日前，與朋友大貓閒聊起徐州房價，一瞬間百感交集，唏噓不已…
大貓是2015年來的徐州，至今滿打滿算4個年頭，從決定留在徐州家人便交代大貓關注徐州房價，如果有還不錯的就給自己買一套！
4年前徐州房價均價還在6000元/㎡左右，那時總覺得自己剛出校門工資微薄，勉強餬口，4個年頭擦肩而逝，工資漲了，可是卻漲不過房價，放眼望去別說西區，整個徐州均價10000元/㎡已經不多了！大貓說如果4年前聽家人的買套房，那現在就賺大了！
只能說一句時間無言,總能給你最真實的答案……
年輕時，最好的成長就是讓自己擁有足以對抗日後漫長顛簸的底氣。
提到徐州近年來發展，東區、南區無疑光芒萬丈，就連說到電影院，第一個想到的也是雲龍萬達、銅山萬達的超巨幕IMAX，似乎都忘了西區還有沈場影城、銀座九里影城。
記憶中的西區似乎還停留在陳舊的火花廠房，那時候，片區聚集了大批打工租房客和老土著居民，以及陳舊，毫無推新的基礎設施，記憶中的西區距離主城商圈是如此的遙不可及……
可是作為距離中心城區最近的西區，難道真的就這樣被忽略了嗎？
其實無論從經濟、歷史、門戶、人口、交通，西區的淮海新城都有足夠的理由成為徐州最為耀眼的區域。
•壹
說起西區的繁華，不得不提一條路的延伸——“淮海路”。
淮海路始建於1939年日偽時期，東起徐州火車站，西至古彭廣場，可以說見證了徐州的半城繁華史，留給了徐州幾代人最深的記憶。
80年代以後繼續向西開闢，延長至三環路口，2014年底，新淮海西路正式通車，沿線商業輻射力進一步加強。
榮盛廣場
萬科淮海天地
而隨著35萬方榮盛廣場和80萬方萬科綜合體的進駐，將徐州老城的商業中心向西轉移，成就了新淮海路的繁華美名。
新淮海西路
新淮海西路
新淮海路商圈
驀然回首，如今的新淮海路商圈早已今非昔比，現在這裡是繼彭城廣場商圈、人民廣場商圈又一個商業中心，無論是餐飲、娛樂、配套都已非常醇熟。
可以說新淮海西路不僅見證了徐州西城區的繁華演進，也不斷更新著人們的居住體驗和生活視野。
•貳
“條條大路通羅馬”用這句話來形容西區交通一點不為過。地鐵1號線、2號線、西三環、淮海路、礦山路、徐商公路等多條主幹道路共同架成了西區的立體式交通路網。
2014年，東三環高架的建成通車，讓徐州人首次體驗到了高架對於城市帶來的便利性，2015年西三環建成通車，大大的縮減了西區人民出行時間。不僅加強了主城與西區的聯繫，形成了5-15分鐘生活圈。同時也加快了城鎮化的進程。
如果說西三環和淮海西路見證了西區的崛起，那麼地鐵1號線的的到來，對於西區板塊的發展就是如虎添翼。
徐州地鐵1號線為東西向骨幹線，貫穿徐州西區板塊以及中心商圈板塊。聯繫了老城區、壩山片區和城東新區，銜接人民廣場、淮海廣場和彭城廣場三大老城商業中心。
其中，路窩站、杏山子站、韓山站、工農路站、人民廣場站5大站點貫穿西區商圈，對接徐州中心商圈。
可以說，西區淮海新城會因為地鐵1號線而發生質的蝶變，區域的價值也會隨之上升到新的高度，也是最先享受到地鐵紅利的區域。
•叄
其實不僅僅是東區和南區，西區和九里在近年來的變化也是顯而易見，特別是2016-2018年期間，大批的知名房企進駐西區和北區，地價也是史無前例的刷新到新的高度。
據極房網不安全統計，從2017年6月至2018年6月，一年的時間，徐州西區和北區共計出讓住宅、商業地塊17宗左右，不包含醫療、公共設施、教育等地塊，土地市場也是近年來最為熱鬧的區域之一。
