村委會就是村民委員會，村民自我教育、自我服務、自我管理的基層群眾性自治組織。根據《村民委員會組織法》，村委會依照法律規定，對所有屬於本村村民集體的土地和其他財產進行集體管理，引導村民保護和改善生態環境，合理利用自然資源。

村民委員會私自出讓出賣土地違法嗎？

律師收到過很多農民朋友的諮詢，村委會私下出賣了自己的土地，替自己簽訂了拆遷補償協議，這合法嗎？今天律師就為大家解答一下村委會能否私下出賣農村土地？又能否替代拆遷戶簽訂補償協議？

《土地管理法》相關規定，任何單位和個人不得侵佔，買賣或者非法轉讓土地。

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上有關機關土地行政主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，對違法轉讓土地上的建築物和其他設施，應當限期拆除，恢復原狀；符合土地利用總體規劃，則沒收違法轉讓土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

所以說，村民委員會是沒有權利私下出賣農村的土地的。

村委會能否代簽協議？

在實踐中，確實存在地方村委會的農戶簽訂了補償協議。一方面因為，徵收方為了節省徵收時間，不想談論挨家挨戶補償協議，於是找到村裡，讓地方的村民委員會來代替村民簽字簽名。

因為村委會在村裡比較有威信力，由村委會代替村民來協商和解決問題更快捷；

另一方面，為了提高徵收效率，達到快速拆遷的目的，即使村民不知道，徵收人也會直接將補償款撥給村委會。村委會下發到村民手中後，徵收人將直接開始落實徵收工作。

在簽訂補償協議時，如果村委會在沒有被拆遷人的明確授權的情況下就簽署了拆遷補償協議，則嚴重違反了被拆遷人的合法利益。在類似協議的情況下，被拆遷人可以通過法律手段申請撤銷或者認定該行為無效，同時拍攝並保留該文件，以保證自己的合法利益。

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