Cの物语2
考虑10后的深圳的房价需要考虑如下因素：
1. 现有的深圳土地已经非常紧张，因此需要把深圳、东莞、惠州拉通一起考虑，这样的土地才能满足未来10年发展的需要。
2. 政策导向是科技、金融、高端制造，作为第二香港(弱弱的说一句也是直接代替香港)的规划。
3.政府大政策肯定是带动附近粤港澳大湾区的整体城市圈的发展，那么就一定分区域重点的发展。金融中心，科技中心，制造中心，物流供应，配套产业，那么对应人才的需求，以及这些人居住的区域也是有选择的。
4.在这些配套下的政府机关，学校，医院等公共服务也是分散的。
5.核心是如何吸引优秀的人才，安心的工作，不是在高房价的压力下工作。
既然是行业中心是分散的，那么土地供应也是分散的，还要吸引优秀的人才参与大深圳的建设，那么房价肯定会涨，但是一定是一个非常合理的区间，不可能大涨，大家分析一下北京第二中心，雄安不是都非常平稳吗？
所以，大深圳一定维持一个合理的区间，其他就不要多想了。
李华自媒体
深圳虽然排在北上广深之尾，但其优越的地理条件和独特的经济环境，决定了它的经济增长和繁荣程度，按发展空间来说，深圳至少能排到前二。
十年是个比较长的一段时间，充满了未知和不确定性，我斗胆预测一下十年后深圳的房产均价应该在15万左右。原因如下：
1，考虑到通货膨胀的因素，人民币的购买力只会越来越小。
2，8月18日政府出台的深圳建设中国特色社会主义先行示范区的文件，指出了深圳作为大湾区的核心城市，其发展潜力巨大。深圳还会吸引港澳居民来深发展，其享有和内地居民一样买房，工作，学习的权利，做到深港合二为一。同时，政府会建设大量福利房，让人人都有房住，但会实行福利房和商品房分开的政策，一方面让人人有房住，一方面让有钱人改善居住环境，所以豪宅只会更贵，拉高了均价。
3，深圳的产业早已从生产型产业向高科技产业转型，生产型产业受用地成本及人工成本影响，纷纷迁离深圳，而高科技产业继续来深圳落户，深圳被誉为中国的硅谷，也造就了一大批高收入人群，所以消费水平只会越来越高。
以上是我的几点不成熟的意见，请大家指正。
汶汶物语
还是要理性看待这个问题。
中国的不均衡发展让中国形成了阶梯化的发展程度。一线城市如果按标准已经达到了发达国家水平，二线城市则也接近或达到了中等发达国家，与此同时三线和一线偏远地区则还需长期发展进而改变欠发达或贫困的境地。
因此单从深圳来看，你可以看到不同发展层次地区的人，也就是富人，中产阶级和穷人。因此看待房价来说，富人觉得便宜，中产有压力，而穷人则无望。这个和东京，纽约，香港一样，地小人多，尤其是资源流通交易大的地方聚集了一大批富人和中产，因此地产就成了最稀缺资源，而这个稀缺资源则成了富人和中产所希望拥有的，供不应求的时候则价格上涨，这个是价值规律所在。这就造成了不是所有人都可以获取这个稀缺资源和玩这个游戏。
这个在世界上著名的城市都出现过。因此如果国家继续扶持并打造深圳用以替代和承接香港的一部分职能时，这务必会造就大批资源倾斜到这个地方并让土地资源愈发稀缺。所以这边固定资产还是可以考虑的。
而且深圳不会也不可能让大家都买上房子吧？理性看待即可。该赚钱就赚钱，能承受买房就买房。
谢谢!
