龙王庙正街小学正门
从年龄来说，龙王庙正街小学办学已有112年，主城区过百年的小学也就成都市实验小学（101年）、成都师范附属小学本部（113年）寥寥几所。
学区在成都，也就近几年开始火热。锦江二区的中介们最早觉醒，一直炒作锦江二区的初中对口。只要大概率摇进七中育才水井坊，那就走上了人生巅峰，迎娶白富美。
而龙王庙正街小学从以前的寂寂无闻华丽变身为所谓的锦江四大天王，摇号结果功不可没：
再来看看龙王庙正街小学近3年的摇号比例，摇进七中育才水井坊校区的比例，
最高可以达到73.68%，那是2016年，后来逐年都在减少中。
摇号结果成就了龙王庙正街小学，甚至百度搜一搜，不太懂的机构，还把龙王庙正街小学当做了
“五朵金花”。此龙小非彼龙小，求龙江路小学的阴影面积。
说到龙王庙正街小学，还一定要说的就是-学校小！
首先，学校外面的街道非常狭窄，来看看学校公众号是怎么说的：
其次是校园面积不大，同样，学校也认识到了自己的问题：
还有，学校的操场，真的紧凑！
另外的师资力量/生源质量，在锦江二区中，龙王庙正街小学应该是最一般的一所。
不过，其学区房却不一般！
比较一下另一所龙小——龙江路小学，正儿八经的五朵金花，其正读它的临江路16号，均价23739元/平。
而正读龙王庙正街小学的郁金香广场，均价22624元/平米！
是不是不分伯仲？
为何如此？
一部分原因是由于小学+初中的CP组合，还有一部分则是：如果以后施行所谓的多校划片，龙王庙正街小学有可能会逆袭！
首先，义务教育决定学位的核心是就近入学，从图中，大家可以看出，成盐龙基本在一个区域。
如果未来实行多校划片，很多家长朋友们可能抱着这样一种期望：虽然龙王庙正街小学一般，但是它旁边可都是牛小啊！
如溜爸之前讲过：
差的不会把好的拉下马，
差的反而被好的带成了次好的。
这就是学区的魅力。
下面具体来看看，此时的龙王庙正街小学学区房是怎样一个态势：
小学划片范围内的楼盘经统计一共有96个（如果有遗漏的欢迎补充哦）！整体均价为20150元/平米。
“市中心“楼盘之大部分
在繁华的市中心，这类楼盘几乎是常态， 一栋不能再多，一层楼恨不得塞上几十户，所以....
优点：都是高层电梯楼盘，总价相对来说较低
缺点：基本都是独栋、通道式，环境谈不上，而且大部分都是小户型，甚至有部分不通气。
推荐用途：挂户出租
先来说东大街上三“大”鼎力楼盘，都是蓝光出品，其中香槟广场为公寓，少了些“权利”。
70年产权的住宅的只有：时代华章/郁金香花园广场，气质上和公寓没有什么不同，因为都是独栋+通道式。
其中时代华章总高15F，3梯40户；
而郁金香总高12F，3梯34户。
这俩兄弟都是小户型，标间居多，不过时代华章更加低配--不通气，郁金香则有一部分通气。
再来说下一个地标建筑，喜年广场，总共有2栋，其中楼层更高的1栋是写字楼，矮的那栋（32F）则就是住宅。
同样是开放式小区，随便出入，小区楼下有部分公用的绿化带。
楼盘4梯26户，基本都是小户型，46平米左右的标间，除此之外，每层分别都有1户是大户型（101平米），但没有出售房源。
标间长这样
其中，喜年广场大部分都是出租给酒店，所以住家真心不太适合。
我还有兄弟
星城银座，这位兄弟具备“市中心楼盘”的条件都是只多不少，梯户比着实可怕，达到4梯45户。
楼盘不仅没有小区绿化，而且还有部分临街，主要户型为27平米标间，52平米套一，和84平米套二。
而且外观也很旧。
下一位轮到国际商务大厦，独栋分为a,b,c三座，其中1-4楼为底商，5-9楼为住宅。
小区最大的优势就是临府南河。
而且外观上保养的比较好，不过内部没有绿化，还有个洗车场。
同样为通道式，2梯15户，户型主要还是以标间为主，47平左右，不过有一个小亮点，就是都带小阳台。
最后！要说到这一part的“另类”。
龙王庙学区房最贵的独栋没有之一--晶融汇，当年仅凭两栋无小区的高层就卖出了两三万一平的价格。
楼盘的开发商：铁狮门，英文名叫Tishman Speyer，来头不小，全球知名的项目包括有洛克菲勒中心、克莱斯勒中心和索尼中心。
首先，从地段上，就属于“顶级”，而从景观上，晶融汇可俯瞰太古里，再说该楼盘的装修，在当时也是相当的壕--据说标准是3000元/平米。
