自南部新城作為常熟生態新城、金融新城、產業新城規劃以來，依託27600畝的自然湖泊昆承湖，後發先至，一躍成為常熟對接蘇州、上海的發展重心，加之全城最大的永旺夢樂城入駐開業，更加大了南部新城在常熟發展規劃中的整體地位。
現在，越來越多的常熟人及新常熟人開始選擇落戶南部新城，這裡成了宜居之所、便捷之地、未來的商業中心、金融中心、湖濱新區。但隨之而來的卻是幸福的煩惱，在南部新城廣闊的地域、眾多的新小區之中，各自優劣不等，明暗交錯，置業落戶越來越來難以作出明智的選擇。
如果你也擁有同樣的困惑，不妨跟隨我們一起來深度檢視下南部新城各地域的優劣，讓這塊兒新興之地在萬眾期待中也能清晰浮出水面，平易近人。
01
雙城交匯，價值加倍
常熟發展分南北，南部新城同樣如此。放眼南部新城全域，以圍合1.6萬方昆承湖佈局，南近沙家浜，北至南三環高架，區域之廣，堪當常熟南大門的盛讚。然而如此之大的地域範圍內，哪裡才是最好的位置呢？也許有人會說新商業，沒錯，新商業確實承載了南部新城的部分功能，所以新商業一公里範圍內，都是不錯的選擇。但是，作為依託主城發展的副中心的南部新城，可以跟主城分裂開單獨抽絲剝繭地去看嗎？顯然是不能的，副中心因承接主城發展，因而是對主城的補充和完善，主城的商業、醫療、教育都有著某些不可替代的優勢。
所以，從這個角度看，既享受新城的新補充配套，又享受主城相對完善的核心配套無疑是最佳的選擇。所以這個點怎麼取呢？以新商業（永旺）向外輻射1公里，交匯主城處即是該最佳位置。如果我們在地圖上取，那就是南三環的位置。這裡，湖景資源充足，向南通覽昆承湖景，加之新城主城兩城商業配套加倍輻射，價值發展加倍，交通路網遍佈，是不可多得的匯通要處。 反之，永旺的南向1公里，雖然也在輻射範圍內，但因其商業輻射單一，規劃加成單一，其發展勢能多少都要弱一些。簡單說，就是不要指望邊緣變中心！
02
品牌雲集，搶佔先機
其實，單純的分析過程只是一種推理邏輯，事實如何實則有待現實的檢驗。那南三環的位置是否能經受得住現實的檢驗呢？其實問題不大。為什麼這麼說呢？第一，永旺已經開業，從南三環過去僅1公里範圍內3分鐘車程，便捷快速！第二，也是最重要的一點，這裡是大品牌開發商的聚集地。試問，如果不是對區域價值的絕對認同，何以三家品牌房企同時入駐！其入駐後形成了一個新的梯形規劃區，而以三家規模房企的開發標準來看，此處必將形成梯形改善板塊，引領著南部新城的居住品質。
此後進不了南三環區域的開發商只好屈尊降標，選擇一箇中庸之地加入南部新城，借勢發展紅利。所以，晚進後輩自然不得不承受這樣的無奈，置業落戶又何嘗不是呢！從南部新城向南看，不難發現大部分已開發區域，早已聚集了大量早期小規模開發商開發的小區，其開發質量欠佳，小區的整體居住氛圍欠佳，包括停車位不足，垃圾場規劃不合理，物業服務敷衍等一系列問題凸顯，使得整片區域失去了優化的可能。這可能也是南部新城南相對北的一個不利之處吧。
03
自高起點，當高境界
清晰可見的地理位置，顯而易見的大品牌聚集，這些都已經奠定了南三環的雙城優勢格局。我們是否可以暫且下結論，新城主城交匯處的南三環就是南部新城的潛力股、新核心呢？其實不急，有些數據在沒有明確之前，太早下定論反而會走偏，倒不如看完數據再說話。
