龍王廟正街小學正門
從年齡來說，龍王廟正街小學辦學已有112年，主城區過百年的小學也就成都市實驗小學（101年）、成都師範附屬小學本部（113年）寥寥幾所。
學區在成都，也就近幾年開始火熱。錦江二區的中介們最早覺醒，一直炒作錦江二區的初中對口。只要大概率搖進七中育才水井坊，那就走上了人生巔峰，迎娶白富美。
而龍王廟正街小學從以前的寂寂無聞華麗變身為所謂的錦江四大天王，搖號結果功不可沒：
再來看看龍王廟正街小學近3年的搖號比例，搖進七中育才水井坊校區的比例，
最高可以達到73.68%，那是2016年，後來逐年都在減少中。
搖號結果成就了龍王廟正街小學，甚至百度搜一搜，不太懂的機構，還把龍王廟正街小學當做了
“五朵金花”。此龍小非彼龍小，求龍江路小學的陰影面積。
說到龍王廟正街小學，還一定要說的就是-學校小！
首先，學校外面的街道非常狹窄，來看看學校公眾號是怎麼說的：
其次是校園面積不大，同樣，學校也認識到了自己的問題：
還有，學校的操場，真的緊湊！
另外的師資力量/生源質量，在錦江二區中，龍王廟正街小學應該是最一般的一所。
不過，其學區房卻不一般！
比較一下另一所龍小——龍江路小學，正兒八經的五朵金花，其正讀它的臨江路16號，均價23739元/平。
而正讀龍王廟正街小學的鬱金香廣場，均價22624元/平米！
是不是不分伯仲？
為何如此？
一部分原因是由於小學+初中的CP組合，還有一部分則是：如果以後施行所謂的多校劃片，龍王廟正街小學有可能會逆襲！
首先，義務教育決定學位的核心是就近入學，從圖中，大家可以看出，成鹽龍基本在一個區域。
如果未來實行多校劃片，很多家長朋友們可能抱著這樣一種期望：雖然龍王廟正街小學一般，但是它旁邊可都是牛小啊！
如溜爸之前講過：
差的不會把好的拉下馬，
差的反而被好的帶成了次好的。
這就是學區的魅力。
下面具體來看看，此時的龍王廟正街小學學區房是怎樣一個態勢：
小學劃片範圍內的樓盤經統計一共有96個（如果有遺漏的歡迎補充哦）！整體均價為20150元/平米。
“市中心“樓盤之大部分
在繁華的市中心，這類樓盤幾乎是常態， 一棟不能再多，一層樓恨不得塞上幾十戶，所以....
優點：都是高層電梯樓盤，總價相對來說較低
缺點：基本都是獨棟、通道式，環境談不上，而且大部分都是小戶型，甚至有部分不通氣。
推薦用途：掛戶出租
先來說東大街上三“大”鼎力樓盤，都是藍光出品，其中香檳廣場為公寓，少了些“權利”。
70年產權的住宅的只有：時代華章/鬱金香花園廣場，氣質上和公寓沒有什麼不同，因為都是獨棟+通道式。
其中時代華章總高15F，3梯40戶；
而鬱金香總高12F，3梯34戶。
這倆兄弟都是小戶型，標間居多，不過時代華章更加低配--不通氣，鬱金香則有一部分通氣。
再來說下一個地標建築，喜年廣場，總共有2棟，其中樓層更高的1棟是寫字樓，矮的那棟（32F）則就是住宅。
同樣是開放式小區，隨便出入，小區樓下有部分公用的綠化帶。
樓盤4梯26戶，基本都是小戶型，46平米左右的標間，除此之外，每層分別都有1戶是大戶型（101平米），但沒有出售房源。
標間長這樣
其中，喜年廣場大部分都是出租給酒店，所以住家真心不太適合。
我還有兄弟
星城銀座，這位兄弟具備“市中心樓盤”的條件都是隻多不少，梯戶比著實可怕，達到4梯45戶。
樓盤不僅沒有小區綠化，而且還有部分臨街，主要戶型為27平米標間，52平米套一，和84平米套二。
而且外觀也很舊。
下一位輪到國際商務大廈，獨棟分為a,b,c三座，其中1-4樓為底商，5-9樓為住宅。
小區最大的優勢就是臨府南河。
而且外觀上保養的比較好，不過內部沒有綠化，還有個洗車場。
同樣為通道式，2梯15戶，戶型主要還是以標間為主，47平左右，不過有一個小亮點，就是都帶小陽臺。
最後！要說到這一part的“另類”。
龍王廟學區房最貴的獨棟沒有之一--晶融匯，當年僅憑兩棟無小區的高層就賣出了兩三萬一平的價格。
樓盤的開發商：鐵獅門，英文名叫Tishman Speyer，來頭不小，全球知名的項目包括有洛克菲勒中心、克萊斯勒中心和索尼中心。
首先，從地段上，就屬於“頂級”，而從景觀上，晶融匯可俯瞰太古裡，再說該樓盤的裝修，在當時也是相當的壕--據說標準是3000元/平米。
