武漢高校圈子

什麼是軍運會？其舉辦後的影響如何？會不會吸引大量的資源和人口是關鍵

軍運會全稱世界軍人運動會，國際軍事體育理事會主辦的全球軍人最高規格的大型綜合性運動會，每四年舉辦一屆，因其規模僅次於奧運會。所以自舉辦以來一直受到很多人和城市的關注。可以說武漢也是這麼多年來第一次舉辦這樣國際性的體育賽事，自然舉辦這樣賽事的好處也是顯而易見的。幾點愚見：

第一、北京房價迎來高速增長期很多人歸咎於2008年北京奧運會，不可否認國際性賽事對於吸引國內外資本和打響城市知名度有很大益處，但是房價上漲的前提還是人口和資本的堆積。相信如今也有很多朋友都認可北京2008年奧運會後才站在了世界城市的舞臺，那麼武漢作為中部第一大城市是不是會藉助這次軍運會（規模僅次於奧運會）也站在世界城市的舞臺呢？我看難，武漢畢竟不是北京，對於資本和人口吸引力並沒有那麼強大。

第二、軍運會的參賽規模雖然不小，但是僅僅侷限於軍人之間，跟奧運會有本質的區別。雖然說在參賽規模上近次於奧運會，但是在影響上來說差距還是巨大的。我估計很多朋友跟我一樣，如果不是這次軍運會在我國舉辦，很多人都不知道軍運會是個什麼玩意。其影響力不大，自然就對資本的吸引力大大折扣，沒有資本的青睞武漢的樓市有多少變動？我看很難說。

第三、北京2008年常住常住人口增加62萬，武漢今天也很難達到這樣的數據，輻射能力不夠是根本。雖然說武漢的人口流入情況一致保持不錯（2018年流入18.81萬人），但是不得不說武漢目前的常住人口總數已經佔據到了全省的18.8%，未來人口數量會增長不假，但是絕對不會說一年增加個30多萬。畢竟在武漢定居外來人口多數還是以本省人為主，換句話說，武漢雖然是中部老大但是輻射能力至今還是很有限的。

武漢新房價格同期上漲已經超過10%，在房地產調控的今天很難有大的波動

第一、根據7月份國家統計局的數據顯示，武漢新房同比上漲14.6%已經屬於同類型城市的最高位。大家要知道同區域的其他省會城市，鄭州同比上漲6.4%，長沙6.1%；這兩座城市也一直被眾人視為武漢強有力的競爭者，僅僅從房價和GDP來看，武漢的房價已經算是最高的了，個人不認為房價繼續高速上漲會有什麼好的結果。畢竟高房價對於產業和資源的擠出效應正在體現，再說武漢並不是絕對的領先。

第二、武漢這樣的城市因為本身單核的原因，未來房價維持穩定增長是必然，只是看地方願不願意控制增速了。我經常拿長沙舉例子，其實這就是地方願不願意控制房價的直接體現，可以說基本杜絕投資和炒房因素後，房價也就是今天長沙的水平。武漢不得不說因為資本、資源和人口聚集的因素，至今也存在了不少投資因素，這也是導致武漢房價為同區域最高的主因。

綜上，毫無疑問武漢的房價只要地方願意還是會維持穩定上漲的（多少地方說的算）這跟舉不舉辦軍運會關係不大，如果藉助軍運會抬高房價其實也只是一種噱頭而已。各位覺得呢？原創不易，歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產經濟壹貳叄

軍運會和房價本來二者是沒有關係的，只不過很多賣房的拿北京奧運會，以及上海世博會說事，得出了一個規律，只要是有世界級大型盛會，就會帶動房價飛漲。可是，這個問題有個邏輯漏洞，那就是如果北京不舉辦奧運會，北京房價現在就不漲？簡單點說，奧運會辦了，北京房價漲了，奧運會沒辦，北京房價也是漲了，那怎能一定的說房價是因為辦了奧運會漲起來的？

那麼，武漢軍運會也是一樣，辦不辦軍運會不是直接影響房價的因素，房價會根據市場和國家宏觀政策決定，軍運會只是把武漢變得更好，在基礎建設，政治經濟、國際影響力都有提升，包括可能間接推動房價，但是它不是促進房價上漲的工具。一切拿軍運會說事的開發商，都是耍流氓！

