用戶182770630

基本上北京上海深圳這些大城市房價降到2萬以內，短期內是不可能的。

房價堅挺不堅挺，與當地人均收入以及經濟發展有極大的相關性。這些一線城市人均收入比較高，月工資來說，上海差不多接近1萬；北京深圳也是八九千元，這樣的收入水平，決定當地房價比較貴。

而且，大城市是人口聚集地區，有錢人都喜歡在大城市生活，因為大城市人口聚集，商業機會也多，這樣又進一步吸引人口加入。有人口基數在，房價就更穩定，不容易暴跌。也就是接盤俠多了，房價不容易暴跌。

再說，房價跌到2萬元以內，相當於在現在的基礎上，暴跌60%以上。目前北上深房價差不多均價都在5萬以上，跌到2萬以下，那麼就是60%以上的跌幅。這是經濟危機發生的時候，才會出現的現象。

國內經濟依舊保持強勁的增長勢頭，2018年，國內GDP增長為6.6%；2019年上半年，國內GDP增長速度為6.3%。這樣的成績，在目前是非常難得的，要知道，中國GDP總量已經是世界第二，達到90萬億人民幣，超過13億美元。這麼大的體量，還保持這麼高的增速，匪夷所思。這就是中國經濟的韌性所在。

只要經濟繼續保持穩健的發展，那麼房價就會依舊保持堅挺。保持堅挺不是說一定會上漲，而是會繼續在目前這個價位徘徊，很難暴跌。 政府不允許房價房價暴跌，投資者不希望房價暴跌，已經購房的群體，房子是非常重要的資產，也希望房價穩定。

關鍵是，強勁的經濟增長，給人們收入增加，帶來更多的機會，又造就更多有能力購房的群體，只要購房的人持續在增加，那麼房價就不容易暴跌。

波士財經

直接說，結論是不可能，北上廣深，四大一線城市的房價也許階段會跌，但是跌到2萬以下的概率為零。只有一種可能，就是政權不能存續了，才可能出現這種情況。

我們以深圳的房價為例，甚至目前關外的房價，比如龍華，均價在5-6萬，關內的均價在6-8萬，最高的房價在前海蛇口片區，房價在10萬以上。假設，要跌回2萬以下，也就是09-10年前的房價水平。

而深圳的經濟增長，和人口結構，對比09-10年前的水平，增長了幾倍？往少裡說，3-4倍吧。

對比香港的房價，深圳無論從人口總數，還是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房價大約在15萬每平。而事實上，港鐵在龍華龍盛村的樓盤，香港人像搶白菜一樣的買。並且，目前很多香港人願意住在深圳，在香港上班。為什麼？因為深圳的城市規劃和環境水平，基礎設施水平，對比香港，有著明顯的優勢。而在香港，你有個60平以上的房產，就是豪宅了，在深圳隨便買個150-200平，對於香港人來說，幾乎和香港的別墅差不多了。

這裡只是簡單以香港和深圳作為對比。事實上，北上廣深的人均收入水平，儘管和香港還有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群體，集中在北上廣深，富豪群體，以及科技產業群體集中在四大一線城市。而對比香港，則是“產業空心化”和“邊緣化”。從四大一線城市來看，未來的增長潛力，遠遠超過香港澳門和臺灣的水平。

房價下跌預期，主要是房價累積漲幅，和政府調控預期，以及信貸和限購等措施，對比中國其他城市，一線城市的價值不僅僅是人口優勢，更是產業優勢，這點在非常長的時間裡是難以改變的優勢。

反過來說，假設，北上廣深的房價真的跌到2萬以下，那麼，全國的經濟形勢和全國的房價水平，肯定已經進入危機或者破產的水平了。

屠龍刀fei0598

我在深圳，我主要拿深圳跟大家說說。如果深圳的房價跌到2萬。銀行會讓你補足抵押物的價值。本來在深圳買房都是舉家之力了，如果要補足價格，有無數的人會瘋掉的。所以我認為可能性幾乎沒有。

拿出你的抵押合同

在購房者與銀行簽訂的房貸合同裡，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！

銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。

也就意味著：當房產價值減少的時候，按揭的這套房產自身價值已經不夠償還銀行的欠款。銀行就有權利要求抵押人提供新的抵押物或者彌補銀行的損失，如果補充不了，銀行就有權利去處理抵押物變現了。

我們從下圖可以看到，深圳房價在2013年的時候就達到均價2萬，之後不斷上漲。

這也就代表著，雖然被拉了平均數，但是也就在2013年之後購房的人群，均價是已經超過2萬了。如果房價跌了，那麼這部分人群都要補足房價的價值給到銀行。

根據我在網上的數據統計，2014年到2018年之間，合計一共成交了一手房和二手房合計有612581套房子。如果跌到2萬元。那麼足足有61萬戶的家庭需要補足差價。您認為有多少的家庭能夠補足差值呢？

