MrLee66635296
得房率，金地秒殺。恆大這套不知為什麼，電梯廳要和走道隔開，浪費大量公共空間，影響得房率。135主臥居然沒步入式衣帽間，金地130的反而有。106中間套更慘，北向房間小到形同雞肋。
況且金地東首恆大西首，本來可比性就不大。
恆大L型廚房，使用體驗不及金地U型廚房
金地還有個入戶玄關，恆大135反而沒有。開門可欣賞主人吃方便麵。感覺好嗎？
陽臺都不大，都沒有飄窗，設備陽臺利用率不高，估計當地部門監管非常死板。損害的是實際得房率。如果是同一地段兩套單價估計落差較大，客戶根據自己承受力選擇。
什麼叫好戶型，看看這個同樣是高層的138。只大了三平方，看看人家做的
聽相地理頻道
130平米三居，屬於當下流行的改善戶型。兩戶型格局差不多，三面寬南向，比較好用。差別主要在細節，因為沒有具體尺寸，建議重點關注兩點。得房率和臥室格局。
得房率：
恆大的是兩梯四戶，有兩部樓安全樓梯，總層高在17層以上，通常會在26層到33層。得房率一般在75%左右，金地的要看下樓層和梯戶比。通常的得房率，洋房＞小高層＞超高層，一梯兩戶＞兩梯兩戶＞兩梯四戶。高層得房率大於80%，洋房得房率大於85%，比較優秀。
臥室格局：
當代家庭日常生活，在逐漸弱化客廳功能，更強調個性化私密空間，客廳一般面寬在3.6米到4.2米之間，實際使用中差別不大。不低於下限就行，都夠用。
不夠用的是臥室。主臥通常在3.3米以上，也夠用。兩次臥的面寬會緊張，選擇的話，要考慮具體使用環境。
改善類，一般是兩類家庭結構。第一類，青年成熟家庭，夫婦+孩子（幼兒）+老人（偶爾）。第二類，三代戶，夫婦+孩子（青少年）+老人（經常）。
這對次臥的要求不同，三代戶中，單個老人同住，臥室面寬不低於2.8米，兩個老人同住，老人睡眠質量變差，需要考慮分床休息的要求，老人房面寬不低於3.3米，方便佈置兩張單人床。
孩子房，幼兒最好和主臥臨近，方便照顧。青少年房，則臥室門最好不與主臥直接相對，給孩子一定自由空間。
所以選擇戶型，要充分考慮未來需求。
京竹山
130平方為什麼要選高層呢？容積率高不說，公攤面積又大，130平大多用來改善的話選洋房不是更合適一些嗎？選擇1梯兩戶的房子不是更好嗎？
洋房一般有的特點是雙陽臺，超大開間，選擇純洋房住宅一般容積率低於1.3，洋房的陽臺一般都在7米左右，
作為改善來說洋房是一個趨勢，至少公攤要小很多，
除非你就喜歡住的特別高，要不然不推薦你選這種兩梯四戶的高層，
如果是純改善，
一：
你要明白高層的公攤在20至25左右
洋房的公攤是在10至15左右，也就是說130平方的洋房可以多一間臥室，
二：
洋房的戶型2019年來說基本上都是客廳超大開間，隔不隔隨你自己，餐廳帶北陽臺的戶型也很多，開間大，進深短才是好戶型。
三：
容積率
很多人不明白，這個問題容積率越小，越舒適，容積率的意思假如是1:1，那麼假設1000平方的土地只有1000平方的建築，假設容積率2.5就是1000平方的土地，有2500平方的建築面積，所以容積率越小你的公共空間也好，各種資源也好都是非常舒適的，
小生灰灰
恆大的是西邊套，隔壁房間南面凸出太多，這樣早上的太陽大部分時間會被遮擋，下午西曬倒是充足。金地是東邊套，跟恆大房型正好相反，綜上所述，我選金地這個
紫爵改佈局1812
B4戶型和這個幾乎一樣。我知道的烏市本地就有三家地產有類似的戶型。
新疆傻男人
買房時如何挑選完美戶型，最好的標準是什麼，十多年內行教你
Q
買房子最重要的是什麼？
A
戶型要方正！
那麼，什麼叫戶型方正呢？
當年我在打算買房時，因為不想通過中介，所以當時在網上看了很多房子，因為打算一步到位，所以打算買戶型方正的房，那麼什麼是戶型方正的房呢？
房間的主採光面稱為開間，與其垂直的稱為進深。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。如果進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源。
戶型不方正有哪些影響？
1、浪費面積過多，空間利用率較低。
2、有空間壓迫感，尤其是在客廳和臥室。
3、戶型不方正的房子通常無法匹配合適的傢俱 。
4、外牆拐角多、面積大，保溫性差。
5、出角轉折多導致外牆穩定性低。
6、很多缺陷面積需要花費功夫和材料去處理，後續裝修費用較高。
好戶型的標準是什麼？
1、動靜分區
動區是人們活動較為頻繁的區域（客廳、餐廳、廚房、次衛等），應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息（臥室、書房、主衛等），應當儘量佈置在戶型內側。
2、乾溼分區
乾溼分區是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重的房間應與臥室等儘量分離。
3、公私分區
保障戶型的私密性需做到兩點：一是玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；二是是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區”。
4、通透良好
通透性包括戶型的通風和採光性能。首先戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳，而且還要儘量避免暗廚暗衛。
5、動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線，好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會浪費空間。
6、尺寸合理
尺寸合理的具體要求：客廳開間不宜小於3.6米。主臥：3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5米等幾個尺寸，最小不得小於3.0米×3.3米。
很多購房者買到的房子都會存在戶型缺陷，但在入手之後，大部分的缺陷都能夠通過設計進行改善和規避，而且很多設計師覺得不方正的戶型更能帶來設計靈感，你覺得呢？當然如果你現在買房只是為了投資的話，建議你買商鋪升值潛力可能更大，翻看網上的商鋪信息，可以看出來現在商鋪市場前景十分火熱，價格映襯著期待。
看完本文，你學會了嗎？
我們與房結緣
B4相對而言好一點！玄關獨立其一，流線短其二，廚房U型操作利用率高其三，唯一不好的就是三個臥室門離得太近（其實南側次臥室門無剪力牆，可左右調換下！要是有個兩間的大通陽臺就完美了，一個做景觀休閒用，一個洗衣晾衣用！
霽月清風
兩個戶型都很成熟，都是豎廳房，點對點來說：金地有玄關過度；主臥內部有微格局，生活使用過程會更加的便利，且不需時刻緊鎖房門，不會一進門就直接看洗手間等；在不考慮戶型的尺寸和景觀朝向等前提下，就兩個戶型格局而言，金科的會比恆大的好一些。
屋上的我
真實經歷，恆大中戶只要是凸出來，邊戶就被擋光擋的厲害。而且跟樓層沒關係，我家很高採光也不行
小陳愛養貓
恆大主衛太小，房子缺角，真搞不懂為啥不把主衛修齊？金地相對合理，主臥門改成和相鄰臥室同側更好
