正宗泥團
先說結論：合同有效；如果法院執行房屋，可以提執行異議。
未辦理不動產登記不影響合同效力
《物權法》第十五條規定
【合同效力和物權效力區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據上述規定，如果合同沒有其他問題，就已經成立並生效了。
如果你已經付清房款，就表明已經履行了合同義務，賣方不配合辦理房屋變更登記，已構成違約，建議儘快向法院提起訴訟，並申請財產保全，要求對方履行合同、承擔違約責任或者承擔損失。
如所說房屋因賣方原因被法院執行，你可以提執行異議
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條規定
金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產； （三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行； （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。因此，你現在要確定的是，你已經實際合法佔有了該房屋，如賣方已經將鑰匙給了你；第二是確認不是因為你的原因導致的未能辦理過戶登記。
如果這幾條都沒問題，法院在執行時也是不能執行房屋的。
別拖，儘快行動
遲則生變。多拖一天風險就越多。不論是起訴要求對方繼續履行合同、配合辦理過戶，還是在法院已經查封的情況下提執行異議，都要儘快進行。希望能夠幫到你。
杜律師
這個你完全沒有理由擔心。房屋還是你的。
現在物權法有規定，不動產交易後產權的取得，以支付欠款並實際交付為標準。房產證（不動產登記證）只是證明了你這套房子的產權經過國家不動產主管部門進行了確認，防止出現一房多主、一房二賣等情況出現。換句話說，即使你終身沒有取得房產證，那也不影響你真實佔有、使用、支配、處分你這套房產的權利。
現代民法通則、合同法都講究買賣雙方意思自治，意思是說，只要你們雙方對買賣達成一致意見，簽訂了買賣合同，支付了欠款，完成了交付，就在事實上轉移了房屋產權。這份合同受到法律保護。而且，很多房屋沒有房產證的有網籤備案合同，這個合同在房管局是有備案編號的，也就是俗稱的網籤備案合同。有了這個合同，更加能保護你的產權。
所以，不論對方有任何糾紛，都和你無關。法官不能判決執行他已經賣掉的財產。除非：
1、你們的買賣嚴重背離市場價值，有轉移資產的嫌疑。
2、你們的交易損害了國家、集體和第三人的利益。
和實物生
這個問題非常嚴峻，並且不是個案。依據物權法的相關規定和不動產登記辦法，不動產必須登記記錄在登記簿上才能產生法律效力。甲乙雙方簽署的買賣合同，或者經過公證體現的是債權，適用合同法，公證法，是一種民事動態的法律行為，並不能取代靜態的房產物權。不動產權屬發生轉移，要完成動態向靜態的過度，方可取得所有權。
針對現在的情況，您可以作為利害關係人，考慮向法院提起訴訟，保護您的“債權”。常住的情況下法院查封房產自己是知道的，不常住可以申請到不動產登記部門查詢是否查封。
即使該房產最終被拍賣，法院也會考慮您的債權的。不至於竹籃打水一場空。
這種買賣合同關係因交房或者規避少上稅等原因，不能及時過戶，在民間很普遍，契約精神雖然對雙方具有約束力，但一旦遇到意外，往往買受人的經濟身心會遭遇傷害，得不償失。
貪小便宜吃大虧，要警惕。
1程前
此問題存在兩種情況：
1、房屋權屬以登記簿為準，房屋出賣人如果屬於登記簿記載的所有人、尚未取得房產證，那麼不影響其簽訂合同的效力。《物權法》 第十六條 【不動產登記簿效力及其管理機構】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
2、房屋出賣人如果不屬於登記簿記載的所有人，那麼依據《中華人民共和國物權法》第六條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
依照上述法律規定，購房協議自協議成立之日起剩生效，但房屋產權的確立和變更自登記之日起生效，因此在拿到房產證之前不享有房屋產權 。（京悅所袁康迪、周娜）
京悅說法
同問，我現在也遇到了這個麻煩，買了將近2年，公證過，當時原房主沒有這些官司債務，現在剛剛提交資料等房產證需要3～6個月，很擔心過不了戶
喵喵已被註冊
儘管房屋買賣合同是有效的，但是沒有辦理房屋過戶登記手續的話，就不能對抗善意第三人。只能追究賣房一方違約的民事賠償責任。
SirJanzen
沒有房產證相當於房屋產權不明確，因此買賣合同的效力是有問題的。
律法圖騰
我明天也要買一套，通過中介的，說房產證三個月左右會辦下來，押尾款8萬元，會不會有很大的風險啊。
仁懷盛世龍城金雕科技
沒房產證，也沒房，那就是空紙!但有房無證還可交易，但要弄清這房的，房主，是真還是假的?有沒有一房多賣的事?，最好公證一下比較好!
花果酒香
若房子在他名下，即使還沒辦下房產證，簽署的房屋買賣協議有效，但是，房屋所有權登記才轉移，所以合同是否有效得看房子是不是他的，房屋所有權並沒有轉移，可能出現一房二賣，有風險，需謹慎。