綜上所述

銀行層面也是不樂見房價跌到2萬的。否則必然產生大量的糾紛，影響社會動盪。所以國家也好，銀行也好，個人也好。都不會樂見房價下跌到這個地步的。

一入支付深似海

北上深的房子均價都在5萬以上，如果降到2萬以下，相當於降了70%，那就差不多房地產崩盤了。以前美國、日本都經歷過暴跌，經濟也遭受重創。如果北上深暴跌，會產生多米諾骨牌效應，內地其它城市也會同樣下跌，內地縣城可能從5，6000元跌回1000多元。不管在幾線城市，這對於沒有買房子的人表面看來是件好事。

但房地產佔中國經濟的比重不小，城市對房地產的依賴程度偏高，一些內地小城市基本依靠土地財政，低價從村民手裡收購土地 ，然後高價拍賣給開發商建商品房，就這樣一步步把房價推高。

房地產暴跌會對經濟產生衝擊，很多地產公司和基建行業公司會破產，失業率攀升，壞賬率升高導致金融風險，如此形成惡性循環。

北上深的房價如果到2萬以下，很多按揭購房者會變成負資產，深圳的房價在2015年過後基本都過3萬了，100平就是300萬以上，降到總值只有不到200萬，那麼就相當於破產了。而且這一部分人大多是年輕人，會造成社會的不穩定。

國家會堅持“房住不炒“原則，合理調控房價，包括對一線城市，既要抑制房價過快上漲，又不讓房價暴跌。別說一線城市，就連四五線城市也會防止房價下跌。今年6月恩施房地產協會就一紙紅頭文件，制止房地產惡性降價促銷。所以北上深房價微幅下調和上漲都有可能，肯定不可能降到2萬以下。

圳事兒

從中國改革開放1978年開始，上海80年代有了商品房開始。這個論調就一直存在，大家也相信降價會來，但是就是不來，究其原因無非是

1.房地產本質

地段是稀缺的，現在所有蓋的房子70年裡面基本不會大動，

2.房地產的4p理論

Place，Place，Place，Place

城市，區域，地段，位置

在中國目前具備：絕無整體下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二線城市中心地段也不可能跌。

3.量化寬鬆，發展內需

那房地產經濟已經佔了我們GDP的很大比重。而且拉動內需，房地產也將扮演重要角色，不然出現“次貸危機”就會影響到全世界的經濟。

4.現有住房和已購住房的人群，

一旦買了房子的，和已經持有房子的，就絕對不希望它貶值。

而很多持幣代購的消費者，認為一旦低了他們就可以購買，但是對於已購的人說，如果房子跌了，他們會繼續買，很簡單的股票“補倉止損”操作技巧。

而真正的房價合理擠掉泡沫只是讓中間B客人開始啟動購買，這不就是促銷的本質嗎（A價格不敏感，B，C絕對不會買）。

5.而如果房價大跌

那持有者都會迅速拋盤，進一步打下房價，那就是“次貸危機”的苗頭，而我們的經濟發展整體良好，國家嚴密控制是不會讓次貸危機在中國發生的。

hollyhigh好厲害

如果北上廣深的房價出現大幅下跌，從目前的6~10萬元的平均水平，下降到每個平方米2萬元，這意味著什麼呢？

這意味著一線城市的土地已經大幅貶值，資本紛紛逃離，意味著經濟整體上已經崩潰。此時各行各業都已經極度蕭條，2萬元的房價仍然會讓你望而生畏。所以那些唱衰房價的人，要麼是無知無畏，要麼是心懷叵測。

這種極端的情況，只有在國家遭受重大的戰亂或者是危機時才可能出現。我個人認為從我們國家的情況來看，在未來可見的幾十年內是不可能出現的。

現在大家對於房價過高的擔憂是從兩個角度來看的。

第1個問題是我們國家的人口可能會進入下行通道。如果人口不再淨增加，沒有新增的購買力進入房地產市場，則很可能難以支撐現在的價格。

這點擔憂是有道理的。但是大家要看到，我們國家目前的主要購房需求，已經從投機投資性的需求為主，轉化為新增家庭的剛性需求為主。換句話說，現在的購房需求水分並不是很大。

而且，房地產商對於市場需求的變化高度敏感，他們並不是一般意義上的工業企業，房地產開發的計劃是緊跟著社會需求量而進行設計的。在一些地方已經有不少房企放緩了開發的節奏。所以目前從整體上來看，住房的建設與銷售是比較順暢的。

