Cの物語2
考慮10後的深圳的房價需要考慮如下因素：
1. 現有的深圳土地已經非常緊張，因此需要把深圳、東莞、惠州拉通一起考慮，這樣的土地才能滿足未來10年發展的需要。
2. 政策導向是科技、金融、高端製造，作為第二香港(弱弱的說一句也是直接代替香港)的規劃。
3.政府大政策肯定是帶動附近粵港澳大灣區的整體城市圈的發展，那麼就一定分區域重點的發展。金融中心，科技中心，製造中心，物流供應，配套產業，那麼對應人才的需求，以及這些人居住的區域也是有選擇的。
4.在這些配套下的政府機關，學校，醫院等公共服務也是分散的。
5.核心是如何吸引優秀的人才，安心的工作，不是在高房價的壓力下工作。
既然是行業中心是分散的，那麼土地供應也是分散的，還要吸引優秀的人才參與大深圳的建設，那麼房價肯定會漲，但是一定是一個非常合理的區間，不可能大漲，大家分析一下北京第二中心，雄安不是都非常平穩嗎？
所以，大深圳一定維持一個合理的區間，其他就不要多想了。
李華自媒體
深圳雖然排在北上廣深之尾，但其優越的地理條件和獨特的經濟環境，決定了它的經濟增長和繁榮程度，按發展空間來說，深圳至少能排到前二。
十年是個比較長的一段時間，充滿了未知和不確定性，我斗膽預測一下十年後深圳的房產均價應該在15萬左右。原因如下：
1，考慮到通貨膨脹的因素，人民幣的購買力只會越來越小。
2，8月18日政府出臺的深圳建設中國特色社會主義先行示範區的文件，指出了深圳作為大灣區的核心城市，其發展潛力巨大。深圳還會吸引港澳居民來深發展，其享有和內地居民一樣買房，工作，學習的權利，做到深港合二為一。同時，政府會建設大量福利房，讓人人都有房住，但會實行福利房和商品房分開的政策，一方面讓人人有房住，一方面讓有錢人改善居住環境，所以豪宅只會更貴，拉高了均價。
3，深圳的產業早已從生產型產業向高科技產業轉型，生產型產業受用地成本及人工成本影響，紛紛遷離深圳，而高科技產業繼續來深圳落戶，深圳被譽為中國的硅谷，也造就了一大批高收入人群，所以消費水平只會越來越高。
以上是我的幾點不成熟的意見，請大家指正。
汶汶物語
還是要理性看待這個問題。
中國的不均衡發展讓中國形成了階梯化的發展程度。一線城市如果按標準已經達到了發達國家水平，二線城市則也接近或達到了中等發達國家，與此同時三線和一線偏遠地區則還需長期發展進而改變欠發達或貧困的境地。
因此單從深圳來看，你可以看到不同發展層次地區的人，也就是富人，中產階級和窮人。因此看待房價來說，富人覺得便宜，中產有壓力，而窮人則無望。這個和東京，紐約，香港一樣，地小人多，尤其是資源流通交易大的地方聚集了一大批富人和中產，因此地產就成了最稀缺資源，而這個稀缺資源則成了富人和中產所希望擁有的，供不應求的時候則價格上漲，這個是價值規律所在。這就造成了不是所有人都可以獲取這個稀缺資源和玩這個遊戲。
這個在世界上著名的城市都出現過。因此如果國家繼續扶持並打造深圳用以替代和承接香港的一部分職能時，這務必會造就大批資源傾斜到這個地方並讓土地資源愈發稀缺。所以這邊固定資產還是可以考慮的。
而且深圳不會也不可能讓大家都買上房子吧？理性看待即可。該賺錢就賺錢，能承受買房就買房。
謝謝!
