哑哇咔
谢谢提问！！
首先，根据《物权法》第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
其次，这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是否有约定，如果有约定，按约定;如果没有约定，业主居住的本幢楼房的楼道照明，其照明电费由本幢楼房的所有业分担;小区内的其它公共设施的照明，由小区的物业公司承担。
再次，不管是有物业还是没有物业，楼道的公用电费应该由业主分摊。有物业的小区，楼道灯的维护保养，由物业提供服务；没有物业的老旧小区，由于这些公用设施都是居民自己在使用，街道办事处和社区只能对此进行管理，所有维护、维修的费用都必须由居民自己承担。单位住宅楼的楼道灯的维护保养问题，只能上报单位，通过单位协调解决。
希望对您有所帮助，谢谢！！
尚房揭法
小区的楼道灯电费是谁交？是否包含在物业费里？
有物业管理的小区，其公共能耗费用都是由物业公司统一收支，这项工作是物业服务的内容之一。
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楼道灯等公共能耗费用是否包含在物业费当中，主要看物业服务合同的约定，小区之间，城市之间可能存在差异，即有的含括，有的却不含括。
从全国范围来看，各地对于物业费收取方式的差异性，基本上分一费制和多费制。
一、一费制。小区物业费如果是普遍收取且每月固定开支的物业类费用，实行一个定价，就是根据每家缴费面积，按合同约定的收费标准，半年或一年一次性缴纳。其中就包含了公共物业服务费、公共能耗费、电梯费等。业主不用担心再有其它费用支付，这当中不包括停车费，装修管理费，工本费等差异性或一次性的费用。
二、多费制。在不少的省市城市，物业管理收费员仍存在的分类收费的办法。所收取的费月当中，就包含了公共物业服务费、公共能耗费、电梯费等，在物业合同中就几类公共费用，规定了标准。
一般来说，多费制下的公共能耗，收费的标准也分有两种方式。一种是按户报一个总数，如300-500/年户，一种是按建筑面积计价，如0.2-0.5元/平方米月。公共能耗单独收一般是采取少补多移转下一度的方式，按年度结算。比如，结算年度只消耗300元，那么新一年补足至500元额度即可。
一费制与多费制各有利弊。一费制在于收费简单、额度固定，多费制计算麻烦时多时少，但相对来说，费用节省。对于某一个小区来说，采取何种费用结算，依小区的物业服务合同所约定。如果有业主有疑问，请仔细查一下各自小区的物业服务合同即可明了。
如果大多数业主对收费方式不满意，可以在业主大会上提议更改费用缴纳方式，在新的物业服务合同中重新规定。
老包有时不在线
首先很感谢楼主给我这次机会回答这个问题。
关于楼道的电费，这个是属于公共区域共同用电。是属于公摊水电费里面。是要整栋楼的业主公摊平摊的。这个公摊，不包含在物业管理费里面。物业管理费是按照每平米来收的。公摊是以实际上每个月公共区域，公摊产生的水电费，总和费用，再平摊到每家每户。然后一户分担多少，这个就是公摊费用。
以上就是我对这个问题的了解。再次感谢楼主给我这次机会回答这个问题。更多的房产知识和房产资讯，可以关注我，和我交流。
郑教授说房产
这个问题涉及的是关于物业服务收费采取“一费制”还是“二费分离”的问题。
如果是老旧小区，没有物业公司管理，老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费，应该由所有居民分摊，这一点是没有争议的。
那么有物业管理的小区，楼道灯电费是否包含在物业费里，各地采取的方式并不一致：
一、物业费采取“一费制”模式，就是说公摊水电费用均并入物业费用收取，业主不再单独缴纳
这种模式在大多数地区，包括深圳、广州这些物业管理水平较高的地方，实行得比较普遍。
对业主来说，这种方式较为便利，只需每月缴纳物业费，公共水电能耗等等不需要去打听。
但是对于物业公司来说，其中的问题在于，在接管项目之前，如果不能对公共水电耗损进行准确的测算和预估，就有可能出现物业费亏损的局面。
二、物业费采取“二费分离”收取的模式
目前在部分地区依然采取这种模式，就是说除了物业费之外，小区楼道灯及其他公共能耗费用还需要业主另行单独缴纳。物业公司根据发生的公摊水电费据实分摊，定期向业主公布并收取。
实践中，该模式遭到业主的强烈质疑和诟病，因为多数业主对小区公共能耗根本不知情不了解。
个别物业公司却趁机乱行摊派并借此牟利。
当然也要指出的是，同等类型规模的小区，采用二费分离模式，其物业费标准较之一费制相对要低一些。
目前来看，上述两种模式应该是各有利弊。
但从长远来看，物业费“一费制”是未来趋势。
海风116067626
能问出这样的问题，说明您佬之前从未支付过物业管理费。中国有物业管理这事物已经有30年了，也就是说收或交这项费用的时间已经有30年左右时间了，而您却不知道，您所住的房子的公用部位的能耗是属于物业管理费中的。也说明了，之前您所住的房子，不是由贵单位全权帮你支付了，就是别人拍你马屁，为你支付了。免费惯了，一下子要自己掏腰包了，这日子不好过。
物业管理费的组成：
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：
指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费
包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常运行、维修及保养费;
(3)电气系统设备维修保养费;
(4)燃气系统设备维修保养费;
(5)消防系统设备维修保养费;
(6)公共照明费;
(7)不可预见费;
(8)易损件更新准备金。
不包括：
●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;
