潘灵聪
其实就是因为空置率高，房价才高的。
空置率高代表什么？代表着房子没有被利用起来，浪费了大量的资源，就算本来房子够住了，但因为大量资源没被利用所以房价就会变高。
在中国楼市空置率高不是因为房子多，而是因为房子根本就没有被用起来。
举个很简单的例子，比如市场上一共有100个人需要买房，市场上也有100套房子，本来每个人否能买到一套房子，但有20个人买了两套房子，并把多买的房子空着，这样整个市场就只有80套房子能用来交易了。100个人抢80套房子，价格自然会上涨。
关心楼市的人应该都会发现一些城市的新城区房价都比较高，但新城区里的楼盘晚上亮灯的房子并不多，甚至于在一些楼盘里有70%的房子晚上不会亮灯，但就算是这样这些新城的房价依旧比一般地区高，这是为什么呢？还不就是因为这些新城大量的房子被炒房者控制着，房子没能充分流入市场，高空置率推高了房价。
所以在开发商开盘的时候大家会发现总是没有房源，这是为什么呢？就是因为开发商在有意制造房源紧缺的假象，给大家营造一种供不应求的假象，引起大家争抢，实际上这些房子根本就没有卖出去，而是空着的。
所以想要解决房价过高的问题，就必须要把这些空着的房子利用起来，让市场供需关心回归平衡状态。
这也是为什么楼盘网关注房产税和空置税的原因，因为在楼盘网看来，当房产税和空置税将有效改善楼市空置率居高不下的局面。虽然目前还不知道房产税和空置税到底会如何进行征收税费，但有一点可以肯定的是，那就是手里有多套房产并且没有被利用起来的人会面临巨额税费，光这一点就能够后炒房者手里多余的房子才会流通到市场上，不会像以前一样空在那里等着升值。
现在唯一的问题就是，那就是国家到底什么时候才会出台房产税政策和空置税政策？楼盘网希望这一天能够早点到来。
楼盘网
房子的空置率，并不能决定房价下降，因为很多房子买来，本来就不是为了居住的，为什么很多城市的空置率这么高，其实很简单，这和我们国人的特性有很大关系，为什么空置率，不能让房价下降，其实这和国情有关系，所以综合确定，房子的空置率并不能决定房价的下降，也没有任何依据。
为什么空置率那么高？
其实很简单，一方面，很多家长为自己孩子买的房子，可能孩子才五岁，他们就开始储备房子了，这部分家长，并不少，还有一些孩子，已经上高中，或者已经上大学，家长们怕房子未来增长，所以提前下手，那么，这些房子肯定是，空置的，另一方面就是，炒房的，投资的，买来了以后，在国内的住宅，很尴尬，一般都不出租，买来了，就是放在那里，等待增值，这就是为什么控制率高的原因。
既然找到了原因，房价为什么没有下降，这就比较简单了，因为这是未来的刚需，提前消费了，所以，控制率，并不能解决房价问题，当然了，投资房子的这部分人，实际上，这些房子，未来是可以放出来的，但是政策又锁住了，两年内禁售，这样很尴尬，所以，房子的控制率变得这么高？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
已经降了，你去新开楼盘的售楼处看一下。
地点青岛市黄岛区高铁西站附近，城市空间站，绿地的项目，开盘价8千。
黄岛区平均降幅8千-1万，我家房子高峰时2.8万一平，现在小区新售1.8万。
降幅在新盘开始，老楼原住户把持降得慢，割肉吗？
还会降，大趋势使然。国民收入流动性被房地产锁住本身就是个问题，未来10年投资消费都会放缓，持续横盘。有子弹的要持币等待，不是等新房子，等不良资产低值抛售时即时购入。拿到低点入手就是未来赢家，关键是有子弹。
放BOS12M
空置率越高房价越不可能下降，因为空置率越高表示一部分房产持有人拥有房产数量就越多，房源数量就减少，在价格没有上涨持有成本没有增加的情况当然继续持有，如果降价甩卖结果就是价格崩盘，但是这种情况就是个拉锯战，如果持有顶到有人接盘这价格还会上涨，没人接盘大不了横盘，除非到真没有人接盘了，持有成本无法输出时才可能降价……价格决定于供需关系，要制造需求就减少房源，继续增加持有数量，造成市场供不应求的假象……这样的游戏能玩多久就看有能力的刚需接盘手有多少了…
Dadaist
