浮雲視界
300萬投資一套房子，之後賣出具體要達到多少價位才能夠保本？具體要看你是全款買房還是貸款買房，兩種不同的購房方式，對應的價位是不一樣的。
我們先來看一下，全款買房要多少價位才能夠保本。
全款買房到底5年之後賣多少價位才能夠保本，得從幾個角度去考慮。
第1個、考慮通貨膨脹因素
過去10年，我國的實際通貨膨脹率大概在6.5%左右，未來隨著經濟放緩，通貨膨脹應該沒有那麼大，但維持在3%左右的水平應該是比較正常的。
按照3%的通貨膨脹率計算，那麼300萬5年之後只相當於現在的257萬左右。未來5年想要保值300萬的購買力，那麼5年之後300萬的投資增值必須達到348萬才可以，也就是說5年之後你房子必須能夠賣出348萬才能夠保本。
第2個、考慮資金潛在的機會成本。
拿300萬去投資房子，那麼你就喪失了其他投資機會，所以在投資過程當中，你必須把這個機會成本計算在內，按照目前理財市場的行情來看，你拿300萬去投資一些項目獲得年化6%以上的收益率應該是不成問題的。因此從機會成本的角度去看，5年之後300萬的房子，必須達到400萬左右才能保本，否則你的投資實際上就是虧損的。
綜合考慮通貨膨脹率以及機會成本之後，我個人認為300萬的房子5年之後至少要達到360萬以上才能夠保本，這意味著5年之內房價的年均漲幅必須達到4%以上。
再看一下貸款買房要多少價位才能夠保本。
貸款買房可以實現槓桿投資，這樣可以擴大資金的能量。如果你以300萬作為首付購買房產，按照三層首付計算，你可以購買1000萬價值的房產，那麼對應的你需要貸款700萬，我們假設這700萬的貸款是按照30年期等額本息還款，年利率5.39%計算。對應的月供是39263.47元，相當於每年的貸款成本是471161.64元，5年總共的成本是235.48萬。
因為每年的月供比較大，所以我們必須把投資的機會成本也計算在內，按照年化收益5%計算，那麼每年471161.64元對應的潛在投資收益如下：
從這個計算結果可以看出，每年471161.64元的月供，5年累計的潛在收益大概是37.78萬。
前面我們也提到了，300萬的資金至少需要獲得60萬左右的收益才能夠保本，所以綜合首付款機會成本以及月供機會成本之後，5年時間首付款加月供總共是535.58萬，把潛在的收益計算在內，這些錢必須達到633.38萬才可以保本。
而貸款5年之後，這套房剩餘的本金是646.27萬，這意味著5年之後這套房必須達到1279.65萬元才可以保本，相當於年均漲幅需要達到5.6％以上。
貸款教授
300萬投資一套房子，限售五年後賣出，需要賣到多少價位才能保本。如果是投資房地產的話，應當算一筆賬。首先，300萬購買銀行理財產品年收益可以達到5%左右，按5%計算，5年的收益是15萬元。如果你購房是按揭貸款的話，每年的貸款利息也將近5%，如果你首付60萬，還需要貸款240萬，需要支付貸款利息12萬，再加上各種稅費15萬。如果算上通貨膨脹的話，每年有5%左右的通脹率，再加上15萬，共計是57萬。五年後你需要將房子賣到高於357萬才能保本。
現在的問題是，五年後的房價是漲是跌，五年後房子能否賣出去，按照目前的情況，目前我國的房價是在歷史最高位，這兩年房產稅就要出臺了，炒房時代結束了，再也沒有人會去投資買房了，再也沒有人去炒房了，房子就剩下了住房的功能了，過去房子漲價是人為炒上去的，全民炒房炒地，現在沒有炒房的基礎了，接下來將要面臨的是過去大量的炒房者都需要賣房子，在這樣的情況下，未來幾年房價肯定是下跌的，而且現在已經形成了房價下跌的趨勢了，現在房子已經賣不動了，只有降價才能勉強賣得出房子，你現在300萬買的房子，五年後可能只能賣出200萬了，而且有可能還賣不出去，到時你怎麼辦？
筆者認為，現在不是投資買房的時候，中國投資炒房的時代已經結束了，現在投資炒房只有賠錢。那種還希望通過投資炒房賺錢的人只能是當房地產高位的接盤俠。無論怎麼算賬也擋不住房價下跌損失。
