李中東
缺乏投資項目和途徑，可以投。
在縣級城市，僧多粥少，投資項目缺乏，投資機會不多，好的項目都被別人把了，輪不到普通人去投。所以，有把穩的商鋪，也是可以投的。
1、商鋪收益分析
商鋪賣180萬，年租金8萬，折算成收益率是4.44%，收益偏低了，還不如銀行5年期存款，存款利率都到5%以上了，這是這個收益差距基本上可以忽略不計。投資回本年限分析，他這個商鋪要22.5年才能回本，有些偏長了，以小編本地情況看，不是很划算。
一般認為，商鋪回本時間在12-15年左右是划算的投資，以此來測算，商鋪賣價在96萬到120萬才是比較理想的出手價格。按照收益率測算，收益率在7%是比較理想的商鋪投資，測算下來年租金在12.6萬。總結下來，商鋪賣180萬，年租金要在12.6萬才划得來買；如果年租金只有8萬，商鋪賣價要在96萬-120萬才划得來去買。
2、縣城投資分析
太長遠的我們也不會看，沒有大數據支持，也不曉得國家長遠規劃，未來縣城如何發展不好說。但有一點是肯定的，縣城不會取消，還會繼續向前發展，尤其是有些特色的縣級城市，發展前景應該更好。小城鎮因為生活悠閒，壓力不大，幸福指數一直都很高。農村人口會向城鎮流動，縣城是第一順位選擇，也是多數農村居民的優先選擇。隨著鄉村、縣級交通路網的不斷升級，縣城居住人口會進一步增加。人口不斷增加，消費會提升，商鋪的前景就更好。
但縣城規模有限，人口有限，如果沒有什麼特色產業，區位優勢，一般投資機會都很有限。擁有資金而無把穩項目投資，也是一大難題。有的選擇去外地投資，但時間和精力有限，不方便打理，風險很大；在本地投資，利潤少些，知根知底，還方便管理，不會有什麼風險。從這個角度考慮，雖然投資收益率偏低，回本年限較長，也是可以投資的。
3、通脹率分析
據瞭解，2007年到2017年10年間，國家平均通貨膨脹率在6.83%，目前市場上的銀行存款，高的利率5.3%，都追不過通脹率。所以，持有現金，常規的理財方式都是追不過通脹率的。固定資產具有保值功能，在平衡通脹率上，具有天然的優勢。從這點上說，買商鋪是對抗通脹率的有效方法。
因此，多數人在具備一定資金實力後，都是買商鋪投資，一鋪養三代，到現在也不會過時。持有現金，萬一被騙了，什麼都沒有了；買成商鋪，每年都可以收租金，誰也騙不走，很安全。
房壇法菜
看到題幹，我注意到三個字眼，一個是“180萬”，一個是“縣城”，另外一個就是“8萬”。
看到這兩個詞之後，我就在想這是一個什麼樣的縣城？位置在哪？我腦海裡搜索不到這樣的一個地方。在我們老家的縣城，180萬元可以購買一個位置非常好、且面積比較大的商鋪了。這樣的商鋪租金在我們那邊是比較高的，8萬元的年租金根本拿不下來。正因為這樣，我始終不能把180萬、縣城和8萬聯繫起來。
不能確定縣城的大致位置，也就無法判斷縣城未來的發展潛力，這就很難確定投資這個商鋪是否值。我們投資商鋪一方面是為了獲取租金收益，另一個是希望能從商鋪的增值中獲益。
按照現在的投資及租金來計算，投資收益率很低。投資180萬，年收益8萬元，那年化收益率就是4.44%。這樣的收益率在現在的理財產品中是非常容易找到的，而且風險也不太高。所以從賺取租金收益上來看，這樣的商鋪沒有投資價值，如果要投資就要考慮商鋪的增值潛力。
可以題幹中給出的能判定縣城或者判定縣城所屬經濟圈的信息為零，所以沒有辦法判斷這個商鋪的升值潛力。建議提問的朋友根據自己所在的位置，自己分析這一塊吧。