最後，我還是得說點不開心的，軍運會後，武漢房價仍然會漲，但是按目前國家穩房價的政策來講，不會大幅上漲。其實，有的時候咱購買者得思考多一點，這麼多年來，什麼東西沒漲價，衣食住行幾乎樣樣漲，根據自身情況，選擇性的購房是理智的，一味等房價跌，是欠考慮的。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。如果你最近在關注房產問題，請加我關注，我會持續分享新政策和購房賣房中的注意事項。有具體問題也可以，關注我後私信我，我一定會回答。

世家

軍運會過後，武漢房價是否增長，個人的理解可能會有波動，但是，房價的增長，從長遠看和這些盛會，關係不是很大，因為房價增長，最終還是要和經濟掛鉤，同時，房價短時間增長，一定會和貨幣，還有供需關係，這些因素影響更大，其他的都不足為慮，軍運會對房價增長，並不看好，但是，局部房價增長，比如說軍運會村，一併看漲。

武漢這幾年，包括過去十年，都是發展最快的一箇中部城市，現在常住人口，超過千萬，而且又屬於十大中心城市之一，同時，擁有長江港口，所以這邊的經濟發展，一直保持快速，從這個角度來分析，武漢未來房價增長潛力，還是很大的，必須擁有的實體經濟支撐，才能夠保持房價增長的潛力。

從過去三年的房價增長來看，16年增長18%，17年增長38%，18年增長8%左右，今年上半年增長也超過了8%，而武漢的GDP增長，過去三年到四年，沒有超過10%從這個數據來看，武漢房價增長，稍微有點脫軌，也就是說，有一些泡沫，也就是說，過去房價的增長，已經透支了很多，未來房價的增長也不會蕭條，但是速度會放緩，否則，房價增長的過快，人均收入過低，那麼帶來的後果，堪將是不設想，從這個角度判斷，軍運會以後，房價的增長也是乏力的，至少應該是理智的。

房價增長了理智，取決於買房的人，現在網上攻略那麼多，大家買房都很，理智，一方面要選擇優質的房源，另一方面，經驗告訴我們，買現房更好一些，那麼未來，或者軍運會過後，現房將迎來房價的一波兒堅挺，個人覺得，可以理解，那麼，未來買房子，還是現在買房，剛需一族，只要你的經濟條件充裕，可以立馬就買，因為像這種，經濟增長潛力比較好的城市，未來房價還要增長，而為了投資買房的人，你要考慮，資金成本，有時候房價增長的沒有那麼快，持有五年，資金成本很高哦。

總的來講，軍運會過後，房價會有波動，但是，波動的幅度不會很大，但是，未來武漢的房價，是比較看長的，針對買房，剛需一族，有條件就買，總體看好武漢，畢竟是中部的中心城市，而且這邊的實體經濟，包括人才引進政策，也都在進一步的擴大，在未來競爭激烈當中，可脫穎而出。

好了，就說這麼多吧！你有什麼新的見解，可以留言，我們一起探討，祝每一個人，都有一個溫暖的家，這是我們的期待，也是大家的期待。

樂福居

將於2019年10月18日至27日在中國武漢舉行的第七屆世界軍人運動會引起不少人的關注，作為中部核心城市的武漢，舉辦有來自100多個國家參加的軍運會有什麼意義？

其實我們可以看到，如今許多城市都熱衷於舉辦一些全國乃至全球的大型活動，此舉可提升城市影響力，甚至帶動經濟產業發展，為城市注入新的元素。2008年，北京舉辦奧運會；2010年，上海舉辦世博會；2016年，杭州舉辦G20峰會……北京和上海就不用多說了，作為國內隱隱有擠進一線城市勢頭的杭州，通過舉辦G20峰會改變了什麼？

G20作為全球經濟合作主要平臺，對中國來說是一個機遇，對杭州來說，更是一個大機會，讓杭州一舉成名天下知。G20的舉辦拉動了杭州基礎設施建設，促進當地外向型經濟和國際化水平。可以說，舉辦一場全球性大型會議為杭州打開一扇通往世界的大門，意義非凡。如今此項殊榮落到武漢身上，憑藉軍運會的舉辦武漢能否像“前輩們”那樣獲得利好？這個得從軍運會獨特的性質去分析。