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金融學家宏皓教授
這個需要好好算一算。
如果按照當前得利率5.145%，首付3成，計算。首付需要105萬，貸款195萬，5年還款大概是64萬。
105萬首付+64萬總共支出了，169萬。本金還剩下179萬，於是這個房子的成本就變成了348萬元。
也就是說，五年後，你的房子必須賣348萬元才能保本，否則就會虧錢。
300萬買的房子，五年後還能否漲48萬元，漲幅大概在16%。
以目前，房地產市場的行情來看，如果一直限購限售下去，估計很難漲到16%。
即使漲價16%，你還是虧錢。因為，300萬元按照平均銀行理財4.3%的年利率，這五年利滾利，最後得到的金額是355萬元（300*1.043的5次方=355.17）。
這還不包括購房的契稅、五年來持有房屋的物業費、裝修成本等。
如果你打算房子拿五年就賣掉，大概率是虧錢的。
因此，磐點財經建議，如果房子不是自住，就不要再買了。房地產的黃金時代已經過去，它的漲幅已經追不上理財利率，這種投資是毫無價值的。
磐點財經
300萬投資一套房子，限售五年意思就是五年之後才能賣出，而你的問題就是五年之後要把這套房子賣出多少價位才能保本？這個問題要計算，然後統計才能知道答案。
第一種：假如你是全款購房的
假如300萬元按照銀行的五年期的大額存單利率來計算，300萬存民營銀行的大額存單利率在5%，五年時間總收入為：300萬*5%*5年=75萬元，五年時間300萬存銀行總收益為75萬元。
通過計算可以得出答案，如果你300萬是一次性投資一套房子，五年之後你最起碼要375萬元以上的價格才能保本，而且這375萬元賣房是淨收入，不承擔賣房的所有手續費（契稅、印花稅、維修基金、物業費、過戶費、其他雜費）；假如你還要分擔賣房手續費的話375萬都是虧本的，希望你知曉。
第二種情況：假如你是貸款購房的
根據貸款購房的話，購房款總體分為兩部分，其一就是首付3成，其二就是銀行貸款，而銀行的貸款是需要支付利息的，貸款利率不同最終所支付的利息是不同的。
假如300萬的房子，首付3成的話就是90萬的首付款，需要貸款210萬元，而這210萬元根據不同的貸款利率和還款方式不同就有不同的成本：
（1）計算貸款成本
如果貸款210萬元，貸款週期是30年，還款方式是等額本金，貸款利率是5.88%，在基準利率上浮20%，按照這種貸款利率進行購房。
如上圖，貸款210萬元，按照5.88%的貸款利率貸款30年，採用等額本息的還款方式，每個月還款金額是12429.00元，總還款金額是4474441.63元，總支付貸款利息是2374441.63元，這就是個人貸款情況。
（2）五年之後總還款本金是多少？
假如你按照每月還款金額12429.00元為準，五年時間的也就是也就是還了60期，每一期還款金額12429.00元，60期的總還款金額是：12429.00元*60期=745740元，也就是說你五年時間已經總共還款了745740元。
如上圖這是你提前還款的金額具體數額，假如你五年時間之後一次性還款的還，你在五年時間總共還款金額是745740元，其中還款利息是596961.2元；而在五年時間你真正還款的本金為：745740元-596961.2=148778.8元，這是你五年時間已經還款的本金。
假如你還要提前還款的話，在五年之後你一次性還給銀行從還款本金210萬元，還需要還款本金約為196.08萬元，當然這個本金已經包含了提前還款的違約金12429元，因為提前還款是需要支付一個月的違約金的。
（3）綜合以上數據可以結算五年後一次性還款的成本
假如你想要把這套房子的賣掉，你肯定要計算出你在這五年時間裡面所付出的所有成本，只有把這些所有成本都計算出來，得出總和就是你購買這套房的成本。
首付是：90萬元；
五年月供總金額為：745740元，約為74.58萬元；
