高儀明
物業費這個問題，其實並不建議跟物業公司打官司。從法院裁判的案例來看，這類官司基本都是一邊倒，物業公司最後基本都能勝訴。一旦法院判決繳納物業費而拒不履行，作為業主將被強制執行。同時還有可能被法院採取執行懲戒措施，包括列入失信被執行人名單和限制高消費。
業主在物業費官敗訴的原因主要是無法提供相應的證據，或者不繳納物業費的理由站不住腳。例如以未入住未享受物業服務、未籤物業合同、對物業服務不滿意、對物業公司利用公用面積經營不滿等等為由拒不繳納物業服務費，這些都不是拒絕繳納物業費的理由。
實踐中，大多數業主認為物業公司服務不符合合同約定，不達標的情況算是最為常見的抗辯理由。但是，根據誰主張誰舉證原則，很多業主基本是沒有證據能夠證明，或者只能夠提供小部分照片等證據。
對此法院也認為這僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好，存在一般瑕疵，那麼因不構成根本性違約而較難成為業主拒交物業費的合法理由，還是支持物業公司的訴請。
所以，建議跟物業公司協商，將物業費補繳一下，看看能否避免訴訟。
葉律師
可以法庭見，讓他起訴，應訴就是。我12年不交物業任何費用。因為物業不作為，小區經常停水停電，不文明停車導致業主停車困難，公共區域環境無人管理等等。最後法院判決下來，我只需補交近三年物業費的60%.我連律師都沒請。省下一大筆錢！哈哈哈！
古樓老僧
我們小區去年有個物業公司拉個橫幅木木物業公司，也不見合同，說是街道安排來的物業，小區內公共區域、道路被業主改成私人車位，一樓住戶圈佔公共綠化沒人管現象嚴重，他們僅僅管了衛生和看門，物業向我要物業費，我讓他拿合同出來，他拿不出，就對他說，第一，要把小區車位管理有個辦法，不能私人霸佔；第二，如果沒有合同，誰安排你來就找誰要錢。我沒交錢，他說要告我，我該怎麼辦？
用戶3519828924087
在提問這類問題時，你最好把你欠交物業費的原因和理由說明白，便於分析。
“物業公司要求我們補交所欠物業費及相應的違約金，否則法庭見。”這說明該物業公司是先禮後兵，按照法定的程序進行費，未採取諸如斷水斷電、捆綁電梯、不讓進出小區等極端方式。
現在的問題就在於你的決定：
一、如果你認為你的欠費行為合理合情合法，那就不理它，法庭見就是。
但你必須打起十二分的精神，全力做好應訴準備。業主在與物業公司因欠交物業費官司進行訴訟時，處於全面劣勢的地位，幾乎均以不同程度的敗訴而告終，這其中的原因是多方面的：
1、欠費理由站不住腳，不屬於合法抗辯。2、不瞭解相關法律法規，答辯質證過程中思維混亂
3、不能就自身抗辯理由進行充分的舉證；4、缺乏訴訟經驗及相關訴訟技巧
5、按現行法規設計，業主通過訴訟維權時，可謂舉步維艱。
等等等等
因此，除非專業法律人士，多數業主要想在與物業的訴訟中佔得主動，難度超乎想像。
當然，如果你有足夠的自信，且能做好全方位的準備，那就可以與物業公司搏一搏。
二、如果你感覺做不到上述的要求，那還是主動與物業協商解決吧。
既然是訴前自行調解協商，物業公司尚未繳納訴訟費立案，雙方均可各自進行讓步。
你可以將你的欠費理由和原因總結成書面意見，建議物業公司放棄違約金，對所欠物業費本金也給與一定的折扣，當然你要承諾今後按時足額繳費。
綜上，兩種意見僅供參考，結合你自身實際自行決定。
海風116067626
我們小區物業每年物業費300萬左右，保安加清潔工不到15人，錢都到哪裡去了？所以，如果物業費有人監督，這是最重要的！沒有經濟監督，物業就成了搖錢樹。業人和物業就搞不好，物業就是黑社會，錢非給不可，說收就收，收多少就得給多少，沒有商量，你是魚肉，我是刀錚。
鄧123242287
拖欠物業公司物業費！物業公司在2年到期前可以催繳業主仍然拒絕繳費的可以法院起訴！法院對在傳票送達後業主規定時間內不繳納物業費的！可以強制執行！業主和物業公司打物業費的官司100%輸！所以不要以為你以物業公司沒有管理好為由可以拒繳物業費的！不可能的！只要業主銀行裡有存款！證券公司有賬戶法院都能執行扣款！再不行把你社保卡都能凍結！
