啞哇咔
謝謝提問！！
首先，根據《物權法》第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
其次，這個要看小區的業主或業主管理委員會與物業公司是否有約定，如果有約定，按約定;如果沒有約定，業主居住的本幢樓房的樓道照明，其照明電費由本幢樓房的所有業分擔;小區內的其它公共設施的照明，由小區的物業公司承擔。
再次，不管是有物業還是沒有物業，樓道的公用電費應該由業主分攤。有物業的小區，樓道燈的維護保養，由物業提供服務；沒有物業的老舊小區，由於這些公用設施都是居民自己在使用，街道辦事處和社區只能對此進行管理，所有維護、維修的費用都必須由居民自己承擔。單位住宅樓的樓道燈的維護保養問題，只能上報單位，通過單位協調解決。
希望對您有所幫助，謝謝！！
尚房揭法
小區的樓道燈電費是誰交？是否包含在物業費裡？
有物業管理的小區，其公共能耗費用都是由物業公司統一收支，這項工作是物業服務的內容之一。
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樓道燈等公共能耗費用是否包含在物業費當中，主要看物業服務合同的約定，小區之間，城市之間可能存在差異，即有的含括，有的卻不含括。
從全國範圍來看，各地對於物業費收取方式的差異性，基本上分一費制和多費制。
一、一費制。小區物業費如果是普遍收取且每月固定開支的物業類費用，實行一個定價，就是根據每家繳費面積，按合同約定的收費標準，半年或一年一次性繳納。其中就包含了公共物業服務費、公共能耗費、電梯費等。業主不用擔心再有其它費用支付，這當中不包括停車費，裝修管理費，工本費等差異性或一次性的費用。
二、多費制。在不少的省市城市，物業管理收費員仍存在的分類收費的辦法。所收取的費月當中，就包含了公共物業服務費、公共能耗費、電梯費等，在物業合同中就幾類公共費用，規定了標準。
一般來說，多費制下的公共能耗，收費的標準也分有兩種方式。一種是按戶報一個總數，如300-500/年戶，一種是按建築面積計價，如0.2-0.5元/平方米月。公共能耗單獨收一般是採取少補多移轉下一度的方式，按年度結算。比如，結算年度只消耗300元，那麼新一年補足至500元額度即可。
一費制與多費制各有利弊。一費制在於收費簡單、額度固定，多費制計算麻煩時多時少，但相對來說，費用節省。對於某一個小區來說，採取何種費用結算，依小區的物業服務合同所約定。如果有業主有疑問，請仔細查一下各自小區的物業服務合同即可明瞭。
如果大多數業主對收費方式不滿意，可以在業主大會上提議更改費用繳納方式，在新的物業服務合同中重新規定。
老包有時不在線
首先很感謝樓主給我這次機會回答這個問題。
關於樓道的電費，這個是屬於公共區域共同用電。是屬於公攤水電費裡面。是要整棟樓的業主公攤平攤的。這個公攤，不包含在物業管理費裡面。物業管理費是按照每平米來收的。公攤是以實際上每個月公共區域，公攤產生的水電費，總和費用，再平攤到每家每戶。然後一戶分擔多少，這個就是公攤費用。
以上就是我對這個問題的瞭解。再次感謝樓主給我這次機會回答這個問題。更多的房產知識和房產資訊，可以關注我，和我交流。
鄭教授說房產
這個問題涉及的是關於物業服務收費採取“一費制”還是“二費分離”的問題。
如果是老舊小區，沒有物業公司管理，老百姓不繳納物業費。那麼樓道燈以及小區庭院燈的公共照明產生的電費，應該由所有居民分攤，這一點是沒有爭議的。
那麼有物業管理的小區，樓道燈電費是否包含在物業費裡，各地採取的方式並不一致：
一、物業費採取“一費制”模式，就是說公攤水電費用均併入物業費用收取，業主不再單獨繳納
這種模式在大多數地區，包括深圳、廣州這些物業管理水平較高的地方，實行得比較普遍。
對業主來說，這種方式較為便利，只需每月繳納物業費，公共水電能耗等等不需要去打聽。
但是對於物業公司來說，其中的問題在於，在接管項目之前，如果不能對公共水電耗損進行準確的測算和預估，就有可能出現物業費虧損的局面。
二、物業費採取“二費分離”收取的模式
目前在部分地區依然採取這種模式，就是說除了物業費之外，小區樓道燈及其他公共能耗費用還需要業主另行單獨繳納。物業公司根據發生的公攤水電費據實分攤，定期向業主公佈並收取。
實踐中，該模式遭到業主的強烈質疑和詬病，因為多數業主對小區公共能耗根本不知情不瞭解。
個別物業公司卻趁機亂行攤派並藉此牟利。
當然也要指出的是，同等類型規模的小區，採用二費分離模式，其物業費標準較之一費制相對要低一些。
目前來看，上述兩種模式應該是各有利弊。
但從長遠來看，物業費“一費制”是未來趨勢。
海風116067626
能問出這樣的問題，說明您佬之前從未支付過物業管理費。中國有物業管理這事物已經有30年了，也就是說收或交這項費用的時間已經有30年左右時間了，而您卻不知道，您所住的房子的公用部位的能耗是屬於物業管理費中的。也說明了，之前您所住的房子，不是由貴單位全權幫你支付了，就是別人拍你馬屁，為你支付了。免費慣了，一下子要自己掏腰包了，這日子不好過。
物業管理費的組成：
1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：
指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建築面積先確定各級各類人員的編制數，然後再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，彙總為每月該項費用的總金額，最後再分攤到每月每平方米建築面積上。
2.公共設施、設備日常運行維修及保養費
包括：
(1)公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養費;
(3)電氣系統設備維修保養費;
(4)燃氣系統設備維修保養費;
(5)消防系統設備維修保養費;
(6)公共照明費;
(7)不可預見費;
(8)易損件更新準備金。
不包括：
●業主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養與維修費用;
●公共設施、設備的維修費用;
●電梯的運行、維修費用;
●冬季供暖費;
●高壓水泵運行、維修費用;
●公用天線保養維修費;
這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。
3.綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用
