房地产发展这么多年以来，很少遇到房价下跌的时候，以前买的房子基本上都涨价了。也正是因为这个原因，现在很多家庭一有钱就买房，就是看好房子的保值能力和升值能力。随着这两年的调控政策越来越多、越来越严，房价也变得越来越稳定，现在买房想要赚大钱的想法可以断了，特别是用杠杆买房的炒房者，炒房这条路已经不通了，一不小心就可能被套牢。

虽然现在房价逐渐平稳，但是并不代表房价就会下跌。很多人在买房时仍然很注重房子的升值能力和保值能力，不得不说70年产权的商品房住宅是目前看来最稳妥的房子。大家在买房时应特别注意以下几种房产，5年后，以下3类房产，很有可能成为"危险资产"，甚至现在已经成为了危险资产。

商铺

商铺是典型的投资房产，大多购买商铺的人都用于投资的，赚取租金回报。商铺因为其较高的租金回报和较大的升值潜力一直以后很受欢迎，但是近些年的商铺越来越难投资。第一方面是生意越来越难做，租金水平又高，很多商户开店根本赚不了多少钱，甚至不少商户都是亏钱；第二方面是电商冲击越来越严重，现在电商交易额每年都在增长，而且增长幅度较大，很多传统行业已经做不下去，关门歇业了；第三方面则是商铺价格过高，租金水平却很低

，投资者的回报率变得越来越低；第四方面则是商铺总量越来越多，大街小巷到处都是商铺，但是消费人群却根本养不活这么多商铺。这些问题都说明了商铺越来越难出租，商铺投资变得越来越难，现在不少商铺已经成了危险资产，不好出租，又不好卖，5年后，这个问题会越来越严重。

小产权房

现在我国的小产权房数量非常多，而且遍及全国各地，小产权房因为是集体土地上面建造的房屋，没有缴纳相关的土地出让金，所以小产权房价格非常便宜。也正是因为这个原因，小产权房也不能办理国家承认的产权证，也不能在房管部门办理转移登记手续，也是不受法律保护的。我们现在看来小产权房自住还是没多大问题的，但是小产权房基本上不可能转正，而且不少是违法建筑，很有可能遭遇强拆或者拆迁费用较低。总的来说，小产权房很难保值和升值，随时都需要做好小产权房成为危险资产的准备。

公寓

公寓是最近两年各大城市住宅限购后才被人熟知的，公寓不限购、不限贷，而且还有些公寓水电气三通，开发商宣称为类住宅。这两年公寓价格上涨了很多，甚至不少公寓已经达到了住宅的价格。我们首先要明确公寓为什么这么火爆，就是因为不少人被限购了，所以想着买公寓来过渡，那么如果后期大多人都有了购房资格，或者城市放开了限购政策，那么这些公寓想出售谁来接盘？住宅数量并不低，有多少人又去选择租商用水电的公寓呢？公寓不管在何时都是有市场需求的，但是需求肯定没有出售的这么多。大多商铺只通水电，且户型较小、不能上户、通道式结构，以后很有可能出现不好出租，又不好出售的情况。5年后，公寓很有可能成为房东手中的烫手山芋、危险资产。

以上三类房产很有可能成为危险资产，大家在购买时应尽量谨慎。你们认为这三类房产在5年后会成为危险资产吗？欢迎大家评论。