五年後一次性還款總額約為：196.08萬元
購房五年時間你總共付出的成本是：90萬元+74.58萬元+196.08萬元=360.66萬元。
這就是你貸款購房，五年時間所付出的購房成本。
綜合以上兩種購房成本進行得出答案
通過以上兩種情況進行分析，300萬元投資一套房子，五年之後需要什麼價位才能保本呢？
（1）假如全款購房五年之後需要375萬元的價格才能保本；
（2）假如貸款購房五年之後需要360.66萬元才能保本；
當然這兩種情況都是屬於淨收入，也就是賣房不承擔稅費，假如要承擔稅費的話5~6萬元之間，也就是在房價之上再度增加5~6萬的稅費，比如契稅，印花稅，過戶費等等費用，這樣才是保本價格。
以上計算數據並非完全正確，僅供大家參考而已。
老金財經
目前很多城市出具的調控政策都是要求，房子必須要滿5年之後才可以交易，那麼滿5年的房子，需要多少的金額賣出去我們才能實現保本呢？由於題目中你未指明有無貸款，因此本題分析我們分為兩個部分：有貸款、無貸款、
無貸款
對於無貸款的情況，購買這房子的花費是300萬元的本金+公維金契稅物業費等（交易稅費一般是買家支付，我們不考慮）。公維金是按照平方以及建築層高決定的，本題沒有給出一個具體詳情，因此我們取個較普遍的數據2萬元，契稅第二套（你投資的一般都是第二套）90平以上的按2％的稅率徵收，300萬就是6萬元，在加上幾年的物業，也就說要賣房前，你要拿到證還要在花費10萬元左右的資金，你的總成本為310萬元。理論上是賣310萬元就沒虧，但這個是錯的，因為你沒買房，資金是可以產生利息的。
1、購房款300萬元，假設購買銀行理財5%，五年後本息合計：300*（1+5%）^5=382.88萬元。
2、各類稅費10萬元，由於現在賣的都是期房，所以這10萬元不是一開始就支付出去的，我們假設3年後交房時支出，因此在賣出前，這10萬元2年的本息合計為：10*（1+5%）^2=11.025萬元。
所以這個房子出售前的真實成本為：382.88+11.025=393.905萬元，也就說5年後，你要賣的話，最少也要394萬元才可以保本。
PS：交房後，房子是可以出租的，但是考慮到出租你還有買基本的傢俱家電設備，如果3年後交房，只出租2年，可能租金還不夠家電的成本，因此就不考慮出租了。
有貸款
有貸款，跟貸款金額、還款期限、還款方式、利率有很大的關聯性，我們假設首付100萬元，貸款200萬元，等額本息還款方式，貸款利率為5.39%，期限30年，進行計算（大家可以根據自身的實際情況，套用下述計算方式）。
（1）100萬元首付款，以5%的理財計算，5年後本息合計為：100*（1+5%）^5=127.63萬元。
（2）各類稅費10萬元，依然假設3年後支出，因此在賣出前，這10萬元2年的本息合計為：10*（1+5%）^2=11.025萬元。
（3）200萬元的貸款，5年（60期），每期支付金額11218.13元，一共支付了：11218.13*60=673087.8元，雖然是分期支出的，但是這部分資金如果每期固定放在放在貨幣基金，算上利息，五年內本息合計到75萬元不是問題。
下圖數字第一列系每期支付的金額，第二、三列分別為每期歸還的本金及利息，最後一列系剩餘的本金數額。
也就是到賣出之前，你為這個房子已經付出了：127.63+11.025+75=213.655萬元，而5年後，這筆貸款的本金還剩餘184.65萬元（如上圖所示第60期的最後一列為剩餘本金），要賣出去之前，你還要把剩餘的本金結清，所以你實際要賣時，支付的總成本為：213.655+184.65=398.3萬元，也就說此時你要賣房子最少也要399萬元才不虧本。
總結
綜上所述，現在300萬元投資購買的房子，無論是全額支付還是貸款支付，5年後如果要不虧的話，基本上你要400萬元（考慮到計算的略微出入）以上的價格賣出，才算保本，所以賣房時，一定要計算清楚，不能夠簡單的說，我五年前300萬元買的房子，現在有人出360萬元，我就賣了，看上去似乎5年你賺了60萬元，但是如果考慮資金成本（沒買房，你的資金放在銀行裡照樣可以產生利息），你實際是虧的，所以賣房前要好好計算一番。
