根据诸葛找房提供的最新数据，进入10月以来，短短半个月之中，烟台六区二手房挂牌量持续增长，截止至上周末，六区挂牌总量已经达到29663套，相比于九月末的25743套足足多出了近4000套。
数据不可谓不惊人。
而如果把视野再扩大一点，关注楼市走向的朋友应该早就已经看到了一种奇怪的趋势：不仅是北京、上海这样的一线城市，最近一段时间，成都、杭州、青岛等等许多城市的二手住宅挂牌量都涨了起来，而且增势十分迅猛：北京挂牌量逼近十万套、南京二手房挂牌量1个月内增加5000套左右，重庆和成都这两个经常被拿出来说事的“网红城市”前三个季度的二手房挂牌量更是足足翻了一番。
1 地产投资秋风起
其实说惊人，也不算惊人。
将这些城市粗略盘点一下就不难发现，出现挂牌量大涨的往往都是像杭州、重庆、成都这些热度比较高的“网红城市”，烟台当然也在其列。
而这些城市，往往因为存在大量的流入人口，不论是购房还是租房都有比其他地方更大的市场，故而这里的房屋往往更具有升值潜力。
“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，有力的市场当然会吸引大量的地产投资客。
从2010年北上广一线城市开启限购政策开始，炒房资金逐渐向二三线城市转移。
2016年地产大牛市拉开序幕之后，房价一路高歌，这些“网红城市”更是吸纳了大量地产投资资金。
就像海绵，外界湿度大的时候海绵吸水，楼市疯狂扩张产生的利润使得这块海绵逐渐胀大，可现在外面的世界有点“秋燥”，这块海绵到了往外失水的时候。
2 楼市低迷 房企很难
从银行贷款到债券再到海外融资，银保监会几月之内连续通报多次违规输血，房企融资渠道逐步被收紧；
央行LPR利率换锚，其中白纸黑字明明白白的“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”把中央“房住不炒”的再次加大加粗，市场热度降温。
融资收紧市场下行，两头围堵之下房企靠着高负债高周转形成的资金链已经如履薄冰。
早些时候期盼的“小阳春”没能成功入夏，反倒一步入冬。房企的日子很不好过。
根据克尔瑞数据，9月份29个重点城市新建商品住宅成交面积环比下跌6%，低于今年月平均值。
数据之下，更明显的是房企开发商拿地力度的降低。国家统计局数据显示，今年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0%，降幅比1-7月收窄5.6个百分点。
不久之前，万科集团董事会主席郁亮就曾在媒体沟通会上直言不讳：“每天晚上，我们各区域的负责人都要汇报当天的销售情况，以往市场很顺利的时候，我们可能第二天才打开数据来看，可现在，几乎晚上十点钟我就会准时打开来看了。”
一番话很好的揭示了当下房企的窘境：楼市跟着节气一起入秋了。
3 利润空间微乎其微 投资客纷纷离场
市场低迷、项目横盘，卖不动，拿地少……房企进入了这样的死循环，半年以来，全国房价平均水平已经跌了5.85%。
这样的变化，一向嗅觉最为灵敏的投资客不可能没有察觉。
早在第二季度，就已经传出了地产投资资金流出的消息，如果说当时还有部分投资客抱着侥幸心理，那么经历“金九银十”房企大规模以价换量之后，房价上涨的空间已经微乎其微。
中泰证券统计，上海房产持有成本大约是9%。房价不涨，或涨幅低于9%，就会出现账面亏损。2019年，百城房价涨幅不到6%，而买房资金成本超过5%，再加上4%的折旧，整体计算，还是一个亏字。
据第一财经报道，算上按揭成本、中介费及各项税费，在深圳买房持有两年（2018-2019年），房价没涨40%，都算亏。
如今利润干涸，第二梯队资金离场已经拉开了序幕，表现之一，就是我们所见到的全国范围内，尤其是一线城市和“网红城市”挂牌量激增——炒房客手里的房子捂不住了。
4 刚需的春天还会远么
事实上历经上半年风云变幻，现在除了楼市“住房不炒”大方向明确之外，其余各个区域的市场波动都已经与本地情况挂钩，“一城一策”甚至“一区一策”，变得更加难以预料。
就像今次的“限购突围战”，能突围出去的终究只有几座城，剩下大多数都是一日游之后灰头土脸败走麦城。
市场复杂，K叔能说的也只是今次挂牌量激增的原因之一，还有很多诸如二孩政策放开之后换房需求增多的因素并未被考虑在内。
但可以明确的是，二手房挂牌量激增并不是坏事，对于考虑二手房的刚需购房者来说，挂牌量的增长就意味着议价空间的增长、意味着我们可以用更低的价格拿下周围配套更加成熟的二手房源。
就拿烟台来说，在经历了半个月挂牌量激增4000余套之后，现在的二手房价格也随之降到了低位。
对于想要购买新房的人群来说，二手房的大量挂出稀释了新房需求量，加上已近年底，为了好看的年报，开发商大概率会将以价换量的策略加大力度继续推行。
距离2020年还有不到80天，一方面，冬天近了，另一方面，春天也要来了。
只不过这两个季节可能对应的不是同一群人。
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