而在西三環周邊，存在著一批特殊的地塊，即限價地塊，例如原西苑汽修廠地塊、杏山子大三角AC地塊、火炬東南角地塊等等，限價區間在10000-11000元/㎡
華宇置業的火炬東南角地塊案名“華宇九州府”
北閆窩A地塊案名“中海九樾”
北閆窩B/C地塊案名“萬科弘陽結廬”
中南、旭輝的杏山子大三角AC地塊，案名“雲瓏府”
經過近1年的去化，目前西區的僅雲瓏府最後1棟5#樓，共71套房源，均價11500元/㎡，預計月底開盤。
預計10月21日開始定存，定存金額80萬，定存時間一天！5#共20層，1個單元，2梯4戶，中間戶102㎡，邊戶127㎡
目前的西區，去化速度已經超過了拍地速度，整個西區可以說早已進入無房可買的窘境，僅雲瓏府最後71套房源待推，可以預知競爭有多激烈！
如今西區迫切需要房源來打開局面，而日前西區總價地王2019-10桃花源武警之隊西地塊案名正式公開！——都會星宸
4月16日，2019-10桃花源武警支隊西地塊經過17輪競價，被融創以總價12.84億元拿下，成為西區總價地王，成交樓面地價3152.54元/㎡。該項目將由融創和金地商置聯合打造，案名：都會星宸，項目營銷中心正在施工，預計10月公開。
項目預計打造高層和洋房搭配的組合產品！預計11月首開一兩棟高層，面積100-120㎡左右，這塊地配套有醫療、商業、幼兒園！
整個區域待立項地塊較多,包括北側2019-56/57號鐵路物流園地塊以及2019-25號臥牛S-4商住地塊。
10月18日開拍！2019-38西區熱電廠地塊被融創以4.018億元摘得，樓面價5594.54元/㎡！溢價率為30.12%！
該地塊位於桃花源溼地公園的南側，東側就是融創淮海壹號，出讓面積為26600㎡，容積率為2.2-2.7，建築密度≤20%，綠地率≥30%，建築高度≤100m。土地性質為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。
融創淮海壹號實拍
2019-38號西區熱電廠B地塊實拍
該地塊起拍總價為30880萬元，起始樓面價為4299.64元/㎡，緊鄰融創淮海壹號（樓面價5568.9元/㎡），時隔2年多起拍樓面價翻了一番，成交樓面價卻僅漲了25.64元/㎡！
另外還有一宗地塊待拍：臥牛山A5、A6地塊——11月5日開拍！
2019-86號臥牛山A5地塊位於西三環，華美風景園北側，用地性質為住宅，出讓面積39159.9㎡，容積率2.5，建築面積97899.75㎡，起拍總價38200萬元，起始樓面價3902元/㎡。
2019-87臥牛山A6地塊位於西三環，臥牛片區，用地性質為住宅，出讓面積16559.8㎡，容積率2.5，建築面積41399.5㎡，起拍總價16120萬元，起始樓面價3894元/㎡。
徐州榮盛城（總體規劃）
根據徐州榮盛城的規劃、開發，此次掛牌的臥牛山A5、A6地塊不出意外的話就是榮盛的了！
近年來，西三環板塊確實是西區的一大賣點，地理位置的優勢和各項規劃的落實，吸引了不僅僅來自於周邊的購房者，還吸引了大量來自豐縣、沛縣、蕭縣、宿州、淮北等周邊縣區的購房者。
隨著未來日漸成熟的配套發展，房價還存有一定的上漲空間，區域熱度一再提升，如今這宗優質地塊，相信拍賣時又會引起一場血雨腥風。
最後說一句，工資漲不過房價，買房最好的時機，一是十年前，二是就現在！
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