我愛你871123
維修基金也叫“房屋醫保金”，從2004年才逐漸推行辦產權證時強制性繳納，後改為在交房前強制繳納。在強制性繳納前已交付並辦證的房屋大部分沒有維修基金。
為了讓業主補交維修基金，相關部門在房屋轉讓時設了一關卡，必須補交維修基金才能過戶，因而出現原業主不肯交維修基金過不了戶的現象。買方遇到這種情況怎麼辦？
一.有糾紛先看合同
看合同有沒有“本合同的房款已含維修基金在內”之類的內容。如有，那維修基金的承擔方是原業主，是毫無置疑的了，要求原業主履行合同約定即可。
從過戶時出現原業主理直氣壯拒絕維修基金的情況來看，合同應該沒相關約定。在簽署合同時，買方忽略了維修基金這一項，沒有意識這陷阱在前面等著。
二.合同沒有約定，可參考以下兩種方案協商解決：
方案１：三方或雙方均攤。
如房屋是通過中介交易的，中介對房屋交易可能產生的各類費用未能充分預見，並告知買賣雙方，因而中介存著一定的過錯。
本著推進合同繼續履行的誠意，買方可要求買賣雙方和中介方三方共同分攤維修基金。如不存在中介方，則由買賣雙方平攤。
方案２：根據房屋使用時間分攤。
維修基金是用於大修、更新或改造建築公共部分及公共設備設備，換而言之，房子誰使用，誰享用維修基金。因而也可以根據使用時間長短分攤維修基金。
例如維修基金8000元，原業主住了５年，土地使用權還有62年，那原業主承擔：8000
x(5÷67)=597元，買家承擔剩餘部分即7403元。
結束語
二手房交易，除房款之外還有一大串費用，包括稅費、中介費、評估費、按揭代辦費及維修金等，必須在事前界定清楚各自承擔範圍，並在合同中詳細約定清楚，才能保障交易順利推進。
房微言
你好，你這個很好處理的！
按合同走，到時間不過戶對方違約賠錢
ps：沒交維修積金，這個可能有個問題，是不是對方產證沒下來！這樣就有個不滿2年了！會有個5.55%稅
方便的話合同可以拍照給我看看
松哥看房產
以前手續不完善，是會出現這種情況，這種情況就要看協商了，如果原房主不願意，也就只能你自己交了，因為這維修基金本來就是你在享用的
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