价格的上涨。是受人们预期影响的。并不一定库存大的东西就一定价格下跌。不值钱的东西，在特定的时期也能炒作成天价。郁金香。兰花，藏獒。在天价的时候，人们会失去理性。根本不会想到会价格下跌。谁会想到过去百万一盆的兰花现在几十块钱就可以买到。谁会想到藏獒千万的价格现在成了火锅店儿里的美味。过去北京的房价也就几百块千把块。一个四合院儿几万块。当时的人们也不觉得便宜。当然也没人想到会涨到几十万一平。几亿一个四合院。同样的道理。现在的房价到底贵不贵？以后房价能涨到多少？现在的全国炒房客包括房地产专家。也不可能知道未来房价会是怎么样。未来房价涨跌只是人们的想法而已。房价自有它自身的规律。没有人能说的清。说对的人也都是瞎蒙而已。价格受到各种因素的影响。比如某种股票。大盘都是下跌的。可能某一天一个大庄家的女儿过生日。这个大庄家心情非常好。大量买进这只股票。就会造成这只股票的大幅上涨。基本面消息面。都只能成为摆设。所以说议论房价。就像是盲人摸象。房价是各种资金合力形成的。
勿相忘66
专家说:房价下来银行受不了。这是实情。房地产商大部分资金都来自银行。如果房子降价，房地产商就收入减少？就相对还贷款能力减弱，这样银行就带来风险？现在报道有很多房地产商破产，就给银行带来风险。破产房地产商只能把房子交给银行，由银行去卖房子了。
据报道，中国建筑房子够3o亿人居住，但也不能降价。降价一些银行也会破产。
兴趣领域自媒体
请不要再做炒房者的枪手了！这样祸害周口的老百姓不怕遭报应吗？你说的天花乱转也挡不住现如今周口房价不正常而将要暴跌的趋势！！！
ljbpyshylf
因为房价暴跌=银行倒闭=地方政府破产。
一个产品一旦拥有金融属性就不会跟随所谓市场原则价格波动了，甚至会反市场波动。最好的例子就是石油，作为全世界最受关注的期货产品，石油每年的产量波动很小，用量波动也不会很大，而且主要用油国产油国都有战略储备以防万一。但是价格还是能从30到140美元一桶之间剧烈波动，你以为是供需造成的？？都是金融资本操作罢了。
超级兔子15
房价降不下来的原因是多方面因素造成的，特别是在我国经济比较发达的地区显得更为突出，尽管目前房子空得再多，一般都不会跌幅很大。
当今中国，人口已到达有史以来最大高峰值，房子的需求量很大，只是因为普通百姓的经济收入普遍较‘’低‘’，与需购买房子的经济条件和基础不能成正比，而是成‘’反比‘’。国人当中的很多人买不起他们所需要的房子。
目前，国家政策好，提倡、鼓励中国农村的农民进城当市民，逐步实现城镇化，使农村居民逐渐退出土地集约化，，很多经济条件好的农民陆续进城买房，这是其中的主要原因之一。
房产建筑开发商深知目前购买地皮‘’难‘’，而且各地地皮价格逐年上升，居高临下降不下来，特别是大城市几乎到了‘’寸土寸金‘’的地步。
大家知道，改革、开放以来，中国是农民造城。上世纪80、90年代，以深圳、上海浦东等开发为代表城市建设速度，可以用日新月异来形容，为了加快国民经济的飞速发展，国家的基础建议需要大量大批的农民进城务工，与此同时，中国农村因土地承包到户，存在有很多剩余劳动力，他们正在寻求外出劳务谋生、发展之路，与国家基础建筑，城市大规模扩大建设形成天机巧合，而那个时代中国经济发展，不是很发达，正好有大量廉价劳动力，符合刚起步发展的中国国情。
中国农民进城从事建筑行业，在当时似乎成了‘’唯一‘’的选择‘’出路‘’，由于他们以前普遍都很穷，都没有读多少书，文化程度普遍较低，甚至还有很多文盲，他们认为从事繁重的建筑比较合适，因为他们在农村已经劳动习惯了，而且还没有进城务工做建筑的经济收入高，所以愿意进城务工搞建筑。
现在随着我国经济飞速发展，基础建设突飞猛进，他们当中原来从事建筑行业进城务工的农动力，现在基本上已经老化了，做不动了。上世纪80、90后出生的农民，他们的观念与父辈发生了根本的变化，都愿意进工厂打工，不愿意进城搞建筑，这就给现在的建筑用人留下了巨大的真空地带，出现了用工慌，建筑行业找不到人干活，虽然说有机械操作，但是，建筑工程属性还是需要大量的人力从事繁重的体力劳动，各工程工地都缺泥工、木工、钢筋工等建筑工人。
由于社会经济高速发展，劳动工资快速大幅度提升，再加上建筑行业劳动力紧缺，同行之间竞争激烈，导至建筑行业内部劳动工资‘’猛涨‘’，还找到合适的用工，一栋楼盘工程的总造价，人工费是原材料的造价几倍增长，直接导至开发商的工程成本降不下来。
另外，在中国民间有句流行的名言俗语，也就经济营运赢利规律：本大利大、本小利小。一栋工程楼盘，开发商花大价钱建起来，怎么可能便宜买呢？所以房价目前相当长的一段时期，我估计降不下来，大家说呢…………？
袁聪
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