第2個問題是目前住房的空置率比較高。人們認為既然現在房子都空了這麼多，又還在不斷的建造新的房子，等到住房的空置率達到一定數值時，市場的價格就可能崩潰。

這個擔憂也是可以理解的。但是，我們國家的住房空置率偏高，很多的是階段性的，結構性的，在城市普遍存在著，老區新區的中心轉換問題，很多居民在新區購買了房產，暫時仍然在老城區居住或者是還在縣城以及農村居住，但在未來的某個時候，他們將會從舊房子搬遷到新房子中，空置率從目前看並不是一個非常危險的指標。

現在在很多的大城市裡面，老城區的居住條件依然比較惡劣，人均面積偏少，居住環境很差，這些人將來都將成為那些空置新房的居住者。

我們可以設想，在10年或者20年的時間段裡面，新區的開發告一段落，老城區的改造逐步進行，老城區的人口從老城向新城疏導。最後新城區的空置率明顯下降，而老城區擁堵狹窄的面貌也會得到改善。到那個時候，城市的房地產市場就會以建設銷售新建房為主，轉變為存量房的交易為主。

在整個過程當中，房屋的平均價格應當不會出現大的下跌，最大可能是保持一個基本平穩，微弱上漲的格局。在具體的城市來說，區域間的差異可能比較大，如果你想從事房產的投資，只能從這個角度去尋找機會。

沉默的投資者

沒可能，如果北上深降到兩萬，說明一線城市整體跌幅要達到70%，那麼三四線就得暴跌80%以上。這種級別的跌幅已經足以導致全球金融危機。

因為房地產行業關乎著20多個相關行業的數千萬人，同時承載著數十萬億的貸款。如果房地產崩塌，這數十萬億的貸款有一多半都會成為壞賬，屆時銀行即使沒收房產都拍賣不出去。而企業也將無法在此危機之下從銀行貸款。間接導致各個行業出現資金無法正常週轉，接著就會是大規模的停產、破產、下崗潮，沒工作的會更換不起房貸，企業也將因為無法正常運轉而無法償還此前債務，銀行壞賬率飆升，企業大規模倒閉。屆時買不起房的會更買不起房。

所以這種級別的跌幅永遠都不可能發生。況且高層對於各個行業發展觸及經濟的影響都有預警機制，房地產又是熱門行業，無數家庭透支了幾十年積蓄去買房，然後莫名其妙讓大家的資產蒸發七八成，這於國於民都是有百害而無一利，那麼這種事情就不可能發生。

以後無論是漲勢跌，都會在調控這把雙刃劍之下變得更加理性，暴漲暴跌都不會出現。

另外，現在有房族的數量遠遠大於無房族，無房族未來會有更多廉租房和保障房可以選擇，因此也完全不存在為了讓無房族能買得起房而讓更多有房族資產縮水的可能。

城市發展報告

我來回答！題主降到2萬肯定不可能了！

座標廣州！廣州現在房價你說跌太多，那也不太可能，畢竟廣州還是有產業和人口支撐的，房子幾乎沒有空置還是求大於供的。市區天河這邊二手基本在六七萬左右，當然珠江新城除外，那是豪宅區，房價更高。而天河郊區二手房基本在四五萬左右，黃埔區稍微便宜點，三四萬左右，遠一點知識城二手二萬都有。

現在網上大家說的房價在跌會跌，應該是指現在二手房市場的有價無市，身邊有朋友在放盤賣的都知道現在不好賣，哪怕你肯低於市場價二三十萬也不容易成交，主要是限購限貸的影響，很多人買不了，像我16年因第一套房太小孩子大了不夠住，買第二套房時，其實蘿崗這邊當時二手房房價跟增城差不多，蘿崗離市區比增城近多了，配套又好肯定首選蘿崗，但由於我是外地戶口在廣州又有一套房，限購規定外地戶口在廣州只能買一套房，我就只能買在增城，這也是這兩年市區二手房不好賣增城房價又暴漲的原因。

另外就是限貸，很多想置換的朋友也置換不起，廣州有過兩次房貸紀錄再買房只能一次性付款，首套房貸還清再買首付也要五成，貸款利率上浮，利息高到嚇人，未還清首付最低七成貸款利率上浮，高房價高首付讓很多想換房的都望而卻步，只能先賣掉舊房才能買新房，而舊房市場價賣不掉，房主想著置換再買也貴也不願降價太多，就這樣僵持在那觀望著，我身邊好幾個朋友都這樣！

所以個人感覺廣州二手房是冰封在那了，跌太多也不可能，但市場價基本上也很難成交，大家都在觀望。一手房房源又大部分在郊區，有開發商的炒作營銷，降價也不明顯，基本上都是拿一樓頂樓朝向不好的在打折促銷，吸引大家去看房，而真正去到稍微好點的樓層朝向，房價不降反而漲了點，讓人空歡喜一場，我想這可能也是開發商的一種銷售策略吧！大家覺得呢？覺得對的麻煩大家關注下我點個贊！謝謝！

