綠銫地帶
资资乐作为专业的地产项目交易服务平台，对海南的房价也比较关心。我们认为海南放宽楼市限购，还是因为去年412的限购政策杀伤力太大了，尤其是海口，三亚，琼海这几个城市需要5年社保或个税资格才能买房，其他未限购区域也要求至少2年社保或个税，这个政策完全超过一线城市的调控力度，政策一出，基本宣告了海南房地产的死亡。看了一下相关统计报告，去年海南商品住宅市场成交面积同比下降46%，成交套数同比下降48%。
从开发商的角度来说，都是一片惨淡，即使有刚性需求支撑的房企，日子也是很难过了。去年海南政府约谈了十几家房企，明确规定了备案价不得超过17300元，而之前全省的均价都超过了2万元一平米，一部分缺钱的开发商直接就撑不下去了，将项目全部转让或甩卖，而有实力的开发商因为砸了重金在海南，自然预期比较高且不愿意降价。
今年政府突然松绑，应该是反思到了政策有点过猛，不能一棒子打死，把整个海南的经济搞坏。所以政策松绑是迟早的事。现在松绑了，但房价还是不会大涨。首先是房住不炒的大背景下，政府一定会限价；其次是海南也就900多万人口，刚需的数量有限，外地炒房除了有限购要求，也不敢轻易进入，除了政策变化的风险外，之前的教训也有太多；最后就是现在坚守的开发商的主要目的是把手中的项目变现退出，然后拿钱走人，也不希望后续留在海南，再说把房价炒高了也卖不出去。
资资乐
房价上涨还是下跌，既有宏观经济的原因，又有国家政策乃至当地政策的原因！
先说说这两年海南房价为什么没涨，一个是限购控制了销量，开发商想涨价，但无奈因为限购，来海南买房的客户少了近8成，人为的打破供需关系，开发商还怎么涨呢！
另外一个就是限价，拿海口来说，zf明文规定，按照17300元/平的政府指导价格来卖，不按这个价格卖的不给预售证！ 这就死死的卡住了开发商的咽喉！
否则，这两年海南楼市的价格早都到25000-30000的区间了。 17年我就发文预测了价格。 半年时间，海口的房价就从10000的均价，涨到了20000+，比我预测的还要快。
当然，紧接着就限购、限价了！
如果，国家宏观经济层面好的时候，放开限购，房价必然上涨！
如果国家宏观经济差的时候，放开限购，房价肯定有一波跌幅，但对于海南来说，资源的独特性，房产是卖给全国客户的，一波跌幅之后的报复性上涨是可以预计的。这十年海南的房价不一直都是这个规律吗！
所以，仅就限购论房价，是不全面的。
慕生谈房
突然间
调控”成为海南楼市金九银十的关键词
金九银十，传统的房地产旺季。但今年，海南大部分地区的楼盘销售们，或将无事可做。
十一前，海南频出楼市调控政策，用一个字形容：紧；两个字：特紧；三个字：特别紧；四个字：越来越紧……
海南已有房的群众，满满幸福感
海南楼市新政，以供大家参考！
本次调控，预示着海南未来经济发展方式的重大变革。海南将坚持“生态立省”，在保护生态的基础上，有序发展房地产业，决不当“房地产加工厂”。
任何的市场调控，都是两个方向：一是供应端，二是需求端。本次海南楼市调控新政，是以供应端为主。客观上看，将缩减海南未来普通住宅的供应量。尤其是一线海景、雨林生态、小户型项目，将成为珍品。
观点仅供参考，不构成投资意见或建议，据此决策风险自负
大幅收紧供应端！
海南省政府官方网站公布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》“琼府〔2017〕76
这份文件，堪称海南房地产发展的“基本法”，值得我们高度关注。下面，让我们看一下最大的“新闻点”：
1、四县市将永久停止“外销房地产项目”
永久停止五指山市和保亭、琼中、白沙三个县（见下图）开发新建外销房地产项目，因为这四个市县被定位为“中部生态核心区”。
文件还明确：鼓励市县特别是四个中部生态核心区市县通过依法调整土地用途，引导已供应的存量商品住宅用地用于发展旅游、文化、教育、医疗、养生、商业等经营性房地产，促进房地产业转型发展。对因规划调整等因素，不能继续用于商品住宅开发的存量商品住宅用地，市县政府可以通过依法收回土地使用权、置换、延长动工开发期限、安排临时使用等方式处置。
2、各地区房地产均有定位
文件说：对北部“海澄文”一体化综合经济圈、南部“大三亚”旅游经济圈、东西部中心城市和人口规模较大的市县，以及资源条件好、配套设施完善、房地产开发结构优、商品住宅品质高、市场运行平稳、库存去化期短的市县，给予适当倾斜和支持。
南充浩子歌
针对这个问题，我的观点是海南放宽限购短期并不能带来房价上涨，这里主要指旅游度假房地产市场，因为限购放宽针对的是岛外客户。
首先，旅游度假地产市场当前是属于降价促销的态势，各大开发商年底债务到期，资金回笼压力较大，市场并没有真正进去成交放量的阶段，这时候涨价不利于快速去化回笼资金，对于大开发商需要的是高周转，在后市行情不是特别明朗的情况下，继续加大特价促销的可能性较大，当然也可能止跌企稳。但是涨价短期内几乎不可能。
其次，政府在力争维持房产市场健康稳定发展，不会允许房价快速上涨。在一定条件下“限价”这把政策刀依然悬空在市场头上。政府在房价备案审批上一定会严加把控，不会让房价出现快速上涨的情况。
