MrLee66635296
得房率，金地秒杀。恒大这套不知为什么，电梯厅要和走道隔开，浪费大量公共空间，影响得房率。135主卧居然没步入式衣帽间，金地130的反而有。106中间套更惨，北向房间小到形同鸡肋。
况且金地东首恒大西首，本来可比性就不大。
恒大L型厨房，使用体验不及金地U型厨房
金地还有个入户玄关，恒大135反而没有。开门可欣赏主人吃方便面。感觉好吗？
阳台都不大，都没有飘窗，设备阳台利用率不高，估计当地部门监管非常死板。损害的是实际得房率。如果是同一地段两套单价估计落差较大，客户根据自己承受力选择。
什么叫好户型，看看这个同样是高层的138。只大了三平方，看看人家做的
听相地理频道
130平米三居，属于当下流行的改善户型。两户型格局差不多，三面宽南向，比较好用。差别主要在细节，因为没有具体尺寸，建议重点关注两点。得房率和卧室格局。
得房率：
恒大的是两梯四户，有两部楼安全楼梯，总层高在17层以上，通常会在26层到33层。得房率一般在75%左右，金地的要看下楼层和梯户比。通常的得房率，洋房＞小高层＞超高层，一梯两户＞两梯两户＞两梯四户。高层得房率大于80%，洋房得房率大于85%，比较优秀。
卧室格局：
当代家庭日常生活，在逐渐弱化客厅功能，更强调个性化私密空间，客厅一般面宽在3.6米到4.2米之间，实际使用中差别不大。不低于下限就行，都够用。
不够用的是卧室。主卧通常在3.3米以上，也够用。两次卧的面宽会紧张，选择的话，要考虑具体使用环境。
改善类，一般是两类家庭结构。第一类，青年成熟家庭，夫妇+孩子（幼儿）+老人（偶尔）。第二类，三代户，夫妇+孩子（青少年）+老人（经常）。
这对次卧的要求不同，三代户中，单个老人同住，卧室面宽不低于2.8米，两个老人同住，老人睡眠质量变差，需要考虑分床休息的要求，老人房面宽不低于3.3米，方便布置两张单人床。
孩子房，幼儿最好和主卧临近，方便照顾。青少年房，则卧室门最好不与主卧直接相对，给孩子一定自由空间。
所以选择户型，要充分考虑未来需求。
京竹山
130平方为什么要选高层呢？容积率高不说，公摊面积又大，130平大多用来改善的话选洋房不是更合适一些吗？选择1梯两户的房子不是更好吗？
洋房一般有的特点是双阳台，超大开间，选择纯洋房住宅一般容积率低于1.3，洋房的阳台一般都在7米左右，
作为改善来说洋房是一个趋势，至少公摊要小很多，
除非你就喜欢住的特别高，要不然不推荐你选这种两梯四户的高层，
如果是纯改善，
一：
你要明白高层的公摊在20至25左右
洋房的公摊是在10至15左右，也就是说130平方的洋房可以多一间卧室，
二：
洋房的户型2019年来说基本上都是客厅超大开间，隔不隔随你自己，餐厅带北阳台的户型也很多，开间大，进深短才是好户型。
三：
容积率
很多人不明白，这个问题容积率越小，越舒适，容积率的意思假如是1:1，那么假设1000平方的土地只有1000平方的建筑，假设容积率2.5就是1000平方的土地，有2500平方的建筑面积，所以容积率越小你的公共空间也好，各种资源也好都是非常舒适的，
小生灰灰
恒大的是西边套，隔壁房间南面凸出太多，这样早上的太阳大部分时间会被遮挡，下午西晒倒是充足。金地是东边套，跟恒大房型正好相反，综上所述，我选金地这个
紫爵改布局1812
B4户型和这个几乎一样。我知道的乌市本地就有三家地产有类似的户型。
新疆傻男人
买房时如何挑选完美户型，最好的标准是什么，十多年内行教你
Q
买房子最重要的是什么？
A
户型要方正！
那么，什么叫户型方正呢？
当年我在打算买房时，因为不想通过中介，所以当时在网上看了很多房子，因为打算一步到位，所以打算买户型方正的房，那么什么是户型方正的房呢？
房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。如果进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
户型不方正有哪些影响？
1、浪费面积过多，空间利用率较低。
2、有空间压迫感，尤其是在客厅和卧室。
3、户型不方正的房子通常无法匹配合适的家具 。
4、外墙拐角多、面积大，保温性差。
5、出角转折多导致外墙稳定性低。
6、很多缺陷面积需要花费功夫和材料去处理，后续装修费用较高。
好户型的标准是什么？
1、动静分区
动区是人们活动较为频繁的区域（客厅、餐厅、厨房、次卫等），应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息（卧室、书房、主卫等），应当尽量布置在户型内侧。
2、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重的房间应与卧室等尽量分离。
3、公私分区
保障户型的私密性需做到两点：一是玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；二是是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，做到一定程度的“公私分区”。
4、通透良好
通透性包括户型的通风和采光性能。首先户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳，而且还要尽量避免暗厨暗卫。
5、动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会浪费空间。
6、尺寸合理
尺寸合理的具体要求：客厅开间不宜小于3.6米。主卧：3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5米等几个尺寸，最小不得小于3.0米×3.3米。
很多购房者买到的房子都会存在户型缺陷，但在入手之后，大部分的缺陷都能够通过设计进行改善和规避，而且很多设计师觉得不方正的户型更能带来设计灵感，你觉得呢？当然如果你现在买房只是为了投资的话，建议你买商铺升值潜力可能更大，翻看网上的商铺信息，可以看出来现在商铺市场前景十分火热，价格映衬着期待。
看完本文，你学会了吗？
我们与房结缘
B4相对而言好一点！玄关独立其一，流线短其二，厨房U型操作利用率高其三，唯一不好的就是三个卧室门离得太近（其实南侧次卧室门无剪力墙，可左右调换下！要是有个两间的大通阳台就完美了，一个做景观休闲用，一个洗衣晾衣用！
霁月清风
两个户型都很成熟，都是竖厅房，点对点来说：金地有玄关过度；主卧内部有微格局，生活使用过程会更加的便利，且不需时刻紧锁房门，不会一进门就直接看洗手间等；在不考虑户型的尺寸和景观朝向等前提下，就两个户型格局而言，金科的会比恒大的好一些。
屋上的我
真实经历，恒大中户只要是凸出来，边户就被挡光挡的厉害。而且跟楼层没关系，我家很高采光也不行
小陈爱养猫
恒大主卫太小，房子缺角，真搞不懂为啥不把主卫修齐？金地相对合理，主卧门改成和相邻卧室同侧更好