樓盤與前幾位的通道式也有所區別，因為它只有3梯8戶，而且戶型上也更大氣，最小的一室都是70平米左右，另外還有90平米左右套二。
不過，價格嘛，也相當秀！
對比以上所有樓盤的均價，可以看到晶融匯已達到40000元/平米以上，而最低的則是國際商務大廈，均價不到20000元/平米。
再對比這些樓盤的月租金（均為一室），同樣！最貴的是晶融匯，每月出租要8500元/月，而最低的則是星城銀座。
對比完均價、租金，是否發現了某個樓盤的隱藏價值。
來看看成交情況，近90天藍光鬱金香花園廣場沒有成交，其餘樓盤成交如下圖，
成交最多的是喜年廣場，共5套。
成交均價來看，晶融匯依然領銜，為36753元/平米，而其餘樓盤的成交均價均
還沒邁過2萬/平米的砍。
”市中心樓盤“之小部分
區別於大部分“市中心樓盤”，這類樓盤在一寸土地一寸金的條件下，雖然也有諸多缺點，但相對上來說，卻還是多了一份居住舒適感。
優點：有小區環境，有部分綠化，戶型面積上適合居住
缺點：總價較高，部分樓盤商業化用途較、綠化面積不夠、容積率高
推薦用途：適合居住
首先要拿來當開場的，當然是恆大都匯華庭：一環內環境較好，樓齡新的高端項目，最早於2015年清水交付。
項目佔地只有27畝，由3棟塔樓組成，是一座純居精裝住宅。不過小區容積率8.5。
不過，再看完了獨棟開放式小區，都匯華庭確實還是能讓人眼前一亮，首先，小區綠化雖然一般，但是總比沒有的好吧。
而配套方面，其中小區4號門對面就是1000平米三層港式獨立會所，配備有恆溫游泳池，健身中心，瑜伽，兒童遊樂園，圖書室，影響室，而且只對業主開放。
另外，每棟樓下都有9米架空泛會所，而且入戶大堂也非常之nice。
還不止
都匯華庭屬於超高層項目，50F 的總高！
樓盤為4梯6戶，戶型上從60多平起的套一，到291平的複式套五三衛，整體戶型選擇很大，且戶型繁多。
目前的二手房貨源也非常充足，經贊花兒統計，該樓盤一共有74套房源出售，其中套一就有53套。
之前，這個小區有存在大量住改商的現象，比如用來作為名宿、私房菜等。
目前有無得到改善，暫不清楚，不過從小區各個角落都張貼有拒絕此類現象的公告。
接下來，要說到濱江東路邊上的銀唐國際，05年左右出品，樓棟數不多，也是一個小體量樓盤。
不過勝在綠化好，其小區內圍繞一圈都是，綠化率高達40%左右，其中庭還做了比較特別的活水藝術園林創意。
另外小區還配套有一個非常之迷你的籃球場，和部分健身設施，不過有些陳舊了。
小區主要是3梯13戶/4梯19戶，戶型方面以60-120平米的躍層為主。
其出售房源僅次於都匯華庭，以24套 暫居龍王廟學區房貨源大戶第二，其中主要負責“輸出”的為套二戶型。
下一個樓盤，從外觀上來看，就比較吸引，紅色的外牆，挺別緻，雖然也是獨棟，但贊花兒還是把它分到了小部分行列中，它就是--星河名都。
為什麼它有這樣的待遇？
答案如下：
首先，樓盤為封閉式小區，還是總高12F 的電梯小高層，最重要的是與眾不同的綠化，4-8單元的樓下呈現出的是階梯式景觀。
雖然小區佔地面積小，但是它利用2樓作了公共平臺供業主使用，配備了游泳池，健身設施，休息座椅等。
另外它為1梯4戶，戶型以套二、套三為主，面積上也比較改善，套二為90平米左右，套三都是100平米以上。
其中套三基本都帶一個大陽臺
接著來說都會風尚，這個樓盤就沒有什麼特別之處，各方面都顯得平庸，樓盤總共就只有獨棟3個單元，也是非常之小。
而且小區內部地面還可以停車，沒有任何的配套設施，綠化也是非常之少。
1樓的架空層在白天都是伸手不見五指。
不過樓盤好在是封閉式，而且臨府南河，並且為2梯5戶，戶型方面為89-92平米套二，118-145平米套三。
各戶型的客廳都帶陽臺。
和它差不多類型的還有：美麗合江，也是獨棟封閉式小區，不過是總高13F的電梯小高層
小區也是比較“剛”，內部無多餘配套，綠化就下圖那麼多。
小區的1單元為1梯8戶，2單元為1梯6用戶，面積區間為50-90平米，戶型為套一-套三。
另外還有一個獨棟樓盤--建銀大廈，同樣只有2個單元。
小區綠化不多，每單元3梯7戶，主力戶型套三雙衛，均為120平米以上，戶型上有部分存在異形。
該樓盤由於戶型面積大，所以門檻總體偏高，最低總價都是300萬。
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