鯉行者
現在全款投資房子是送錢血本無虧，貸款負債投資房子等於自殺，500萬投資一套房，5年後一分不值。
一，現在高房價擠出效應，已經讓經濟出現嚴重問題，只從2016房價大漲後，很多做企業實體都說，生意不好做了，陸陸續續不少企業，服務業裁員，減少規模，關門，破產發生。這個問題穩定房價不跌今天越來越嚴重，大家只要看幾個數據就知道了。
①老賴數據，老賴越來越多，現在1000多萬了，這些人都是做生意的生意不好做，債務一大推。
②返鄉潮，這個數據也很大，差不多1-2億依賴製造業的大量返鄉，這個數據還在變大。
③服務業，除了食品以外的其他消費數據，這個數據不增加不說，還在下滑，特別是服務業和實體，大家看一些昔日繁華的街道門店變倉庫了，街邊就藥店，飯店和奶茶店在哪裡聚聚支撐，我認識好幾個開店的2016後慢慢都沒有開店了，有的去賣保險有的回家了。
④結婚率和生育率，2億單身人口，生育逐年下滑。
⑤大學生就業率，大學喜歡造假，畢業時候就業率100%，都是蓋章蓋出來的，2016年後畢業大學生就業率估計不到50%。
二，通貨膨脹救房地產導致經濟更出現大問題，這個我們可以從豬肉漲價裡面看出來，由於豬肉大漲，帶動其他食品大漲，飯店也漲價，飯店都沒有吃了，泡麵消費增加，農貿市場火熱，這是社會倒退提現，這個就可以看出來，要是繼續漲下去。實體，服務業和企業日子會越來越艱難，更多人失業，內需更下滑，更多企業，實體，服務業關門，破產倒閉，更多老賴誕生，降息也沒用，沒有市場貸款來投資血本無虧變老賴，所以不要指望通貨膨脹給解決了，根本行不通。到時候房奴失業了就要斷供了，市場沒有人接盤，泡沫越來越高，那通貨膨脹加快了泡沫破滅。
劉貴剛mark
300萬買房子，我們按照三成首付算，首付需要105萬，貸款195萬，純商業貸款，按照基礎利率上浮5%算，每個月需要還款10641，5年也就是需要還款63.84萬。
我們來算一筆帳：
五年時間，你總共支出了105+63.84=168.84萬，到第五年底，你的房貸本金還是下179.13萬待還，這個時候其實你的購房成本達到179.13+168.84=348萬了，也就是說你的房子只有賣到348萬才能保本，高於這個價格的錢都是你賺的，如果你買的那個房子正好是高速發展期，房子漲到了500萬，賣掉後你將賺了152萬。
恭喜你：收益152萬/支出168.84萬=90%，你到收益高達90%，平均每年收益18%，這是很高到收益了，可以看到，在房價上漲到年代，買房仍然是最好到投資。
住杭房產
題主問的有些模糊，這300萬到底是全款還是隻是按揭的首付款？我就分全款和按揭兩個分開來算吧：
一、如果300萬全款買房，則你需要承擔的隱性成本為：
1、利息收入：
假設5年大額定存利率為5%，則利息收入為300萬*5%*5=75萬
2、契稅：
契稅根據房屋面積分三個等級，144平以上：3%，144-90平：1.5%，90平以下：1%，我就取中間值1.5%計算，300萬*1.5%=4.5萬
3、印花稅：
印花稅一般是按照房款總價的0.05%計算，即：300萬*0.05%=1500元
4、物業費、維修費等：
這個每個地方的都不一樣，不好計算。
綜上：
總成本為：75萬+4.5萬+0.15萬=79.65萬，即：
79.65/300=27%
也就是說，如果300萬全款買房，五年後，房價要上漲27%才能保本！
二、如果300萬貸款買房，則需要承擔的隱性成本：
1、利息成本：75萬
2、需支付的房貸利息（以等額本息貸款為例）：
首付300萬，即房屋總價為1000萬，貸款700萬，貸款利率按6%計算，貸款20年，則需支付的利息為：503.6萬
3、契稅+印花稅：
1000萬*（3%+0.05%）=30.5萬
