今天我们来聊聊买房子的产权期限问题，在签下购买合同之前，你是否有考虑过关于土地使用权的问题，到底是40年还是70年？到期了之后又该怎么办？

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大家所说的产权期限其实是指土地使用权的期限

房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

40年产权的地皮是商业用地，主要用于建造商场；50年产权的地皮是工业用地；那么70年产权的地皮则是居住用的。因此，用途的区别导致了产权年限的不同。在买房时，一定要弄清这一点。

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今年4月，温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，居民要花几十万元“延期”的新闻，引起一片哗然。

原来，温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。

温州国土局土地利用管理处处长张少清说，《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。导致温州市国土局无法可依、无章可循，也无法为这些居民办理相关续期手续。

为此，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会，对温州当地20年住房土地使用权到期问题回复。

国土部和住建部会商后提出，不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

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在相应政策法律研究出台之前，对于土地使用权到期后的续期解决方式，国土资源部副部长王广华表示，为落实党中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，将采取“两不一正常”的过渡性办法处理。

第一个“不”是不需要提出续期申请。

这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。

第二个“不”是不收取费用。

市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。

第三个是“正常”办理交易和登记手续。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资源厅函[2016]1712号）办理相关手续”。

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那么问题来了，我们能不能以此类推，认为我们的房子在70年产权到期之后也可以免费续期呢？

国土资源部副部长王广华特别强调，“两不一正常”是过渡性办法，初衷是先解决一些群众面临的住房不能过户的燃眉之急。

不过，11月27日，《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，是我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计，为解决产权问题明确了方向。

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即使此次国土局明确的是20年产权的房屋续期问题，但是对于其他40年、70年等的产权却具有重大风向标意义，哪怕不能直接推及到70年使用期上，也可以从中看到国家政策对此方面的积极解决的一面，为我国居民的房产保护提供了有力的支持。即便未来出台的新政是70年产权到期的房子需要征收一定比例的续期费，抑或改用征收房产税来代替，相信都会控制在大家的心理承受范围内。

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