楼盘与前几位的通道式也有所区别，因为它只有3梯8户，而且户型上也更大气，最小的一室都是70平米左右，另外还有90平米左右套二。
不过，价格嘛，也相当秀！
对比以上所有楼盘的均价，可以看到晶融汇已达到40000元/平米以上，而最低的则是国际商务大厦，均价不到20000元/平米。
再对比这些楼盘的月租金（均为一室），同样！最贵的是晶融汇，每月出租要8500元/月，而最低的则是星城银座。
对比完均价、租金，是否发现了某个楼盘的隐藏价值。
来看看成交情况，近90天蓝光郁金香花园广场没有成交，其余楼盘成交如下图，
成交最多的是喜年广场，共5套。
成交均价来看，晶融汇依然领衔，为36753元/平米，而其余楼盘的成交均价均
还没迈过2万/平米的砍。
”市中心楼盘“之小部分
区别于大部分“市中心楼盘”，这类楼盘在一寸土地一寸金的条件下，虽然也有诸多缺点，但相对上来说，却还是多了一份居住舒适感。
优点：有小区环境，有部分绿化，户型面积上适合居住
缺点：总价较高，部分楼盘商业化用途较、绿化面积不够、容积率高
推荐用途：适合居住
首先要拿来当开场的，当然是恒大都汇华庭：一环内环境较好，楼龄新的高端项目，最早于2015年清水交付。
项目占地只有27亩，由3栋塔楼组成，是一座纯居精装住宅。不过小区容积率8.5。
不过，再看完了独栋开放式小区，都汇华庭确实还是能让人眼前一亮，首先，小区绿化虽然一般，但是总比没有的好吧。
而配套方面，其中小区4号门对面就是1000平米三层港式独立会所，配备有恒温游泳池，健身中心，瑜伽，儿童游乐园，图书室，影响室，而且只对业主开放。
另外，每栋楼下都有9米架空泛会所，而且入户大堂也非常之nice。
还不止
都汇华庭属于超高层项目，50F 的总高！
楼盘为4梯6户，户型上从60多平起的套一，到291平的复式套五三卫，整体户型选择很大，且户型繁多。
目前的二手房货源也非常充足，经赞花儿统计，该楼盘一共有74套房源出售，其中套一就有53套。
之前，这个小区有存在大量住改商的现象，比如用来作为名宿、私房菜等。
目前有无得到改善，暂不清楚，不过从小区各个角落都张贴有拒绝此类现象的公告。
接下来，要说到滨江东路边上的银唐国际，05年左右出品，楼栋数不多，也是一个小体量楼盘。
不过胜在绿化好，其小区内围绕一圈都是，绿化率高达40%左右，其中庭还做了比较特别的活水艺术园林创意。
另外小区还配套有一个非常之迷你的篮球场，和部分健身设施，不过有些陈旧了。
小区主要是3梯13户/4梯19户，户型方面以60-120平米的跃层为主。
其出售房源仅次于都汇华庭，以24套 暂居龙王庙学区房货源大户第二，其中主要负责“输出”的为套二户型。
下一个楼盘，从外观上来看，就比较吸引，红色的外墙，挺别致，虽然也是独栋，但赞花儿还是把它分到了小部分行列中，它就是--星河名都。
为什么它有这样的待遇？
答案如下：
首先，楼盘为封闭式小区，还是总高12F 的电梯小高层，最重要的是与众不同的绿化，4-8单元的楼下呈现出的是阶梯式景观。
虽然小区占地面积小，但是它利用2楼作了公共平台供业主使用，配备了游泳池，健身设施，休息座椅等。
另外它为1梯4户，户型以套二、套三为主，面积上也比较改善，套二为90平米左右，套三都是100平米以上。
其中套三基本都带一个大阳台
接着来说都会风尚，这个楼盘就没有什么特别之处，各方面都显得平庸，楼盘总共就只有独栋3个单元，也是非常之小。
而且小区内部地面还可以停车，没有任何的配套设施，绿化也是非常之少。
1楼的架空层在白天都是伸手不见五指。
不过楼盘好在是封闭式，而且临府南河，并且为2梯5户，户型方面为89-92平米套二，118-145平米套三。
各户型的客厅都带阳台。
和它差不多类型的还有：美丽合江，也是独栋封闭式小区，不过是总高13F的电梯小高层
小区也是比较“刚”，内部无多余配套，绿化就下图那么多。
小区的1单元为1梯8户，2单元为1梯6用户，面积区间为50-90平米，户型为套一-套三。
另外还有一个独栋楼盘--建银大厦，同样只有2个单元。
小区绿化不多，每单元3梯7户，主力户型套三双卫，均为120平米以上，户型上有部分存在异形。
该楼盘由于户型面积大，所以门槛总体偏高，最低总价都是300万。
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