• 当社长每次谈到房地产变化的时候，基本所有人都会紧绷神经，仔细聆听，但是有些人也并不认同社长观点，还记得在头条发过一篇关于房地产方面的悟空问答，评论区交流层出不群，三教九流各种言论，其实各色论调真真反映出当前人们对房地产的不同需求需求。

• 房地产行业当中基本就是两种人,一种希望房价下跌的人，另一种希望房价持续上涨的人;希望房价下跌的人买不起房，买不起房和想买房的读者，天天希望看到房价下跌的文章；希望房价上涨的人，卖不掉手中的房，于是炒房者，手中囤积大量房子的读者，希望看到房价继续上涨，甚至是不断暴涨的文章，从而诋毁批判发表房价下跌文章的作者；开发商和房地产从业者，一天24小时的心灵鸡汤，从而制造恐慌，让你通过购房来医治你心灵的疾病。这里有一个鸡汤具有代表性，社长分享给大家，就当娱乐了。

房价真的会下跌吗？用数据说话

一：中国社科院财经战略研究院报告

• 在现实生活中，不管你再有千变万化的本领，在趋势中你只是沧海一粟，发现趋势，顺应趋势才是王道；发现趋势，却逆势而上，你将成为趋势的牺牲品。
• 10月23日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降，一线城市整体微跌，北京房价下跌相对较快。

• 今年的“金九银十”有点不一样。核心城市渐渐“退烧”，也有不少城市暗自发力，在因城施策的调控思路下动作连连。有研究机构统计，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次。刚刚过去的一周，就有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边调整楼市“限购”。
• 在内外部条件的综合作用下，2019年8月核心城市房价基本停止上涨。一线城市房价以下跌为主，北京上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存；三四线城市房价由涨转跌，少部分城市近一年涨幅较大。

• 同时，自2019年4月以来，一二线城市二手住房成交量显著下降，市场短期内缺乏上涨动力。政策层面也对房地产投资投机提出了严控要求，各种信贷优惠政策均要求不得应用于房地产领域。各地出台的各类调控政策总体上将维持现状，短期内也难有大的调整。在政策和市场均无特别利好的条件下，一二线城市房价将稳中趋降。三四线城市的市场差别较大，短期难以出现一致走势。

二：房地产开发销售数据

• 9月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08，比8月份提高0.14点。
• 预计4季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。

1：房地产开发数据

• 1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7%，增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5%。

2：商品房销售数据

• 1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

3：房地产开发资金到位数据

• 1—9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

房价下跌情况

一：一二线城市下跌情况

• 从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌5.98%，北京累计下跌3.74%，上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价仍上涨1.22%。
• 2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%，涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中，南通房价环比上涨2.5%居首位，济南房价环比下跌1.1%居末位。二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”，其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

二：三四线城市下跌情况

• 2019年8月，三四线城市房价平均环比下跌0.663%，涨速比上月收窄1.878个百分点。受北京市场下调等的影响，2019年8月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比仍下降2%，降幅比上月扩大0.72个百分点。

• 随着房地产宏观调控和土地等重大制度改革的推进、“住房不吵”的理念依然不变，并长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。尽管如此，房地产政策仍将总体保持稳定性，短期不会出现暴跌，对市场也不会产生重要影响。
• 综合来说，就是房价需要一个平稳过渡，缓慢下跌的过程，在这个平稳过渡的过程当中，我们已经看到了商用房和办公用房出现了不同程度的回调，回调幅度高达10%左右，只有住房还在持续上中，随着棚户改造和大规模公共住房的建成，相信商品住房也将会出现不同程度的下跌。

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