阿唐帶你來買車
好問題！
真實答案是最近降的的比較猛烈！
你可以親自走訪一些房屋地產中介或者去新開盤的銷售中心溜一圈。你會發現以前高不可攀的樓盤，似乎沒有想象中那麼貴！
網上有人說：各大地產商都在打折，也有人說剛開盤沒多久就降。。。。。。。
我談一下我的真實想法，僅代表個人觀點，只供參考。
二手房是一個價差比較大的市場，你會發現買賣雙方供求關係不同，地點不同，目的不同，需求不同，成交價也不同，同一個小區，相似房型能賣出好幾十萬價差，這不是我編造，是發生在我身邊的事實，二手房講究一個緣分，多說無益。
新房市場依然火爆，週末去了幾個新樓盤，售樓處人很多，也許真正買房的人很少，但是至少不想傳說中的市場很冷。
至於最近房市情況，我想說有購房資格的人太少了，有錢買房的人太少了，遇冷不足為奇，在下跌的時候，人們更願意觀望，畢竟誰也不願意買了就賠幾十萬。
最後還想強調一點是，學區房依然很堅挺，我經常去地產拿快遞，有事沒事問上一句，價格變化不算太大，至於未來的走勢，誰都不敢說，說了也是忽悠人，只能說天津未來發展潛力無限。
坐在椅子上思考
房價的升降，關鍵有幾個因素：
1.供需，你來天津看看，十年來，外環線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那麼高，明顯供大於需！房價的上升動力在哪裡？不像一九九八年的海南房地產一樣的崩盤就是好事了！
2.經濟，每次房地產的發展和價格飛漲都是經濟大發展的時期，本世紀初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿飛躍的結果！看看現在的全國經濟形勢，尤其是天津的經濟形勢……不用多說了吧！房價再漲不是逆天麼？！
3.政策，什麼力量都不如政策的偉力！房地產泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導於軟著陸……不多說了！
4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權貴們才是主力！現在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！
結論：經濟沒有突破性發展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！
管理是海洋
天津房價為什麼降不下來呢？
真實的市場價格降沒降，要自己親自去採集，有人問了，那些人可能最先掌握到房價的真實數據。據我個人多年的相關從業經驗，能夠清楚房價真實交易數據的有下面幾類人：
1.房產中介；
這個存在市場幾十年的群體，靠著近20年的房地產行業快速飛漲，踩著房地產上漲的頻率步伐，靠著頭腦簡單往前衝的思維定勢，快速發展狀大；其實他們每天接觸的都是第一手的數據，無奈他們對眾多的房產數據反應遲鈍，只會單純喊口號似的說，"房價還會漲，最近xx房價又漲了，最近房子怎麼沒人看，這麼好的房子怎麼沒人問，快到月底了一套都沒賣出去，最近老闆喊我談了兩次了，這麼熱的天還要出去找客戶太難了“，你要是問他們現在房子好賣不，你力馬打起精神，相當好賣，上個月我就賣了好幾套。你再問他們房近房價跌了沒，他們會驚訝的說，”沒啊，有個小區的還漲了“。
你要是問他們真實交易數據，人家就不告訴你（除非你朋友親戚在裡面）
2.房管局工作人員、及新房和二手房稅務核算員。
他們掌握相對可靠一手的數據，精確到每個小區現在估值多少，每天成交多少房，那些小區房子降價了等大部分人希望得到的數據。
3.其它有關部門的工作人員
有朋友做過多年房產中介，經常接觸XX部門過來每個月採集下房產交易數據，比如，這個月真實交易幾套，售價多少，對現價調控政策的看法及建議，預訂下個月房價走勢情況等基本數據，有時候一個月可能接觸好幾個部門的信息調查！
4.一手樓盤銷售人員：
這個他們是從業人員，賣新房他們是專業的，思路基本和房產中介類似！
結論，目前這幾類人群基本能接觸的第一手的房產銷售數據和價格走勢情況。
那麼現在回過頭了，再解答題主的問題？
1.天津房價真實情況，房產數據採集項比較多，且不同的人採集可能得出不同的結論！
2.即便權威數據下來，天津房價有下跌，這個誰站出來說這個結論？