包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4.清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
5.保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
7.物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折
8.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。
9.法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計徵)。
(1)營業稅：按企業經營總收入的5%徵收;
(2)城市建設維護稅：按營業稅7%計徵;
(3)教育附加費：按營業稅3%計徵。
以上9項費用即為費用構成，測算出來後全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區沒有其他資金來源渠道，只靠物業管理收費維持運轉。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建築面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。
當然了，通常小區還有一些多種經營收入可以補貼到物業管理收費中（但這種收入的立項為維修基金補充金，多少劃給物業經營方做營運補貼，除法規規定30%的，不足之處，可以與業委會另行協商而定）。這些經營主要是靠小區配套公建房出租收入、停車費收入、維修養護專項基金利息的補貼等。
想要讓自己的小區管理有秩，按時足額的交付物業管理費是第一項義務（當然了，如果貴小區的物業公司不能或達不到履行管理職責的，可以通過合法途徑進行要約整改或更換）。在小區裡，您的權力與義務是對等的！
羅成Jd
在這個豐收的季節，天氣逐漸變涼，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
希望以下為大家分享一這個問題對大家有所幫助，我希望我的分享關於這個問題能夠幫助到大家，也同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
首先，根據《物權法》第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
其次，這個要看小區的業主或業主管理委員會與物業公司是否有約定，如果有約定，按約定;如果沒有約定，業主居住的本幢樓房的樓道照明，其照明電費由本幢樓房的所有業分擔;小區內的其它公共設施的照明，由小區的物業公司承擔。
再次，不管是有物業還是沒有物業，樓道的公用電費應該由業主分攤。有物業的小區，樓道燈的維護保養，由物業提供服務；沒有物業的老舊小區，由於這些公用設施都是居民自己在使用。
街道辦事處和社區只能對此進行管理，所有維護、維修的費用都必須由居民自己承擔。單位住宅樓的樓道燈的維護保養問題，只能上報單位，通過單位協調解決。
關於樓道的電費，這個是屬於公共區域共同用電。是屬於公攤水電費裡面。是要整棟樓的業主公攤平攤的。這個公攤，不包含在物業管理費裡面。物業管理費是按照每平米來收的。公攤是以實際上每個月公共區域，公攤產生的水電費，總和費用，再平攤到每家每戶。然後一戶分擔多少，這個就是公攤費用。
上面的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝願大家都有一個好的心情，明天有一個好的開始，愉快的上班，升職加薪在等你。謝謝！
三亞優質房產
凡有正規物業公司管理的小區，樓道電燈用電都包含在物業費中，不另收取；由社區託管或沒有物業管理的小區，當然由業主自掏腰包啦。
zwhyxdh50502
在這秋高氣爽的天氣，很高興給大家分享我對這個問題看法，在這裡讓我們一起走進這個問題，那現在讓我們一起探討一下關於這個問題。
如果是老舊小區，沒有物業公司管理，老百姓不繳納物業費。那麼樓道燈以及小區庭院燈的公共照明產生的電費，應該由所有居民分攤，這一點是沒有爭議的。
在下面優質內容我為大家分享，首先我分享下我個人對這個問題的看法與想法，也希望我的分享能給大家帶來幫助和快樂，同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
要看小區的業主或業主管理委員會與物業公司是否有約定，如果有約定，按約定;如果沒有約定，業主居住的本幢樓房的樓道照明，其照明電費由本幢樓房的所有業分擔;小區內的其它公共設施的照明，由小區的物業公司承擔。
不管是有物業還是沒有物業，樓道的公用電費應該由業主分攤。有物業的小區，樓道燈的維護保養，由物業提供服務；沒有物業的老舊小區，由於這些公用設施都是居民自己在使用，街道辦事處和社區只能對此進行管理，所有維護、維修的費用都必須由居民自己承擔。單位住宅樓的樓道燈的維護保養問題，只能上報單位，通過單位協調解決。
在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。
我也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關於這個問題的解答與看法，望分享評論出來，共同走進這話題。
我在這裡，發自內心真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，擁有身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝。
最後歡迎大家關於這個問題暢所欲言，有喜歡我的記得關注下哦，每天為大家分享與解答我的想法與見解哦。
惠房寶
通常物業管理費有兩種收費方式
一種是全包的，廣東這邊大概可能是2.8元～3元/平方，沒有其他收費
一種是公攤另算，大概是2元/平方，公攤另算。
如果是第一種，就全包了，如果是第二種，電費應該算到公攤裡面，公攤額外繳。
9527終身代碼
沒那麼複雜，主要就是看你們的物業協議怎麼約定，有些樓盤是管理費包括公共分攤，例如韶關“翁江新城”，1.5元管理費含樓內、小區一樓公共照明和公共綠化用水。但是大多數樓盤是管理費跟能耗分攤分開收取的。
我個人支持第一種，謝謝！