總成本為：75萬+503.6萬+30.5萬=609.1萬，即：
609.1/1000=60.9%
也就是說，如果首付300萬貸款買房，則五年後房價要上漲60.9%才能保本！
以上是我的個人觀點，如果算法有誤之處，請在下方留言指正~~
K濤資本
有300萬的人都是有錢人了，一個月一萬工資的人不吃不喝也得25年才能賺夠300萬。如果用這300萬去投資房子我認為認為五年後至少要賣400萬才算是保本，賣不夠400萬就算是虧錢。
300萬五年的銀行存款有多少呢！
銀行的私人銀行業務是600萬起步的，不過有300萬的資金去銀行存款基本上市可以享受所有的優惠政策的。比如經理接待，高級VIP等，如果是在地方性的小銀行存款300萬而且是存五年我想他們能給你5%的利率。那麼300萬的存款五年的利息收益就是：300*5%*5=75萬。無風險的銀行存款五年後就能獲得75萬的利息收益，如果是有風險的房產投資五年後賺不夠100萬那麼就是賠錢了。
比如我們河南的省會鄭州現在的房價大概在14000元/平左右，我們按1.4萬計算，那麼300萬可以買214平大小的房子，100平的可以買兩套。如果五年後每平能賣到1.9萬元，除去稅收啥的是可以賺錢的，而且比銀行存款收益要高，低於1.9萬那麼就有可能不如銀行存款了。而且這還是全款買房子的情況下計算的，如果是貸款那麼房價至少要在兩萬以上。
現在花300投資房子值得嗎？
我們都知道房價是16~17年之間漲起來的，而且一年多的時間房價就漲了一倍，15年的時候我們鄭州的房子均價也就7000元左右。剛大漲過後去花大資金投資房子肯定不是最好的選擇，房產投資週期長，資金大，而且還不好出手。如果是我我會選擇把這300萬資金分為三份，一份存在銀行作為流動性資金。一份購買銀行的短期理財產品，時間不要太長方便隨時更改投資策略。最後一份做風險投資，比如基金，股票等；選擇的金融股市場是最低迷的時候，這個時候投資金融產品五年後的收益大概率會超過銀行的定期存款，超過投資房產的收益。等金融市場再一次牛市開始的時候，才是你考慮要投資房子的時候。
投資觀
這個就要通過房子的屬性，目前的理財收益，以及一個通貨膨脹率等多重因素來參考了！因為你給出的信息量實在太少了，所以無法做到一個主觀，全面的判斷和分析！
第一，得跑贏理財收益！
目前來看，市面的上的平均理財收益可以達到5%左右，5年期的理財！那麼按照5年時間來計算，收益率就是300萬x5%x5年=75萬元！
而加上房產契稅、維修基金、物業費等各項成本，5年大概15萬元左右！所以說，投資房產，你得5年後賣出至少390萬的價格，漲幅達到33%左右，才能夠算滿足了第一個合格指標！
第二，跑贏通脹率！
好的投資是一定需要跑贏同夥膨脹率的，根據2017年所發佈的中國通貨膨脹率來看，每年可以大大7.5%左右的水平！
也就是說，300萬的投資房產，需要5年保持一個7.5%以上的增長，才算是合格，優秀的投資！那麼得出的結果就是5年後需要得到一個493萬的結果！
再加上房產契稅、維修基金、物業費等各項成本，5年大概15萬元左右，也即是508萬，才算是一個非常優秀的投資！！
第三，考慮一個按揭買房的情況
按照目前的貸款情況來看，按照二套房計算，目前國內二套房房貸利率普遍上漲20~30%，假設按照貸款利率6.1%計算，30%首付即90萬元。
90萬資金成本：90萬*5%*5年=22.5萬
210萬的利息成本：140萬*6.1%*5年=75萬左右
稅費、維修基金、物業費等成本：15萬元
即按揭買房5年後賣出（300+22.5+75+15）萬元=412.5萬元，即漲幅達到37.5%，才能算不賠本。
總結
也就是說，如果300萬買房的話，全款需要33%才能跑贏市場上的理財，不算虧本買賣；
貸款買房的話，則需要37.5%漲幅收益，才能不賠本；
而想要達到優秀投資標準，戰勝通脹，那就得有69%才是一個優秀的投資回報！！而這個數字，對於目前大部分地區的房產來說，難！！！
