大型商業綜合體
Commercial Complex Building
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大型商業綜合體概念
大型商業綜合體是城市中集合了多種功能的群體建築，一般建築面積（不含地下）在25萬平方米～100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬於此列。
大型商業綜合體包含（但不限於）以下部分：
Shopping Mall：
其中有百貨商場、精品店街、各主力店（比如運動100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位於地下層）。該部分建築將大部分自持。
室內（外）步行街區：
一般2～3層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閒性質商店為主。該部分建築將大部分銷售。
辦公建築群：
甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建築將為商業物業提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。
酒店建築：
為辦公建築及周邊配套的酒店建築，一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。
住宅或公寓類建築：
商業的繁華將極大提高周邊居住建築的價格，同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。
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大型商業綜合體設計要點
商業建築規劃中最重要的是流線設計（組織），這包含：商業人行流線組織、各區域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業人行流線組織最為專業和重要。
商業人行流線組織要點：
第一位：唯一性
各商業區，商業主街（主流線）只能有一條。
商業主街分支，表面看是增加了商業街長度，增多了臨街店鋪，實則是：讓人群產生迷惑。90%的人群會走向較大的商業街，並且不會返回到支街。（可回憶自身逛街的經歷）支街只能出現在目的性商業中（專業市場）。
商業街入口處的分支是可以允許的，因為分支不會造成方向困惑。 比較適宜的商業街形式為：
第二位：入口標識性
各商業主入口必須分級。
從主到次分別為：
一級出入口：室內外步行街主出入口，形象最為突出，應把90%以上人群吸引入，這樣各商業才能帶活。
二級出入口：大型主力店出入口，形象上比一級入口要次要許多。
三級出入口：辦公、商務酒店出入口，此類建築到訪人員目的性很強，無需強化出入口，注意出入口建築標識即可。
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建築立面具有標誌性
商業建築的外立面設計尤其重要，它決定了商業及其周邊所有物業的形象從而決定檔次。
商業建築立面設計要注意的是：
1、建築立面相對簡潔，而具有質感，突出材料的高檔性。複雜而色彩化的建築立面風格已不再是世界和中國的主流設計風格；
2、必須進行專項的廣告位和店招設計；
3、結合內部功能進行立面設計，有目的的開設採光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，並不是越採光約越有利於商業。例如：百貨商場，採光面會讓消費者分心，並且不利於商品的重點式照明。
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不同功能建築按各自設計參數設計
商業綜合體內部功能較多，很多功能具有較為複雜的設計要求，平面設計中需充分考慮。
以萬達廣場部分主力店設計要求為例：
萬達百貨：
建築面積要求：25000～40000平方米。
位於地下一層至地上五層，單層建築面積大於5000平方米，但不超過10000平方米。地下一層層高不宜小於5.1米、淨高不宜小於3米，首層層高不宜低於5.4米、淨高不宜小於3.6米，二層以上層高不宜低於5.1米、淨高不宜小於3.3米。
室內商業步行街的平面：
（1）長度：步行街的長度以280～350米為宜。
（2）柱網：一般以8.4×8.4米為宜。
（3）步行街兩側店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米
（3）“橋”及步行街走道的淨寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周圍走道淨寬可適當加寬至5～6米
店鋪：精品店基本單元進深宜8米～12米，個別店鋪可加大。步行街各商鋪不能有“門對門”式設計。
沃爾瑪：
層高： 不小於5.4米，燈帶下淨高3.7米。由於有降板區，而主力店技術條件的提供往往滯後，在工期需要時，可先預留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。
卸貨區：沃爾瑪首層室外需設40英尺貨櫃車位一個，貨櫃車淨高4.5米，地下設4輛小貨車停車位，淨高3米，卸貨平臺高1.2～1.3米，地下設倉儲區。
家樂福：
家樂福一般15000平方米或以上。如設置在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000～1500平方米的外租區；首層對大型貨櫃車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車停靠即可；不設抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區，淨高宜達到3.6米。
超市的生鮮區需要降板，降板高度300mm用於做水溝排水及冷庫底板。
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辦公及住宅立面設計公建化
辦公建築及住宅（SOHO）平面按要求設計，但立面應和商業建築匹配，必須顯得公建化。
建築立面材料選取：
北方建築主要採取石材、各類玻璃材料；
南方建築主要採取金屬（塑）板、石材、各類玻璃及一些新穎材料（比如孔板、拉索等）
各建築立面大致預算：RMB/㎡
甲級辦公樓： 750～1000
SOHO辦公樓： 450～550
商業建築（裙房）：850～1200
住宅建築： 350～400
（零售）商業步行街
Commercial Retails
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（零售）商業步行街概念
商業步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業建築。它以低多層建築為主，包含中小型獨立建築、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閒、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業步行街建築面積在5萬～30萬平方米之間。
商業步行街一般包括以下部分：
商店街：
商業步行街的主要街道，街道兩邊佈局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建築應保持35%以上自持，以控制商業形態和檔次定位。
獨立商業建築：
獨立商業建築體有利於中大型商家入駐和經營，同時在招商上的兼容性極佳。此類建築必須置於商業街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進入商業街。
地下商業街：
商業步行街的界面一般比較長，可以利用高差或者下沉式廣場，把地下空間開發成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業、以及快餐店等小型餐飲店。
辦公、酒店建築群：
辦公及酒店建築的流線組織必須和商業街流線完全分離。此類建築的銷售也是平衡前期投資的必要手段。
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（零售）商業步行街設計要點
步行街的流線組織也是第一重要的。
1.流線組織的要點：
第一位：唯一性
同大型商業綜合體的商業街組織原則相同，其主街只能有一條。切忌盡端式商業街或者廣場。
第二位：商業廣場的設計
商業步行街的長度往往較長，在入口及中間部分，必須通過商業廣場的設置，緩解人群的疲憊感。設計時必須注意：商業廣場的出入口必須明顯和順暢。
第三位：商業街視線“通而不暢”
商業步行街的內部形態最好不要呈直線的“一”字形，比較忌諱的是兩個主要出入口被穿視。
2.商業街的立面風格主要有兩種：
（1）、（異域）風情化風格
（異域）風情化商業步行街一般適合於大型住宅社區附近，內部功能以餐飲娛樂類為主。郊區的OUTLETS也會採取此類風格。
（2）、現代簡約風格
現代簡約風格適合於都市的商圈內，其立面形象兼容性較好。
3.其他注意事項：
1.商業步行街建築根據地區特性，可以多設計半戶外空間，比如陽臺、露臺、架空層空間等，以增加商業鋪面的可變營業面積，從而提高商鋪價值。
2.要充分考慮到各種商業形態對建築的要求，比如餐飲建築的廚房對煙道、荷載的要求，KTV對建築防火的要求，等。
3.商業街地下停車場須有完備的標識系統，否則很長的地下停車庫會讓大多數人迷失。
4.商業建築的店招須進行專項設計，要保證每層建築都有店招位。
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