這裡有兩個數據值得玩味，第一是南部新城的拍地成交價，第二個是南部新城的二手房價格。2018年至2019年，南部新城土拍持續火熱，領銷常熟。這裡有個小常識，通常來說，拿地時間越早則地價越便宜，跟房價的走勢基本類似。南部新城北區域，17年拍出最好的湖景位置，因為佔得先機地價相對稍低，其後大半年，再拍兩塊地，位置比之前期均稍差，但價格略微上升，這得益於當時南部新城的火熱土拍氛圍。進入19年，南部新城南在快速路高架旁拍地，毗鄰昆承湖，僅一家開放商，底價成交，樓面成交地價僅7354元/平。從這組數據，可以輕易地看出，
南部新城北因高樓面價、通覽湖景的視野歸屬第一梯隊，當然，部分地塊兒因為搶先佔得頭排，擁有了最佳的觀湖位置。
第二個是南部新城的二手房價格，二手房價格走勢是新房市場的後期佐證，可以很好地說明新房的價值預期。這裡我們調取兩個小區做作對比，同時也是南部新城的南北位置的小區。南邊選擇東湖京華，北邊選擇中南御錦城。東湖京華二手房均價在16517-18837元/平，中南御錦城二手房價格在20909元/平。值得注意的是，東湖京華距離永旺可以說是相當近了，僅隔了一座橋，但其價格依然不夠堅挺，而是上下浮動較大。另一邊，南三環邊的中南御錦城二手房價格直接飆到了2萬檔。對比相當明顯。
縱觀地價、二手房價兩組數據，不難發現，南部新城的南、北差距顯著，北邊依託主城形成了強有力的競爭優勢。此時，我們再說南部新城北、主城南的交匯處南三環是南部新城的新核心、潛力股，就毫無異義了。
04
大師領銜，匠心精築
現在，我們已經知道南三環是一個不錯的位置，但第一梯隊的幾大品牌開發商應該怎麼選呢？其實這個問題，一點都不難，還是位置，畢竟湖景資源勝過一切！但是，我們也不能過於關注外部而忽視了一個小區的內涵。
南部新城北的三家品牌房企，都是精於造景的匠心房企，但孰強孰劣，還有待比較。其中有國企，有以露天泳池為主的輕奢派，還有則是以中式盛唐意境為主的國風八境。單單八境園林就配置有3.5萬方中式園林及陽光大草坪，分佈有八大景觀組團，另據稱還配置有親子樂園、體育場、健身步道等社區配套。最高18層，兩梯兩戶，居住舒適度較高。輕奢派則不止於景觀，還有更高的精裝標準，因而其價格也直接破2萬至2萬3，比較適合對精裝有要求的置業需求。
產品上，面積從115至215平皆有分佈，這裡不得不說，自18年以來，其中一個樓盤一直是南部新城銷售最火爆的一個樓盤，難以置信吧！其中115爆款憑藉總價低、三房舒適、尺度寬闊備受市場喜愛，其火爆至今，估計115戶型已為數不多了吧。
當然，這裡還有一個點可能容易讓人糾結，那就是智能家居，因為很多房企開始緊跟時代，紛紛上馬智能家居，所以究竟當下要不要選呢？首先，物聯網的未來趨勢這個我們得承認，勢不可擋。但是現在5G網絡未普及前，物聯網的功能還很單一，僅簡單地控制開關電器和一些簡單檢測，實際作用還有待檢驗。等到5G普及後，現在的智能家居設備可能又到了更新的時候了。畢竟現在的電子產品基本是一到兩年一更新。所以，對於智能家居，我們還是應該對其以開放的心態對待，認同它的趨勢，但不限於此。開發商嘴裡說著4、5萬一套的智能家居，真實的價值還有待觀察。可能自己真正配齊一套市面上的智能家居也僅5-6千元，所以不要僅限於開發商給出的智能家居方案。
05
實力物業，服務保障
如果買房前期的觀察佔90%，那物業的瞭解則要佔到50%。因為再好的規劃，如果沒有一個好物業，都是白搭。一線品牌開放商，其物業服務都有口皆碑，市場呼聲大。一些名不見經傳的物業公司，就很難說有什麼保障。
最後，置業南部新城應該怎麼選？相信大家內心已有答案，當然，實地的參觀瞭解也至關重要，因此本篇僅限前期參考！
閱讀更多 魅力常熟mlcs 的文章