3.房價降不下來是一個個人感受，和自己所站的位置和接觸的真實信息量有關，接觸的越多，越容易掌握現在房價大致處於什麼情況！
4.當然，有很大的一類人，還固執的認為，天津房價只會漲，漲跌靠全體網友的意念來決定的話，那全國網民早集合起來就把房價打下來了。 即便全體網民都說漲，也不見得市場會選擇一直漲下去？
5.天津房價走勢還不太明顯，急什麼，好好工作，要買的繼續買，觀望的觀望，總有最後的結果的！
陽光侃房
可能會降，但是降的幅度不會特別大！為什麼會降，政府會抑制房價，不會讓房價增長過快，堅持房住不炒的理念方針。為什麼不會降，天津為直轄市，而且隨著京津冀一體化，北京外擴購房者在北京買房需要5年社保等政策下，人群勢必往周邊城市疏散再加上天津為直轄市外來人口的湧入，周邊城市房價也會隨之拉高。除了我上述所說還有幾點會影響房價的重要因素：
房價的構成裡面涵蓋：開發商拿地成本➕建築成本➕各項稅費➕營銷費用➕資金成本等，這些成本基本不太會有大幅降價的可能性，那房價又怎麼會大幅下降呢。
銀行貸款，現在大多數人買房都會選擇按揭貸款，當房價暴跌，跌到比你當時辦理的銀行貸款的金額時，是需要借貸人在向銀行繳納資金的，因為你當時辦理貸款時的抵押物，也就是你的房子，已經沒有那麼值錢了，銀行需要規避風險。
二手房，二手房是隨著年限的增加，在定價上是會考慮到房價折舊率的，年限越長，定價也就會越低，（這裡不建議購買房齡超過20年的房子，29年前的建築風格及施工質量，項目規劃等等，都要比現在差很多，住的也不舒服。在有就是物業，車位配比等在這裡就不一一列舉了）以後可能會面臨的情況是，這一部分年限長的二手房會拉低整個城市的均價，新房依舊很貴，但是城市整體均價卻沒有那麼高。所以城市房價均價只是作為咱們購房時所參考的一項，具體還是要購房者仔細分析。
最後我開頭講的那樣，房價可能會降，但是降的幅度不會特別大，大型城市整體緩慢上漲，政府宏觀調控，穩中求進。
以上為個人想法，希望幫助到您
買房賣房，小站幫忙！
小站說房
看地點吧，我覺得樓主說的不對，我個人認為最好的區域就是和平區，估計也就是房價持平，其他的區域估計就是降多降少的問題，以我工作的靜海區，去年這個時候我買了一個2樓，121平米205萬成交！我賣的是2門的，現在出來一個同一棟樓3門的也是2樓，也是121平米，各位猜猜多少錢？業主報價185萬，最低180萬！
搖擺的天蠍1
個人認為天津市內六區的房子較16年10月份都有大幅度的回落，包括四郊的一些房子，因為整體的配套和其享受的資源與當時的價格是完全不匹配的。以西青區中北鎮和張家窩為例，沒有好的醫療，教育，及完善的生活配套憑什麼和環內的房源一起看漲。個人觀點僅供參考。天津的房價再漲有點難！
飛揚34985824
離北京近，教育條件也不錯，同時相對北京有較低的房價，吸引了一些人選擇在天津買房，這也是讓天津房價也比較高的重要原因。
作為四大直轄市之一，天津的發展其實並不盡如人意，主要原因也是北京產生的強大虹吸力，讓人才和企業都湧向北京，抽乾天津。
但另一方面，天津靠近北京，又讓它的房價維持在一個比較高的水準。
以北上廣深杭等大城市的房價高度，天津的房價還有上漲空間，隨著北京的發展到了一定高度，天津勢必會得到更多開發，那時房價肯定還要上漲。
你覺得未來房價還會上漲嗎？歡迎在下方留言討論。
老李有刀
房價的幾大影響因素
1.人口流動
為什麼天津的房價居高不下，因為外來人口多，導致供不應求，房價只能走高。
2.社會因素
天津比鄰北京，具有非常好的政治，商業，學習，醫療資源，這也是房價高的因素之一。
3.經濟原因
隨著經濟的通貨膨脹，也隨著天津地區的經濟增長，居民收入水平提高，在房地產方面體現就是房價走高。
4.政府的政策
房地產市場的穩定與其他行業息息相關，政府會採取一些措施來進行宏觀調控。
醉臥君
天津的房價一直在降啊！你想降到二十年前的價位，那隻能做夢了。如果一直關注天津房價的人，一定清楚天津的二手房價，較比一年前至少降低了三分之一。個人感覺，目前價位基本就屬於很低了。否則，再降的話，對於眾多買房時貸款三分之二的人來說，就難以承受還貸壓力了。這樣一來，肯定會出現不穩定因素且對房地產及金融市場帶來負面影響。
威子
降不下來……！之前27000一平方密雲一支路。現在20500，何為降不下來！
