用户61490116589
1.“冷清”与“理性”
成都房地产市场一直处在政府调控的最前沿。从2017年初执行的限购政策实施以来，一直未有松动，还在不断收紧。到今天大家所看到的房市冷清的局面，也就是两年多时间来政策调控的结果。房价涨势趋于平稳，基本断绝了大规模炒房的生存空间。所以现在来看，哪些人还在买房——刚需人群（蓉漂），一直都是购房主力军。以前常说，“房市火爆是‘丈母娘经济’推动”，虽有些夸张，但不无道理。任何来到这所城市打拼的人，在具备一定经济基础后，大都将安家于此（毕竟成都是一座你来了也不想走的城市）；其次，中产人群（改善型需求者），这类人追求学区房、追求舒适居所、追求投资价值，且这类人还具必要的备购房资格；再者，土豪，真正有钱人从不考虑自己名下房产再多一套，或者五套，十套的，房子在他们眼中永远是值得投资的硬通货，只是目前来看进入成本比往年稍高一点点，目前成都一、二圈层范围楼市均价在2w左右,五年内还有升值的空间，关键是解决购房资格的问题（对真正有钱人来讲这也不是问题）。
由此可见，目前房市冷清的局面，确实是少了“炒房”的因素，一定程度上回归了到理性购房。
2. 刚需拉不动？
刚需人群能不能拉动成都房市，还在于刚需本身——钱包和资格。这类人群一直处在楼市动荡的风口浪尖，眼下的局面可能就差一个因素不到位，比如价格、位置、小区环境等，还未达到心理预期，大家都还在等待（刚需之所以一直是刚需，就因为一直在等待）。前段时间郫都区中铁奥维尔就火了一把，价格一下探，深夜排队，万人疯抢，尽管这个楼盘已经快挨着成都二绕了。
因此，房子不是没人买，只是不再担心一天一个价的疯涨，只是与目前与期望中的样子还差一点点。
3. 有人来，就有人买
有句话说得好：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。不用说，前两者是直接调控房价最有效的手段，而且已经显现出效果。那么长期来看，人口这个因素起到什么作用？
目前，成都人口1633万人 (2018年常住人口)，较上一年增加28.53万人，其中“人才引进”政策吸引落户的占绝大多数。而根据成都市总体发展规划，人口目标：2035年常住人口控制在2300万。换个角度讲，未来十五年内，成都市还有近700万人口增长空间，这是决定成都经济持续稳定发展的重要基石。那么问题来了，这700万人买不买房？显而易见的。买在哪里？哪个区域热哪里就受欢迎。这是个技术活，需要大量的分析研究，不过可以提供几个思路：老城区土地成本高、可开发面积少，房市相对饱和；新区面积大，目前概念高大上、配套看不上，热点中心区域土地更紧张（政府用地多）；轨道交通，摊子铺大了，自然交通为王；产业就业，没有产业集中，就没有就业，就没有人，就没有希望。
4.冷清不是坏事，房子终将是住的。非要从投资角度讲，以我等普通大众来看，比创业如何呢？比股票如何呢？
YOUNG锅锅
房市冷清，有两种分析。
一类分析，来自“商人”:部分是拥房者，部分是炒房者。他们认为，原因是“严格的限购”。
...这个观察，有点意思。前几天，与朋友茶亭喝茶，朋友说:...这几天，急死了。我呷着茶，看着黄昏余晖，慢吞吞的说:...急什么呢，没什么急的吧？朋友说，女娃子要结婚，买不到新房。我惊讶极了:...买不到房？真是奇怪了，刚才王二娃说，有房挂了出去，本来该挂270万，才挂240，挂了几个月了，问的一个都没有，还在纠结着呢...。朋友叹了口气，说:...唉，女娃子户口不在主城...“限购后，卖的不好卖，买的不好买。”
“不是说有中介，可以帮办社保吗？”我说:“办一年，就可买了。”
“哦，那是三圈城的事，”朋友说:“主城查的紧，搞不成...”。
...炒房者的普遍心态是:钢需一直在，冷清也好，价跌也好，不符合规律，一旦限购放开，回归市场，又会大涨，所以，如果你在16年前购房，（在一些区域）你涨了数倍，降了点，卖成就赚；持房，待市也赚...始终，有房就是财，慌乱个啥？
第二类分析，来自学者...，他们认为:本城房产，拐点已到，下跌必然！
....金融从紧，M2不可能永远那样，如此这般，货币紧了，会影响地产；二是收入，在成都市，一般本科毕业，大多收入五千左右，房价高企二三万，什么人能够购买？三是，成都炒房客爱拿本城房价与一线广州比，确实，广州是高了许多，但算算城市疆域就知，成都区域大了广州多少，怎么比？三是价高在南，价高高新，价高“天府”...都是本城战略“东进，西控，中优，北改，南拓”的“中优，南拓”区域，从目前看，“中优”优了...优了产业吗？优了环境吗？...大部分市中区，房子陈旧，街道不靓，交通拥塞，停车不便，空气昏黄...谈什么品质？
