雨落無聲75
你是想問價格還是安全性？我就和從這兩個方面聊一下吧！
有沒有價值
1、目前大水坑多數帶精裝修的小公寓，單間的租金約在600~800左右；一房1000~1200左右，小兩房：1500左右。出租率還可以，相比於周邊的老舊農民房來說，這個改過的精裝修公寓更受歡迎！
2、從整個大環境來說，觀瀾處於深圳中軸線上的科技區，特別是現在九龍山及大水坑已經完成大部分土地整備，未來這裡將以科技考研為主！
3、龍華區政府已和華潤置地簽了合作協議，要把大水坑打造成龍華的明日之城，這個科技的明日之城，還是值得期待的！
安不安全
1、安不安全要看你選擇的項目，不同的項目程度不一樣！
2、下手之前最好先確定一下項目土地用地性質。
3、查看有無歷史遺留普查回執
4、有綠皮的不推薦入手，比較容易產生糾紛（綠皮，拆遷的時候只認證載人）
5、以上只是農民房的建議。如果考慮自己住的話，可以看看百麗名苑、凱旋雅苑、紫匯花園、浪漫新城的房子，都是可以的！
阿均哥
我自己在大水坑有小產權房啊，我都買了好幾套了，買過來，租了一年多，我又賣掉了。賺了幾十萬！
我老鄉也是買小產權，他在白石洲買的，他買的早白石洲那邊他的三房才20多萬買的。他怕開發商不陪她錢，她上週賣了，她賣了300多萬！套內有75平米的大三房
太行山258151694
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
小產權房有些人認為不安全，因為國家也規定了小產權房不允許交易，但是還是有很多人購買，深圳商品房太貴了，不是誰都賣得起。現在深圳小產權房交易在很大一部分人都認可，簡單的合同和律師見證。
目前來說深圳觀瀾大水坑可以說是整個深圳小產權房價格最便宜的地方了，很多投資者都選擇這裡，當然也是有一個利好在裡面的，就是華潤集團在這裡要打造一個蘋果科技小鎮，華潤舊改辦公室都已經進駐大水坑了。
現在大水坑一房價格在25萬左右，兩房價格在45萬左右，三房價格在65萬左右，還有首付五成 分期3年，瞭解更多可以關注我私信聊。
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房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳淘房哥》
深圳淘房哥
曾經大水坑專業做小產權5年，目前來說幾乎沒有村委統建樓了，如果有在大水坑附近還是可以考慮的，如今，基本都是投資公司買斷再次出售的，個人認為存在以下缺點:
1.風險相對一手業主或者統建樓風險比較大，容易有糾紛。
2.面積有虛假，現在的行情面積沒有水分投資公司幾乎不賺錢，利潤非常少。
3.水電費等日常雜費不透明，相對商品房明顯貴很多。
4.建築質量沒有保障，特別是翻新改裝過的。暫時想到這麼多，僅供參考，當然，不建議購買任何性質的小產權。
房產領域大腳丫
需要謹慎，小產權無法交易不說，如果只是買了自己住或者出租，還要考慮本地政府對小產權的容忍程度，當做違建說拆就拆，還沒有賠償。
如果是村裡面宅基地的土地性質，從農民手上轉過來的，可以考慮夠買，但需要有兩個條件，一是要去公證處公證，二是最好有跟本地人結婚的記錄（假結婚）。
樓市三觀
深圳地區房價高，很多人買房壓力大，就會選擇小產權房，下面我簡要分析一下選擇深圳小產權房的理由和風險：
1.深圳小產權房價格低租金回報高於商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產權房租卻可以達到商品房的70-80%。
2.一般村委開發商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現在很多小產權房可以落戶小朋友也可以正常就近上學，也讓很多人願意去了解小產權房。
3.一手小產權房通常有村委發的綠本證，很多大社區帶花園施工質量和小區規劃設計已經具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀花園等等都是幾千戶的。
4.深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產權或者軍產房就是一個不錯選擇。
5.小產權房因為政府沒有登記信息很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產權房既滿足剛需又不影像後期申請保障房。
6.年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產權房給父母住，平時忙於工作週末節假日再去陪父母。
7.這些年政府一直在推進小產權房改革，有規模較大的花園小區式小產權房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小。
8.到目前為止因為深圳樓市供不應求的現狀小產權房明面上還是一直在升值。
9.2013年後深圳不允許新建小產權房，一手小產權房房源逐年減少市場上流通的二手小產權房較多，但是二手小產權房不好貸款，存在一房多賣的風險，需要謹慎對待。
總之，如果剛需買不起商品房買小產權房是一個選擇，但儘量去買一手樓可以規避不少風險。如果是投資不建議買小產權，因為流通性沒那麼強，也許很長時間只有租金回報，當然萬一撞大運碰到拆遷或者政府給你轉正小產權房換證成商品房那就賺大發了。
以上純屬個人意見，希望對大家有所幫助
游來游去1999
目前入手大水坑的房子還是可以的，那邊目前總體來說單價不高，手上有二十萬就完全可以在那邊買個帶裝修帶傢俬的套房，也能租到800塊，目前大水坑在賣的有幾個性價比還可以，分別是：新城花園，瀾山一號，雙子座，還有，大水坑目前已經被華潤規劃到拆遷了，買了那邊，以後還能當個拆遷戶呢！
小仙聊房
小產權房沒有產權證，價格低，沒有保障。而且升值空間不大，不能貸款，建議貸款買房，買正規商品房，保障您的利益。
北漂內蒙小夥大飛
就怕被拆，當然如果是以村委名義建的，一般情況下沒那麼容易拆，畢竟深圳這種性質的小產權房太多了，有一個條款是哪一年及之前建的，發生產權糾紛或所謂的違建時，可以按歷史遺留問題處理。
一句話說能說完
自已居住小產權房便宜划算，作為光居住是沒區別的，又不買賣