紅楓財俠
那些什麼回報率就不算了，說個實際案列，我朋友買了商住店鋪，310萬，別人租7500。已經三年了，租金沒有怎麼漲，房價漲了80萬，變成390萬。（若加上三年租金是417萬）如果你出租房子只是靠租金回本是很難的，你還要綜合考慮你這裡房價是否偏低，人流量會不會流失等。
唐憎影視
180萬位於縣城的商鋪，這個面積應該不小了，起碼可以做很多用途！一般來說售價180萬，還要考慮拿到不動產權證還要上契稅，怎麼也得190萬左右了！如果租金8萬一年是平均數，保證持續租賃，回本起碼得20多年了！
而且在此過程中不一定能持續租到20年，持續10年都怕有困難！當然說到商鋪，房產這類的投資的話，繞不開的就是地段了，地段好的自然不會愁租，而且價格還可以維持，還時不時漲租的，依然也還會有人租！可是地段不好，位置偏的話租不租得出去都是個問題，更別提收益了！
還有現在互聯網對實體店的衝擊也是不小的，隨著5G的到來，物聯發展，必定對實體店造成更大沖擊！因此實體店的經營也會越來越少，如果位置再次點，乾脆就只能認栽了！
最後還是那句話，投資有風險，有錢也要謹慎！
如果您真的有180萬，可以投資點別的行業，並不一定要投房產！
土民議事
肯定可以投呀！
別聽他們那些什麼投資理財分析，
知道商鋪真正的價值嗎！
目前4.4，
明年呢！後年呢！
貨幣在貶值，而鋪子在升值，
租金在上升，
鋪子越老越值錢，
現在很多人說12年回本正常，
如果12年回本，
那麼好的成熟商鋪開發商為甚麼賣給你，
不賣給自己的朋友，
賣給你還那麼便宜，
所以不要去想異想天開的事情，
高的回報肯定有高的風險，
當然急用錢的除外，
真正達到8個點的以上的鋪子不會賣的，
可以拿去抵押新的資金出來，
我附近之前房東買了160萬的鋪子，
100平米差不多，
2006開始租金3000塊
2012年的租金才8000塊，
2019年的租金60000塊一個月，
當然這是上海
商鋪好的鋪子在縣城也很貴，
主要看縣城人口經濟，
當時我們縣城13年的時候火車站商鋪就有10萬一平米的商鋪，
現在好的地段買6.7萬一平米，
沃爾瑪買完了當時一樓也是6到8萬
二樓也要3到5萬
僅僅是個縣城，這個縣城叫湖南新化，
所以買鋪子看地段，看發展，別看回報，
凡是考慮高回報的，就是沒投資過的，
我接觸的溫州人和福建人從來都不會考慮現在回報多少，
而是考慮是不是好租，
未來這個區域會怎麼樣，
人口流動怎麼樣，
規劃怎麼樣，
想要馬上回報高去炒股票，
想要馬上回報高去買住宅，
商鋪就如生的小孩，
一個小孩自己都吃不飽養不活，
還想看他馬上給你很大回報養家不可能的！
桂羽
售價180萬，交完稅辦下不動產證，至少還要近十萬元。實際成本為190萬。
出租每年八萬元，扣去商業門面各項租賃稅（約佔租金百分之二十二左右），到手租金只有六萬三左右。
此門面年收益率實為3.3%（6.3÷190=0.033）
且門面處於小縣城（人口量會不斷外流）。
適不適合投資，自己衡量。
城鎮戶籍打工者
這個投資應該沒多少意義了，如果是一次性付款，需要二十多年才能回本，你還不能保證你的鋪面一直續租，換一個租客斷租三五個月很正常，如果是按揭的房，那你要多少年才能回本啊，至少要四五十年了，自己算算吧。
戀v風
售價180萬的商鋪，如果已經包含了所有稅費的話，年租金8萬元相當於租金回報率4.44%，明顯偏低，可以說沒有投資價值。
