进入2019年4月，部分出台房地产限售令的中国城市，将陆续进入解冻期。
2017年3月25日，厦门成为中国国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。包括“限售令”在内的一系列楼市调控，有效遏制了厦门房价的快速上涨。
在2017年随后的月份里，以“限售令”为主要特点的楼市调控在全中国蔓延。
福州于2017年3月28日出台“限售令”，规定福州市五城区户籍家庭购买第二套住宅，非五城区户籍家庭购买第一套住宅，须取得产权证2年后方可上市交易。
青岛于2017年3月30日出台“限售令”，规定新建商品住房和二手住房需在取得不动产权证2年后方可上市交易。而青岛于去年4月将限售期限由2年调整至5年。
广州于2017年3月31日出台“限售令”，规定新建商品住房和二手住房需在取得不动产权证2年后方可上市交易。
珠海于2017年4月8日出台“限售令”，规定居民家庭、企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须在取得不动产权证3年后方可上市交易。
随后，包括惠州、常州、东莞、扬州、海南、济南等省市在内的多个地方均出台“限售令”。不完全统计，截至目前，全中国已有超过50个城市出台限售令。
时至2019年，首批出台限售令的城市中，被“冻结”的房源将陆续“解冻”。这批房源陆续入市，对楼市将产生何种影响？
“解冻”规模方面，新房成交数据显示，出台“限售令”后的6个月内，青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。据此计算，8城3,439万平方米。虽然住宅从成交至办理产权证之间存在时间差，但如果再考虑二手房交易规模的话，理论上讲，上述出台限售令的城市，未来6个月内将有千万平方米量级的住宅“解冻”，并可入市交易。
“原则上来看，既使限售房源解冻，也很难出现抛房潮。”目前还是周期性的低点，市场整体还处于下行阶段，一些限售城市当前的房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，此时选择卖房，不一定会成交，即使成交也会产生损失。
閱讀更多 房事與故事 的文章
