，買的時候五千，現在九千多，一個在濟南買的買的時候七千，後來高的時候他買的那個樓盤到了三萬。濟南同學那現在跌了四五千大家都感覺跌的有點猛，說白了就是泡沫太大，濰坊同學那還是九千多跌不動。
妖K
姐姐在青島，我山東東營，小舅子剛畢業留在濟南。姐姐，姐夫青島家庭年收入在25w左右，我家庭年收入20W左右，小舅子剛畢業，籤的國企目前月薪3.8K。青島，濟南房價都在2W左右，我們縣城房價0.7W。工資水平又不高，何以支撐高房價，一家人不吃不喝10年都買不起，價格虛高。你房價可以高，但是收入也要跟上來。青島，濟南的工資水平對比房價來說真的太低了
用戶948799560966
濟南我不知道，青島縣城現在就剩了萊西市和平度市，膠州市了，其他都劃區了。我說說萊西吧，萊西近兩年跟著青島沾著光，也房價上漲，漲得不少，但是也沒到猛漲到剎不住車的地步的程度，畢竟也就縣級市，人口密度也不大，經濟還有很大發展空間，人口不多的地方房價是不會一直上漲的，沒人房子賣給誰？剛需的基本能買的都買了，有錢付房款的也基本想買的都買了，其他不買的也就暫時消停了，而且就縣城而言，也沒有呢麼多好的地段源源不斷的開發，開發出來也賣的差不多了，剔除些綜合測評比較好的房源，剩下些便宜賣很正常。
第二條，萊西房價漲的程度本來也不多，所以降得空間也不大，漲都沒怎麼漲，談什麼降?之前，萊西和平度一直被叫做青島的老大難，萊西還有個稱號，叫青島的後花園，跟平度就難兄難弟，也不知這誰起的稱號，好像大家還紛紛達成了共識，所以，在房價這塊，一直就比較保守，現在全國各地都漲，萊西也就跟風漲漲，漲到現在，也勢頭減了，慢慢趨於穩定。萊西和平度雖說想比青島其他幾個區比較落後，但是也是全國百強縣排名比較靠前的，近幾年，萊西變化很大，高鐵線一通，學校又不斷提升素質並拓展建設，世界休閒體育大會也照顧了萊西，再加上自身不斷努力，就按照全國各地大部分的縣級市房價來看，萊西差不多也就這房價吧。估計平度也差不多這個樣子。萊西需要發展的地方還很多，繼續建設起來吧。
青島市區房價漲起來得時候，許多想在青島發展並想在青島買房子定居的只能退而求其次選擇萊西、即墨等了，畢竟青島環境還是不錯滴，有很多人想到這地方穩定下來的，但是市區房價過高， 只能選擇離市區近的，不過這部分人比較少，大都選即墨了，即墨也是剛劃區不久。進而即墨還多了炒房客，有很多人專門選擇即墨的房子投資，不管是即墨還是萊西，反正房價被帶動上漲了，現在房價熱度又降下來了，這一部分人也消失了，總體面臨，人口不夠，經濟發展尚需，工廠公司等也不夠，教育資源無法與大城市匹敵，開發的也差不多了等等吧，房價應該穩定一下了，但是也沒什麼降得空間，升和降估計也就比較小的程度，於整體來看沒什麼意義。
說明一下，內容並非從網上搜內容粘貼複製的，是我的一點體會，看個熱鬧吧，嘿嘿😁。
天馬行空步
我是青島人，對青島的房價還是比較瞭解的。
青島主城區房價經過2017一輪漲價之後，本身已經達到了一個新的高度，結果2018峰會之前又來了一撥暴漲，提前透支了剛需的購買力。而地處郊區的萊西，平度，膠州等縣級市，房價受峰會的影響較小，上漲的幅度不大。
現在青島的房價開始迴歸理性，出現下跌。而下面的縣城房子，由於價位相對較低，所以沒有出現下跌。不過，應當看到，縣城的房子雖然沒有下跌，但也進入了寒冬，房子不好賣了。
董青島供稿。
京漂追夢人
房地產市場一直牽動著全國人民的心。目前全國的大形勢是一二線城市房價已經下跌了一陣子，而三四線城市和小縣城目前去還在逐步的上升階段，還沒有出現下跌的情況。有時候讓人感覺小縣城與二線城市的趨勢不同。其實這只是階段不同的問題，長遠來看，大城市和小縣城漲跌是一致的，只不過有個先後的問題。