最好的辦法就是業主物業費你正常繳納！業主對物業公司管理不滿或不合法你也可以通過法律渠道舉報或者起訴！
不繳納物業費法院是不會支持你的！
夢裡飛唯愛
作為小區業主，拖欠物管費的不少，原因多樣。有房屋質量問題的、有業主被偷盜的、有被電梯關卡受到驚嚇的、有對清潔衛生不滿意的等等各種各樣。本來這些問題物業與業主座下來，心平氣和麵對面的溝通交流，都是能夠解決的。不至於弄成業主一氣之下就拖欠物管一年兩年。物業收不到錢就起訴業主，雙方對薄公堂。一般來說法院在收到起訴狀後，會先通知雙方進行訴前調解，雙方如果達成協議，形成庭前和解。就到此為止了，業主該補交就䃼交，物業就某些服務中的瑖疵對業主進行䃼償。但是如果雙方談不攏，法院調解無效，案子會進入庭審，經過法庭調查，最後進行判決。一般來說業主無論什麼原因拖欠物管費，法院都會支持物管公司勝訴。一方面是因為有巜物業法》的支撐，另一方面是物管公司的舉證都是有證有據，事實清楚。而大多數業主在庭審過程中，由於平時未注意收集證據，比如錄音錄像照片文字等信息證據，因而不能有效的為自己辯護並獲得法官認可。況且業主們提出的不交費理由，往往從法律上講是另外一個法律關係。例如業主被盜，業主認為物業公司對此應負責任。就應該收集案發時間的保安值班情況記錄、監控錄像。有證據表明物業保安未履責，工作脫崗、睡覺、對進出人員不盤問不登記，對巡邏位置不按時簽到等等。有了這些證據資料，業主可以直接起訴物業，並要求對其損失進行賠償。這就是所謂的另一個法律關係。另外所謂違約金、滯納金業主大可不必擔心。這些所謂違約金滯納金往往都是物業公司單方面的主張，而且帶著霸王條款的做法，法院一般都不會支持。總之如果收到物業起訴傳票，不要慌張，心平氣和麵對。儘量收集到相關的證據，以便庭審時舉證。謝謝閱讀。
普道之子
你就放屁，和物業能好好溝通的話酒沒人欠它們物業費了，有特麼幾個物業公司是正常的？地面公攤面積停車位收費，廣告牌收費，這些錢去哪裡了？你問問，要是它們有明細給你，我特麼以後不罵物業。它們亂漲價，停水停電，你特麼說有物業管理條例，停水停電是不是違法了？中國哪條法律允許它們這樣做？這時候你特麼跟我講法律了？沙幣
開運眉185
看了大家評論，罵物業的多，說物業不講道理。其實存在兩種道理，一是正確的道理，二是歪理。法院是講理的地方，到法院是好事，可以把你的委屈，對物業的控訴，甚至黑社會的證據拿出來，徹底把他搞倒。但前提是你得真的有理。但話又說回來，一般交房都和物業籤服務合同了。既然有合同為什麼不交費呢？他服務不好可以追究他不作為，但交物業費是前提，自己想想是不是這個道理。說實在的，哪個小區都有不少不交物業費的，要麼沒啥收入，生活比較貧困，要麼就屬於老賴的那種，要麼就是沒有工作，學歷不高但搞街頭政治一類比較有才能，業委會競選，幹部都少不了他。並且以此為生。是過去街區混混的昇華進化版。
手機用戶69760718411
哦嚯又來一個，對於這個問題我已經回答了不下20條，物業費在物業管理條例中，是每個業主應盡的責任及義務，因為物業公司背後是多少個困難家庭？多少個家庭的負擔？是多少人等待拿點錢來養活家人？
是多少個家庭的希望？是多少個孩子等著學費？是多少個家庭等著的飯錢？你真以為物業很賺錢？基本付了人工工資還有多少？而他們的付出你們是否看到？沒有物業你腳下踩的是垃圾，你家的財產天天有人盯著，你房子的空氣到處臭氣熏天，你所在的小區垃圾滿天飛。
你的房子賣到那那邊城市的最低價格都難出手，還好意思問怎麼辦？既然物業已經服務了就應該盡到一個業主的責任和義務，給家人一個平安和諧乾淨整潔的環境。即使對物業有疑問可以去協商處理，可以找政府協調處理，而不是不交物業費，首先這樣做自己自己侵犯了繳費業主的權益，損害了物業公司的利益同時也損害了你的利益，小區環境優美是你不可或缺的責任及義務。