1995年為紀念世界反法西斯戰爭勝利50週年，國際軍體設立世界軍人運動會，宣揚“體育傳友誼”的基本理念，追求和平。2018年10月，新華社記者詢問為何中國積極舉辦第七屆軍運會，是出於哪些特殊的考慮，國家有關人員是這麼回覆的：

我們細讀這一番話可以看到，此次武漢舉辦軍運會肩負一個很重要的使命，那就是藉助軍運會這個窗口平臺，展示我國建設發展特別是改革開放四十年來取得的偉大成就。在我們的認知裡，軍運會的影響力很難與奧運會相比，其推進經濟發展的助力也沒世博會那麼明顯，但如果加上“展示我國建設發展特別是改革開放四十年來取得的偉大成就”這一因素就顯得不一樣了，尤其還是在建國70週年的重要時刻。

城市價值越大，樓市發展潛力也就越大。城市的基本面是當地房價的重要支撐，一旦經濟快速發展，房價想不漲都難。這也是近年來房企再苦再難也要佈局一二線城市的原因。

一直以來武漢給人的影響無非兩種：中部地區最大的城市，全國最大的縣城。哪怕早在2016年就實現GDP達到1.19萬億元的成績，也依舊無法改變在人們腦海中的“髒亂差”印象。不過，2017年8月1日《武漢市愛國衛生促進條例》正式施行後，武漢成為新時期全國吹響“健康中國”號角之後首個出臺愛國衛生地方性法規的城市。這裡還有個趣聞，說武漢在創衛時，要求人在建築工地光著小腿靜坐30分鐘，僅限被蚊子咬一個包。

一方面在堅持經濟發展的同時改變“髒亂差”的形象，另一方面武漢也在追求更大經濟發展動力，“搶人大戰”就是一劑強效藥，在帶動經濟發展的同時也使房價扶搖直上。更多的人口意味著更多的購房需求，特別是剛畢業的學生和慕名而來的外來人群。

2016年3月，武漢四環裝修房均價才7500元/平方米，如今四環的毛坯房都得1.2萬元/平方米起了。武漢房價的上漲離不開這些年為城市發展所做的努力，離不開武漢所表現的強大潛力。此次軍運會由於其獨特的使命和背景，若說能大幅度刺激房價上漲有些不太現實，但會比較溫和地促使房價平穩發展。

家千萬房產網

漲的可能性還是挺大的。

有人說世界性的運動會和房價的上漲並沒有多大的關係。這一點不需要反駁，因為兩者確實沒有太多的直接聯繫。或許正像某些人所講的，這兩者的關係是房地產開發商的杜撰。因為開發商一心想著房價能持續不斷的上漲，這樣他的如意算盤才打的更響！但是，我們卻不能忽視這兩者的發生確實存在一定的相關性。

原因如下：

1.一般來講，麵粉的價格決定麵包的價格。在自限價以來，開發商拿地的價格並沒有在限價的浪潮下越來越低，而是根本不顧限價的大環境，樓面價不斷上漲。那買到的麵粉上漲了，難道就不允許我生產的麵包貴點嗎？嘿！真別說，大環境下，政——府真是讓你備案價低。沒辦法，做生意嘛，都是要盈利的。那開發商就就想盡辦法來提高售價。什麼綁裝修呀，什麼智能家居呀，無所不用其極。畢竟政府可以管理備案價，但是其他的附加服務，是市場行為，政府不能干涉太多。如果能這樣保持平衡也可以，但是，每個開發商開發一個項目都是有基本的收益率，為了保本大盈利，建築質量和裝修質量便不再是重點。群眾有呼聲，公僕應聲來。政——府要做好售後服務，為買房者做好後面的兜底工作。一紙文書，一家歡喜一家憂。開發商就撂挑子不幹了，買地搶地的熱情降低，這時候誰在難過呢？開發商肯定有，但是賣方也是呀，畢竟財政就是吃這個的。

賣不了地，面子工程、基礎設施這些還怎麼辦呢？不能總是要借錢吧。借的太多，有沒有收入，沒有償還能力，誰還會借給你呢？抓耳撓腮。那就稍微給有些地方備高點吧，另一些地方備低點。綜合來看，咱還是聽話的好同志嘛。市場應聲歡呼。搶地熱情重啟。

