房地產發展這麼多年以來，很少遇到房價下跌的時候，以前買的房子基本上都漲價了。也正是因為這個原因，現在很多家庭一有錢就買房，就是看好房子的保值能力和升值能力。隨著這兩年的調控政策越來越多、越來越嚴，房價也變得越來越穩定，現在買房想要賺大錢的想法可以斷了，特別是用槓桿買房的炒房者，炒房這條路已經不通了，一不小心就可能被套牢。

雖然現在房價逐漸平穩，但是並不代表房價就會下跌。很多人在買房時仍然很注重房子的升值能力和保值能力，不得不說70年產權的商品房住宅是目前看來最穩妥的房子。大家在買房時應特別注意以下幾種房產，5年後，以下3類房產，很有可能成為"危險資產"，甚至現在已經成為了危險資產。

商鋪

商鋪是典型的投資房產，大多購買商鋪的人都用於投資的，賺取租金回報。商鋪因為其較高的租金回報和較大的升值潛力一直以後很受歡迎，但是近些年的商鋪越來越難投資。第一方面是生意越來越難做，租金水平又高，很多商戶開店根本賺不了多少錢，甚至不少商戶都是虧錢；第二方面是電商衝擊越來越嚴重，現在電商交易額每年都在增長，而且增長幅度較大，很多傳統行業已經做不下去，關門歇業了；第三方面則是商鋪價格過高，租金水平卻很低

，投資者的回報率變得越來越低；第四方面則是商鋪總量越來越多，大街小巷到處都是商鋪，但是消費人群卻根本養不活這麼多商鋪。這些問題都說明了商鋪越來越難出租，商鋪投資變得越來越難，現在不少商鋪已經成了危險資產，不好出租，又不好賣，5年後，這個問題會越來越嚴重。

小產權房

現在我國的小產權房數量非常多，而且遍及全國各地，小產權房因為是集體土地上面建造的房屋，沒有繳納相關的土地出讓金，所以小產權房價格非常便宜。也正是因為這個原因，小產權房也不能辦理國家承認的產權證，也不能在房管部門辦理轉移登記手續，也是不受法律保護的。我們現在看來小產權房自住還是沒多大問題的，但是小產權房基本上不可能轉正，而且不少是違法建築，很有可能遭遇強拆或者拆遷費用較低。總的來說，小產權房很難保值和升值，隨時都需要做好小產權房成為危險資產的準備。

公寓

公寓是最近兩年各大城市住宅限購後才被人熟知的，公寓不限購、不限貸，而且還有些公寓水電氣三通，開發商宣稱為類住宅。這兩年公寓價格上漲了很多，甚至不少公寓已經達到了住宅的價格。我們首先要明確公寓為什麼這麼火爆，就是因為不少人被限購了，所以想著買公寓來過渡，那麼如果後期大多人都有了購房資格，或者城市放開了限購政策，那麼這些公寓想出售誰來接盤？住宅數量並不低，有多少人又去選擇租商用水電的公寓呢？公寓不管在何時都是有市場需求的，但是需求肯定沒有出售的這麼多。大多商鋪只通水電，且戶型較小、不能上戶、通道式結構，以後很有可能出現不好出租，又不好出售的情況。5年後，公寓很有可能成為房東手中的燙手山芋、危險資產。

以上三類房產很有可能成為危險資產，大家在購買時應儘量謹慎。你們認為這三類房產在5年後會成為危險資產嗎？歡迎大家評論。