●公共设施、设备的维修费用;
●电梯的运行、维修费用;
●冬季供暖费;
●高压水泵运行、维修费用;
●公用天线保养维修费;
这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用
包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折
8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;
(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;
(3)教育附加费：按营业税3%计征。
以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
当然了，通常小区还有一些多种经营收入可以补贴到物业管理收费中（但这种收入的立项为维修基金补充金，多少划给物业经营方做营运补贴，除法规规定30%的，不足之处，可以与业委会另行协商而定）。这些经营主要是靠小区配套公建房出租收入、停车费收入、维修养护专项基金利息的补贴等。
想要让自己的小区管理有秩，按时足额的交付物业管理费是第一项义务（当然了，如果贵小区的物业公司不能或达不到履行管理职责的，可以通过合法途径进行要约整改或更换）。在小区里，您的权力与义务是对等的！
罗成Jd
在这个丰收的季节，天气逐渐变凉，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。
希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
首先，根据《物权法》第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
其次，这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是否有约定，如果有约定，按约定;如果没有约定，业主居住的本幢楼房的楼道照明，其照明电费由本幢楼房的所有业分担;小区内的其它公共设施的照明，由小区的物业公司承担。
再次，不管是有物业还是没有物业，楼道的公用电费应该由业主分摊。有物业的小区，楼道灯的维护保养，由物业提供服务；没有物业的老旧小区，由于这些公用设施都是居民自己在使用。
街道办事处和社区只能对此进行管理，所有维护、维修的费用都必须由居民自己承担。单位住宅楼的楼道灯的维护保养问题，只能上报单位，通过单位协调解决。
关于楼道的电费，这个是属于公共区域共同用电。是属于公摊水电费里面。是要整栋楼的业主公摊平摊的。这个公摊，不包含在物业管理费里面。物业管理费是按照每平米来收的。公摊是以实际上每个月公共区域，公摊产生的水电费，总和费用，再平摊到每家每户。然后一户分担多少，这个就是公摊费用。
上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！
三亚优质房产
凡有正规物业公司管理的小区，楼道电灯用电都包含在物业费中，不另收取；由社区托管或没有物业管理的小区，当然由业主自掏腰包啦。
zwhyxdh50502
在这秋高气爽的天气，很高兴给大家分享我对这个问题看法，在这里让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。
如果是老旧小区，没有物业公司管理，老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费，应该由所有居民分摊，这一点是没有争议的。
在下面优质内容我为大家分享，首先我分享下我个人对这个问题的看法与想法，也希望我的分享能给大家带来帮助和快乐，同时也希望大家能够喜欢我的分享。
要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是否有约定，如果有约定，按约定;如果没有约定，业主居住的本幢楼房的楼道照明，其照明电费由本幢楼房的所有业分担;小区内的其它公共设施的照明，由小区的物业公司承担。
不管是有物业还是没有物业，楼道的公用电费应该由业主分摊。有物业的小区，楼道灯的维护保养，由物业提供服务；没有物业的老旧小区，由于这些公用设施都是居民自己在使用，街道办事处和社区只能对此进行管理，所有维护、维修的费用都必须由居民自己承担。单位住宅楼的楼道灯的维护保养问题，只能上报单位，通过单位协调解决。
在以上我的精彩的分享是关于这个问题的解答，都是我的真实想法与观点，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。
我也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，望分享评论出来，共同走进这话题。
我在这里，发自内心真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，拥有身体健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢。
最后欢迎大家关于这个问题畅所欲言，有喜欢我的记得关注下哦，每天为大家分享与解答我的想法与见解哦。
惠房宝
通常物业管理费有两种收费方式
一种是全包的，广东这边大概可能是2.8元～3元/平方，没有其他收费
一种是公摊另算，大概是2元/平方，公摊另算。
如果是第一种，就全包了，如果是第二种，电费应该算到公摊里面，公摊额外缴。
9527终身代码
没那么复杂，主要就是看你们的物业协议怎么约定，有些楼盘是管理费包括公共分摊，例如韶关“翁江新城”，1.5元管理费含楼内、小区一楼公共照明和公共绿化用水。但是大多数楼盘是管理费跟能耗分摊分开收取的。
我个人支持第一种，谢谢！