历史的乐子
深圳建再多的房子，也没法让中下层买得起房子。以香港为例，表面上是四大家族屯地抬高楼价，而事实却是阶级流动性差。现在通过各种手段逼迫地主交出土地，建设公屋，只能解决中下层民众的居住问题，但是无法解决阶级流动问题。民众对房产的追求，并不仅仅是有间房子住，人类的欲望是将进式的，今天可以因为没房住闹事，有房住后，明天就会因房子不好闹事。所以，民众真实的追求是从无常变中产，从中产变资产，这就是社会阶级的流动。香港的困局就在于阶级失去了流动性，大资产阶级现在都到了三代，打破了中国传统富不过三的定律。而刚踏入社会的无常阶级青年，因为人口流动性差，大多数呆在香港，造成竞争力下降，失去上升一层阶级的基本技能。
回到主题，十年后深圳如何？首先，房价依然是中下层承担不起的，第二，深圳具有香港没有的阶级流动性，会继续涌现很多新中产和新资产，也会淘汰一大部分中产回归到二线城市。从现象来描述就是，一些奋斗青年三十岁买了套房，四十岁跟不上节奏被淘汰，把深圳房子卖了回老家，新一批奋斗青年接盘
Super小皓皓
10年后深圳的房价?这个其实可以参考现在的香港，现在香港的房价还是比深圳高的。香港元朗、屯门与南山就隔着一条跨海大桥，深圳湾口岸一过桥就是。现在深圳GDP超过香港，但是房价暂时还没追上，所以可以看出还是有上涨空间的。
另外，深圳刚被重新定位，说大一点可以算是第二次改革开放，先行先试。看看四十年前改革开放把一个小渔村变成中国一线城市，那这第二次的跨越可能就真的可以把深圳推到纽约、伦敦、东京这些全球前列城市榜里面。
城市都有聚集效应，所以发达的城市房价只会越来越高。而且当高科技产业成为支柱产业时，高收入随之而来，那自然推动消费升级，各方面都上涨。
我就爱说说实话
8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，这无疑又让深圳的房价充满了想象空间。
但是，“房住不炒”不只是说说而已。
都说深圳没有“深圳人”，从那位伟人在沿海画了一个圈开始，深圳从一个小渔村飞速变化，全国各地的人才涌向这个充满着无限可能和金矿的城市来，让这个城市充满了生机和活力。深圳的发展与是高新技术、与金融、与贸易离不开，反观政府并不需要依赖土地财政和房地产刺激经济。深圳从根儿上有着“房住不炒”的底气。
在2016年10月全国调控大潮的基础上，2018年初深圳“三价合一”落地，再到2018年中，“731新政”出台，深圳对于房地产市场的控制一直处于紧绷的状态。2018年时候，深圳出台房改新政，要求未来的新增住房里面，政策性住房占到主导，大约占到总供应的60%，商品住房只占40%。
在应对深圳房价上，政府有着可复制的经验，雄安新区就是很好的样板。
深圳在科技创新、体制创新上都站在前沿，深圳要成为全球高端要素的集聚区、国际人才的逐梦地，不能让高房价成为奋斗年轻人的负担。高端有市场，中端有需求，低端有保障，多元化住房供应，在深圳不是口号。
我想，未来10年，深圳的房价将是平稳波动的，买房和买理财产品有着相差无几的收益。
望见
深圳十年之后的房价
确实只能是合理想象。笔者做为行内人士，合理的从城市地位和产业、土地资源、人口基数、收入及通胀历史数据，几个方面预判一下，欢迎评论纠错。
城市地位及产业
深圳是粤港澳大湾区核心城市，综合潜力以超越香港和广州，还是“中国特色社会主义先行示范区”。金融中心地位逐渐树立、网络科技发达、尖端科技、高新产业集聚，可谓集万千宠爱于一身。从国家战略定位和发展趋势上看深圳排位第一毫无悬念。房价持续上涨是根本上的趋势，没有悬念。
土地资源稀缺
土地资源稀缺，深圳的土地面积1996.85平方公里，相比广州7434、上海6340、北京16410，是一线城市里土地面积最稀缺的。可开发用地十分有限。即便再次扩容也基本处于一线最稀缺状态。土地供应确定了房价中长期的趋势，从这点上看继续上涨毫无悬念。
人口基数
深圳的城市地位和产业地位，决定了未来人口基数进一步增长。目前已经是全国一线人口密度最高的城市，据不完全统计已经突破2000万人口甚至更多。随着深圳继续推进落户政策和产业带来的人口尽流入趋势显而易见。人口是决定城市房地产长期趋势的根本，深圳房价持续上涨毫无悬念。
会涨成什么样？除了以上几个方面，还有收入增长和通胀因素。深圳往后看十年房价涨了近10倍，工资涨了5倍左右，按每年的印钞速度8-10%，10年以后就算跟着钞票走也要翻倍。目前深圳的房价均价6万左右，假如我们按最低标准判断，跟着钞票走也最少12万。保守估计15万以上，20万也情理之中……其实别担心，我们的收入也会涨。你觉得呢？
房探长
这个很难说，稳定小幅上升，幅度不大。毕竟公租房安居房会稀释很大一部分购房需求，未来暴涨的房价可能性很低了。
一幕行者
十年后均价20万+，十年前我预测今天深圳的均价8万+，实现了。😂😂
刷脸支付总裁
所谓的示范区就尤如40年前建特区时的理念，示范得好就继续试下去，出了问题大不了搁置一段时间后再折腾，反正生命本来就不怕折腾。