1、這一輪次的房價漲跌已經經過三四年時間了。2016年之前的兩三年，房地產市場雖然已經經歷過漲跌，房價也翻過一番了。但是2016年開始，先是一線城市，接著是二線城市輪番上漲。濟南青島在內的城市房價一年內漲了一倍還多。這直接導致了2017年之後的嚴厲的房地產調控，濟南青島房價逐漸停止上漲然後慢慢下跌。
2、小縣城與濟南青島的情況有些不同。2016年，全國各地的棚改項目在小縣城也全面開展，貨幣化安置也導致縣城房價開始漲。濟南青島的嚴厲限購政策，也導致一些人的購房需求下移到縣城，所以在濟南青島房價停滯不前的時候，縣城房價2017年後才開始上漲。
3、濟南青島房價下跌，但是並沒有形成恐慌性拋售。目前濟南青島房價雖然下跌了三千兩千元，但是與本輪次漲價之前相比，炒房的賺了一倍以上，剛需的負擔還是很重。這一輪次濟南青島的下跌還在繼續，若果沒有政策的變化，目前看來這個價格還會繼續下跌，但是若是想回到2016年的價格，機會沒有這種可能。
4、小縣城房價目前已到高點，一定程度可以說也許是史上最高點。縣城的外來人口畢竟少，各鄉鎮往縣城遷移的主力陸續釋放完成。需求的下降，必然導致供過於求，小範圍內的市場波動可能是劇烈的。目前在部分小縣城，已經出現有價無市的情況。雖然說價格堅挺，但是很難賣掉。
無論是濟南青島還是小縣城，房產週期走勢基本一致，只是有個先後順序傳導問題。但是有個不可忽視的問題是，將來小縣城的房價一旦開始下跌，有可能沒有再上漲的可能。而濟南青島若是政策放開，房價會繼續上漲。
大河尾閭
濟南是省會城市，2015年猛漲了一波，隨即，交易冷清，逐漸下跌。青島在2017年峰會前漲勢迅猛，隨即進入漫漫下跌途中，乞今為止，市北區、李滄區等已下跌30%左右。
濟南和青島作為山東兩個較大的代表性的城市，前幾年全國各大中城市同步上漲。有自身發展的需要，也有政策刺激及炒作成份。
二個城市對外來人才實行購房落戶的優惠政策，使得短時間內購房湧躍，房價迅速上漲，加大泡沫成分。隨著政策調整，房住不炒的理念，泡沫漸漸散去，逐漸迴歸其應有的價值。
相對而言，三四線城市的房價炒作成分少，泡沫小。雖然價格上漲，但交易量小，吸引部分剛性購房者入市。因為人口流動及無人投資等原因，三四線城市的房價不會有大的漲跌空間。
遠山667788
剛需的原因。
青島也好煙臺也好濟南也好，包括渤海灣對面的大連等城市，都是焦點城市、旅遊城市，經濟發達、公共服務完備、名聲在外，而且都有各自鮮明的特點和底蘊，因此，屬於山東半島及渤海灣的明星城市，人口集聚效應明顯，房地產開發也較早較多，房價較高的同時，競爭也激烈。最重要的，現在受到宏觀調控影響，房產資源相對擠壓難賣是必然的。
縣城不一樣，其房地產的發展總是有點滯後的，也就是說“有多少需求顯露，才進行多少規劃開發”。而近年來隨著鄉村振興腳步的加速、城鄉一體化進城的推進，越來越多的農民大多進入縣城。縣城的房價比大城市自然便宜很多，價格基數底,由此，更熱門、更受歡迎、也更堅挺了。
這其實是一件好事，說明城鄉差距在縮小，百姓收入在接近。
姚耀1188
濟南和青島作為省會和副省會級城市，人口流量大，剛需客戶多，同時房地產供應量相對較大，受到政策、市場等因素價格有所浮動。同時區域價值被不斷的提前透支，地鐵、高架、學區、配套等不斷被炒作。所以房價在一段時間內會處於高點，但從長久來看，濟南和青島還會處於價格的增長，而縣級城市受市場波動相對較少，且整個房地產存量相對較小。
房產圈
縣城房價跌不跌，總得具備個跌的條件，目前各縣城的城中村以及郊區還有某些農村被大面積同時拆掉，好多居無定所的住戶租房居住，導致房源緊張的假象，暫時還很難跌的，等大量拆遷回遷房面世時，那才是跌的開始！