地平線88866

超一線城市，房價跌到2萬元以內，相當於目前房價腰斬之後、再砍一刀。你認為這種可能性會有多大，恐怕幾乎等於零吧！

三、四線城市房價或許會波動，但一、二線城市，房價會依舊很堅挺的

據第三方機構統計數據顯示，截止到2019年9月，北上深，三個超級城市，房價均超過5萬元大關，其中北京高達59732元/㎡，估計很快就會突破6萬元。

雖然，從2019年3月起，在全國房價調控的大背景下，這三個超一線城市房價均有所下跌，但跌幅有很有限！就拿北京地區來說，3月份均價最高可達到60487元/㎡，此後房價微跌至59732元/㎡，短短6個月房價跌去755元（平均每月下跌125.8元），累積跌幅只有﹣1.24%而已！

按目前的下跌幅度，均價要跌倒2萬元，得316個月、摺合需要26年才行。但類似北京這種集政治、經濟、文化於一身的超級城市，房價有可能會一直下跌麼！

顯然，或許一、兩年，一線城市房價會低迷，但長期來看，這些人口淨流入的大型城市，房價持續上漲的動力依舊存在！

人口淨流入、住房需求龐大，中心城市、房價大幅度下跌的可能性幾乎為“0”

我們來看深圳，作為最年輕的一線城市，同時也是全國的改革開放前沿陣地，其經濟發展迅速；2018年GDP總量為2.42萬億，僅屈居上海、北京之後，位列全國第三位，且首次超過香港！

這樣一個超級城市，人口總量接近2000萬（常住人口1600萬），且每年還以50萬的數量再增加，而已建成的商品房卻只有410萬套左右（不含小產權房）。即便按每戶三口來算，也不過只有820萬人擁有住房，這其中還包含大量擁有兩套以上住房的“富豪”。

換句話來說，深圳差不多還有500多萬人的用房缺口，這麼大的需求，房價能保持穩定小幅度上漲就已經很難得了！

總之，北、上、深房價短期內波動、微跌都有可能，但腰斬、暴跌50%，幾乎是不可能發生的，更別說跌倒2萬/㎡咯！

我們與房結緣

現在的房價牽動著很多人的神經，因為房子實在太貴了，很多人終其一生也有可能賺不到一套房子錢。

但是，我們看到，在地球的其他地方，有1美元拍賣別墅的，也有買房貸款是負利率的，將來關於買房各種千奇百怪的現象應該是層出不窮，就像現在就出現開發商降價被約談的，房價下跌圍堵開發商要求賠錢的，以後可能會有斷供的，所以大城市房價下跌也是有可能的。

我們看到，現在的房價仍然是堅挺的，目前北京、上海、深圳這些城市的房價都在5萬元以上，要想降到2萬元以內，幾乎是不可能的。所以想買房的千萬不要存有這種幻想，否則你可能永遠都買不上。

如果我們看一下其他國家的情況，雖然有的地方房價波動較大，但是大型城市房價即便下跌也不會腰斬的，所以，如果北上廣深這樣的城市房價降到2萬元以內，除非有特殊情況發生，正常情況下不可能。

有哪些特殊情況會導致這樣的現象呢？

• 我認為一是這個城市人口數量驟減，也就是住房大量空置，供求關係發生變化。這種情況在國外是有先例的，一些國家早期城區的住宅已經淪為貧民窟，這種情況發生的概率還是有的，就像現在30層的住宅樓，下去50年後你認為還能值多少錢呢？
  

• 第二種可能就是土地供應放開，其實住房的價格主要取決於土地，真正的建築成本佔比是非常低的。在農村蓋套200平的別墅不會超過50萬元，但是到北上廣深就要5000萬元，這差距在哪呢？當然，土地政策變化的可能性微乎其微，但是早晚還是有可能會變化的。
  
• 第三種可能就是城市資源配置，為什麼超一線城市房價非常高，四五線城市房價就比較低呢？主要原因是城市資源配置失衡，大量的優質資源都集中到了大型城市，這也可以看作是城市之間的“貧富差距”。為什麼好的高等院校、醫院都集中到北京、上海？為什麼要集中全省優勢發展一兩個大型城市？如果這種思路一改變，有些地方的房價可能就會大幅度下降，就像一所名校遷址，昂貴的學區房也會低下驕傲的頭顱一樣。
  
  

總之，房價畸高是有原因的，如果破除其不合理的原因，就不會讓人高攀不起，但是，如果習以為常，這種情況會繼續存在。

關鍵字: 深圳 上海 人均收入