居住“中优”，是为了上班？...不少高大上单位，都搬去二三环外了；是为了购物？...去春熙路看看，状况，就如笑话...是为了美食？是为了风景？是为了文化...等等等等，都是空了吹。城市中心，现在的情况是，渐渐的空心化，渐渐的无聊化...如果不图医疗与教育，居住中心，有什么舒适度可言...既如此，凭什么支撑高房价？...跌是必然，更易腰斩！
在房市分析上，我们恰好是机会主义者，经常东风破西风吹，一会吹涨一会儿泼跌，这个，道不能怪没有品格，也不能怪没有立场，更不是没有良知...问题是，房市，受政策影响，受经济影响，受炒房客影响...已背离市场，表面看，也在买也在卖，但却不敢称为货品，如果太过较真，那坑早给你挖好，必栽无疑！
...就此，面对本城高耸入云的楼盘，只能是，走马观花后，唠叨着过河，或者是，摸着了石头，也不要轻易过河？
不好判断，本城地产，是真冷清或假冷清，不是不认真...是...是...玩房市的...那群人，实在是，太狡猾了！
zry张非
从今年7月起，基本大部分城市房屋销售数据每月环比递减20%以上，9月销售数据又比8月下降30%以下，10月的前13天，在国庆加促销的双重作用下，依然销量要比同期下降25%以上（这是来源于某三线城市的数据）
成都楼市房市冷清，应该差不多也是从8月开始冷清的，表象就是销售数据下降明显！
按常理来说，传统的金九银十销量回升是肯定的，但今年中介和开发商要失望了，这个国庆，有恒大某楼盘直接从去年9000多降到国庆节5200促销的大消息，后来据说前面的业主不愿意了，最后恒大选择无条件退款。（这些去年买房的今年还能退款，这儿也BS下这些买房人的行为）
国庆大部分城市选择降价的降价、优惠的优惠，开发商真真切切的感受了一把销售额下降的尴尬，接下来，他们是选择维持原价继续抗着，还是选择羞羞答答的优惠促销？不得而知。每个城市的库存情况不一样，对于刚需用户来说，走着瞧，一边挣首付一边看房，两不耽误。
成都房市国庆销量如果下降严重，原因无非就是刚需用户越来越少，或者刚需用户索性因为价格太高，也懒得看房了，开发商只有连续三个月的销量大下滑之后，才能深刻的理解到这次房价或许真的要凉凉了，采取各种行动增销量才是接下来最主要的工作。
阳光侃房
1、1、炒房是唯一合法的暴利致富项目，其他暴利项目都列入了刑法，唯独炒房是暴利而不暴力的合法项目。马克思《资本论》说，商品超过5%的利润，就会有市场，超过10%，很多人就会跃跃欲试，超过50%就会挺而走险，甚至冒砍头风险，超过100%就会践踏人间一切法律，而我们的炒房项目早已超过了1000%，早已可以践踏银河系任何法律，试问哪一行可以有这么嗨皮，这么浪得合法？
2、何为冷清？如果一块钱的东西你非要卖一万，突然九千九百九十九，你说降了。本来房子就是一个普通居住场所，你一直当不老仙药卖，买房可以起死回生，买房可以免堕入轮回，买房可以成仙成佛，有一天买房子的人最终没有成仙也没有成佛，你却说房子变了，法力消了，不能跳出三界轮回了。
街井
房子是买来住，对于我们这些刚需，没办法呀，为了孩子读书，最近一看，房子那么贵，买不起，就是附近坐车，一个小时上班位置，都要1000，就算个两房，也要80万，一月几千房贷，还有孩子要养，还有父母要养，想想算了还是租吧，租房子还住3坏内，假如孩子生个病，工作也没有了，房子可以卖了看病嘛，肯定不现实，既然没钱，算了，租吧，
完美百合飘香
主要是限购，及贷款难。
比如：我朋友好容易卖掉一套小户型，腾出资格换了套大户型。今年四月买的，五月产权下来，银行手续办理完毕，但到现在，都快11月了，按揭贷款还没下来。
黄略Ken
冷清谈不上，成都的房子限购很厉害，必须是成都户口或者两年社保，才有资格摇号，就是这样现在主城区的房子和高新区，天府新区稍微近点的，开盘基本上就卖完了，还是因为小孩工作在成都吧，房子买了大人才安心，还有就是新房比二手房要便宜好多。
半杯清茶20
再炒也没用了，整个大环境都变了，刚需都没钱了，六个钱包都空了，回调是必然的，还不知道回调多久回调几成，而房产税空置税还在后面，现在就看谁去接盘了
手机用户60262807500
涨不了什么了，但跌太多也不会。我是西北人，我可以很负责的告诉你，成都的限购如果打开了，不知道有多少人要来买房。
厨娘夏拉
抄房客们，继续买吗，只有你们继续买，房价才能涨上去，你们才会发大财，市埸才会跌不下来，你们是市埸价格只涨不跌的功臣。
