丽之尚
我的建议是不要买公寓，除非你非常有钱！
公寓的缺点
在广州，个人不能购买公寓，只能公司购买，公司购买的费率很高，也很难转手。
公寓没有阳台，没有明火，没有学位，不能入户，水电费管理费很贵，这些都是公寓升值差的原因。
公寓最多贷款10年，首付五成，算下来比买住宅贵很多，首付多了，月供也多了，压力也大了。
另外有些公寓还有一个坑是，开发商卖的是使用权，而没有房产证。
我有个朋友买的金沙洲的公寓就是这样，没有房本，只有使用权。
投资回报率
如果是市区的公寓，投资回报率还可以的，但是也很难覆盖月供，毕竟总价高月供高。
郊区的公寓回报率就更低了，更不值得买。
如果首付50万贷款50万买一套100万的公寓时，每月收租三千，一年的收益率大概也是8%左右，还没有扣除资金成本和利息。
算下来是不划算的，顶多也就是刚好跑赢物价和通货膨胀。
最好还是购买一线城市的住宅，升值潜力高，变现快，当然也要选对区域。
以上，希望对你有用。
拿铁说房
有，广州南沙区城区。
超越自我8542
除去中心区以外，首选黄埔、番禺、次选南沙和增城新塘这几个地方
公寓和住宅不同，投资这类房产除去区域价值以外一定要看它的租赁价值，而且要做好长期持有的打算
区域价值排列：黄埔➡️番禺➡️南沙➡️增城新塘
租赁价值排列：番禺➡️黄埔➡️新塘➡️南沙
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