歷史的樂子
深圳建再多的房子，也沒法讓中下層買得起房子。以香港為例，表面上是四大家族屯地抬高樓價，而事實卻是階級流動性差。現在通過各種手段逼迫地主交出土地，建設公屋，只能解決中下層民眾的居住問題，但是無法解決階級流動問題。民眾對房產的追求，並不僅僅是有間房子住，人類的慾望是將進式的，今天可以因為沒房住鬧事，有房住後，明天就會因房子不好鬧事。所以，民眾真實的追求是從無常變中產，從中產變資產，這就是社會階級的流動。香港的困局就在於階級失去了流動性，大資產階級現在都到了三代，打破了中國傳統富不過三的定律。而剛踏入社會的無常階級青年，因為人口流動性差，大多數呆在香港，造成競爭力下降，失去上升一層階級的基本技能。
回到主題，十年後深圳如何？首先，房價依然是中下層承擔不起的，第二，深圳具有香港沒有的階級流動性，會繼續湧現很多新中產和新資產，也會淘汰一大部分中產迴歸到二線城市。從現象來描述就是，一些奮鬥青年三十歲買了套房，四十歲跟不上節奏被淘汰，把深圳房子賣了回老家，新一批奮鬥青年接盤
Super小皓皓
10年後深圳的房價?這個其實可以參考現在的香港，現在香港的房價還是比深圳高的。香港元朗、屯門與南山就隔著一條跨海大橋，深圳灣口岸一過橋就是。現在深圳GDP超過香港，但是房價暫時還沒追上，所以可以看出還是有上漲空間的。
另外，深圳剛被重新定位，說大一點可以算是第二次改革開放，先行先試。看看四十年前改革開放把一個小漁村變成中國一線城市，那這第二次的跨越可能就真的可以把深圳推到紐約、倫敦、東京這些全球前列城市榜裡面。
城市都有聚集效應，所以發達的城市房價只會越來越高。而且當高科技產業成為支柱產業時，高收入隨之而來，那自然推動消費升級，各方面都上漲。
我就愛說說實話
8月18日《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，這無疑又讓深圳的房價充滿了想象空間。
但是，“房住不炒”不只是說說而已。
都說深圳沒有“深圳人”，從那位偉人在沿海畫了一個圈開始，深圳從一個小漁村飛速變化，全國各地的人才湧向這個充滿著無限可能和金礦的城市來，讓這個城市充滿了生機和活力。深圳的發展與是高新技術、與金融、與貿易離不開，反觀政府並不需要依賴土地財政和房地產刺激經濟。深圳從根兒上有著“房住不炒”的底氣。
在2016年10月全國調控大潮的基礎上，2018年初深圳“三價合一”落地，再到2018年中，“731新政”出臺，深圳對於房地產市場的控制一直處於緊繃的狀態。2018年時候，深圳出臺房改新政，要求未來的新增住房裡面，政策性住房佔到主導，大約佔到總供應的60%，商品住房只佔40%。
在應對深圳房價上，政府有著可複製的經驗，雄安新區就是很好的樣板。
深圳在科技創新、體制創新上都站在前沿，深圳要成為全球高端要素的集聚區、國際人才的逐夢地，不能讓高房價成為奮鬥年輕人的負擔。高端有市場，中端有需求，低端有保障，多元化住房供應，在深圳不是口號。
我想，未來10年，深圳的房價將是平穩波動的，買房和買理財產品有著相差無幾的收益。
望見
深圳十年之後的房價
確實只能是合理想象。筆者做為行內人士，合理的從城市地位和產業、土地資源、人口基數、收入及通脹歷史數據，幾個方面預判一下，歡迎評論糾錯。
城市地位及產業
深圳是粵港澳大灣區核心城市，綜合潛力以超越香港和廣州，還是“中國特色社會主義先行示範區”。金融中心地位逐漸樹立、網絡科技發達、尖端科技、高新產業集聚，可謂集萬千寵愛於一身。從國家戰略定位和發展趨勢上看深圳排位第一毫無懸念。房價持續上漲是根本上的趨勢，沒有懸念。
土地資源稀缺
土地資源稀缺，深圳的土地面積1996.85平方公里，相比廣州7434、上海6340、北京16410，是一線城市裡土地面積最稀缺的。可開發用地十分有限。即便再次擴容也基本處於一線最稀缺狀態。土地供應確定了房價中長期的趨勢，從這點上看繼續上漲毫無懸念。
人口基數
深圳的城市地位和產業地位，決定了未來人口基數進一步增長。目前已經是全國一線人口密度最高的城市，據不完全統計已經突破2000萬人口甚至更多。隨著深圳繼續推進落戶政策和產業帶來的人口盡流入趨勢顯而易見。人口是決定城市房地產長期趨勢的根本，深圳房價持續上漲毫無懸念。
會漲成什麼樣？除了以上幾個方面，還有收入增長和通脹因素。深圳往後看十年房價漲了近10倍，工資漲了5倍左右，按每年的印鈔速度8-10%，10年以後就算跟著鈔票走也要翻倍。目前深圳的房價均價6萬左右，假如我們按最低標準判斷，跟著鈔票走也最少12萬。保守估計15萬以上，20萬也情理之中……其實別擔心，我們的收入也會漲。你覺得呢？
房探長
這個很難說，穩定小幅上升，幅度不大。畢竟公租房安居房會稀釋很大一部分購房需求，未來暴漲的房價可能性很低了。
一幕行者
十年後均價20萬+，十年前我預測今天深圳的均價8萬+，實現了。😂😂
刷臉支付總裁
所謂的示範區就尤如40年前建特區時的理念，示範得好就繼續試下去，出了問題大不了擱置一段時間後再折騰，反正生命本來就不怕折騰。