一般來說商鋪投資年租金回報率6%以上才值得考慮，4.44%僅比三年期國債利率4%略高，與銀行按月付息的三年期大額存單利率4.18%相比並沒有優勢。
房地產開發商為了更容易賣出商鋪，往往會以返租的形式簽定合同，一般不超過三年。如果是這樣的話，租金很難體現實際水平，到期後要麼租不出去，要麼租金大幅回落。正因為這種情況很普遍，因此還要弄清楚這8萬元的租金到底是市場價還是返租的價格，後者的話堅決不要投資。
除了上述原因，我們從如下幾方面討論縣城商鋪為什麼不知道投資：
一、房價在未來十年大概率會出現較大回落，此時買房非常不明智
全國住宅租售比多在2%左右，可以說已經沒有了投資價值。至於商鋪，考慮到往往需要貸款，貸款時間最長不超過10年，首付要50%，一旦選擇貸款，起碼十年內的租金都要用於還貸，基本是沒有收益的。由於商鋪過戶成本很高，造成轉讓困難，接盤俠比住宅更難找，投資價值遠低於住宅。
房價上漲週期已經基本結束，資金鍊日趨緊張的開發商唯一的出路就是降價促銷。隨著炒房客獲利離場，市場供應將大大增加，房價下跌是必然。設想一下，180萬的商鋪，三年後可能下降30%，直接賬面虧損就會高達54萬元，但是銀行貸款可是一分錢不會少的。
二、縣城消費潛力有限，隨著城區規模擴大，商鋪有可能迅速貶值
學習好的都考上大學到外地了，想掙更多錢的到大城市打工了，縣城的居民人均收入並不高，這就決定了消費水平有限。
隨著農村居民不斷到縣城買房，新的樓盤不斷湧現，縣城的重心也會發生偏移。曾經人山人海的商鋪，也許會門可羅雀。正如關門的商場越來越多一樣，商鋪很難保證一直穩定經營。一旦租戶賺不到錢，租金自然只能下降，要麼就會空置，也許有一天租金還會下降到4萬元以下。
三、縣城居民的網購比例在快速增加，商鋪生意會受到衝擊
城市居民不會網購的已經越來越少了，農村地區成為新的增長點。網購商品豐富，價格實惠，退貨方便，售後服務好，為中低收入人群提供了很好的消費渠道。
隨著縣城居民越來越多選擇網購，到線下門店購物的頻率會降低，商鋪的生意會變差，這也將促使商鋪租金下降。
2019年民營銀行五年期存款年利率能達到5%以上，輕鬆跑贏商鋪租金回報率。商鋪流動性極差，未來面臨諸多風險，此時選擇投資是非常不合適的。
財智成功
本人有一家房產公司，所以對這個問題有一定的行業經驗可以來回答。首先買商鋪投資的是固定資產，商鋪講究投資回報率，180萬，8萬，5個點的投資回報率，和理財利息差不多，如果你有閒錢，可以考慮入手。第二，看是否是成熟的沿街商鋪，買商鋪有一話叫做能買沿街商鋪不要買市場商鋪，市場商鋪和某個行業掛鉤，可能買下來幾年價值翻翻，但也可能幾年一後價值打了水漂，海寧皮革城，好的時候幾百萬一個門面，行情不好的時候100萬沒人要。最後再告誡大家一點，買商鋪也好，住宅也好，多在周邊實際打聽下行情，房產行業套路太多，且買且珍惜。
桐鄉百事通達人
這看似一簡單問題，實則需考慮參考很多信息。一，實體經濟是否堅挺；二，折算投資收益；三，投資門面所在城市大方向發展規劃；四，房產門面永遠講究地段位置地段位置；五，城市人口量及區域人口量；六，投資本金來源；七，國家房地產宏觀政策等等。前五年投資門面考慮十五至十八年回本金，現在常參考二十年回本。簡單看題幹，投資這樣的門面收益不理想。願對條友帶來幫助，謝謝！