2.開一次盛大的會，並不是那十天半個月的事情，而且帶來了很多的機會。宣傳本地的發展狀況，走向世界的舞臺。從三鎮的大縣城，到世界的大都市。通過一次世界性的運動會是可以讓大家改變對武漢的刻板印象的。武漢發展的還不錯，可以多投資投資。這樣類似的感悟不會沒有。所以它不僅是宣傳展示的機會，還是招商引資的機會。

3.讓大學生留下來的工程。大學生為什麼要留下來？難道是政府號召，學生就惟命是從嗎？肯定不那麼容易呀。工資不提高，交通不便利，城市面貌差，城市發展前景看不到。這些都會影響大學生的判斷。如果前面那些影響因素都改變了，大學生能不留下嘛？武漢這兩年的城市刷新工程，確實讓武漢的面貌改善了很多，確實好看了。保底工資，也是一劑強心劑。有了前幾年的修路、修地鐵，交通更便利了。光谷的迅猛發展，不光當地人民學生看到了，中央和全國人民都看到了。長江新城的設想再次給這個城市指了一個發展方向。這些因素都會讓大學生傾向於留下來。還有一個房價的因素，讓大學生不得不慎重的考慮是否儘早留下來。因為前面幾年的上漲，武漢的房價真的不算太低了，以前的大學生還可以在北上廣深闖闖，闖不好了，回武漢還可以吃香的喝辣的。可是，現在的狀況，武漢真的不再是退路了。這樣，百萬大學生留漢是非常可能的。

所以，綜合來看，價值決定價格，需求影響價格。武漢在軍運會後，房價不上漲的可能性是很小的。

尚先生

武漢房價應該會漲的，其實軍運會與房價都是沒有太大關係的。

這些其實都是房地產廠商廣告噱頭的結果，現在是2019年10月8號，裡軍運會開幕式還有十天。我們明顯可以感覺到武漢的交通管制更加嚴格，各種風氣面貌更加的提高。雖然這是給世界人民看的，但武漢的“環境”的確有很大改善，就這一點來說更適合人們的居住。至於說房價會漲多少，這個就不知道了，軍運會之後再看吧。

理解大眾的消費心理是命脈。

隨性de職場

我先不看軍運會，八月武漢實施新規，四十五歲以下，大專以上學歷，可帶家屬集體落戶武漢，看到這，腦袋好點的都知道，房價只會漲不會跌

打下卡唉

五個條件決定漲跌：1、貨幣超發貶值；2、城市化帶來更多移民人口和改善性住房需求，因為城市資源集中，人往高處走；3、投資帶來的經濟發展；4、土地供應，供需關係，城區不可再生的土地資源，意味著越來越稀缺；5、短期看政策，三五年也許不會大漲，但十年呢，一個經濟週期，2026年之後在看房價。到2030年，武漢均價三萬妥妥的。立貼為證。

無名之成

反正武漢的新房價格一直是在穩定上升，倒是二手房的價格起伏不定，個人覺得軍運會是一個展示武漢很好的機會，但是由於城市限購政策，如果真的來武漢買房的其實也沒多少人！除非武漢放開限購政策，那麼武漢的房價才會瘋漲！其實你看最新的武漢軍運會場館分佈，你會發現主要集中在沌口，光谷東，江夏，陽邏片區而這幾個地方目前除了光谷東以外，其他的幾個地區的房價都是低窪地區，而且像沌口往漢南方向，蔡甸方向，陽邏，都是不限購的，如果城市建設一旦跟進！這幾個地區房價上漲，那麼武漢整體的房價必然上浮！

餘言

沒有必要在房子的問題上死磕著，剛需就買，否則就不買，武漢城市發展潛力很大，土地也很多，但是很多基礎民生設施配置不均衡，如果一座城市一味的靠房地產來驅動經濟那麼產業化也太單一了，未來武漢也就成為一座混凝土森林。多去發展各項科技產業，提高真正的武漢城市實力才是硬道理，所以再怎麼漲也不可能和北上廣深幾個國際化大都市去衡量的。畢竟經濟能量不在一個級別。個人言論不喜勿噴。

關鍵字: 房產 軍運會 武漢