路亚阿三
我先抛结论：如果其他因素不考虑，单就人民银行降准这一因素进行推断，房价基本不会受到任何影响。
银行降低存款准备金率，市场上资金流动过剩，理论上会刺激房地产繁荣
为什么每次银行降低存款准备金率，专家就纷纷发言房地产市场将会受到刺激，房价有可能出现升幅?首先我们要理清这个逻辑，才能更好的判断此次政策对楼市影响。
一、银行降低存款准备金，意味金融政策宽松。
金融政策一直是影响房地产市场的重要因素，存款准备金一直是金融政策宽松的指向标，所以一旦存款准备金降低就有政府放宽金融政策的信号。
一旦政府放宽金融政策，楼市是最大的收益者，因为无论购房者还是开发商能从银行贷更多的钱，能以较低利息贷更多的款，从而从供需两个方面刺激房地产市场繁荣。例如：如果金融政策放松，八折九折利息会重新出现，首付从五成降到三成也会出现。
不过此次降准明显没有风向标的意味，只是政府为了拉动中小企业的实体经济的行为，并不意味政府会实施更加宽松的金融政策，所以基本房地产无影响，
二、降低存款准备金，意味银行可以贷出更多的钱，最终受益者可能是房地产业，
降低存款准备金顾名思义即降低商业银行在中国人民银行的法定存款准备金率。从而增加银行可贷资金数量，起到增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性和刺激经济增长的作用。
根据以往的经验，降准释放银行的资金，虽然名义是向各种行业开放的，受益的更多是实体经济。但由于房地产行业回报率高，受益稳定，风险较小。所以各家银行把释放的资金大量借贷到房地产行业了，这就导致每次降准，最大受益者是房地产行业。
不过这次降准也吸取历次降准的教训，采取的是定向降准的方式。释放出来长期资金约为2800亿元，将全部用于发放民营企业和小微企业贷款。这就避免资金又流入房地产行业。
近两年银行一直降低存款准备金率，但房价并没有受到影响
最近两年中国政府一直在执行降准操作，2018年降准四次、2019年也已经降准两次了。房地产市场受到影响微乎其微
一、政府降准操作越来越精确，避免对房地产影响。
最近两年的降准再也没有实施大面积范围的降准，而是实施针对某些行业，某些产业、某些企业的定向降准，例如本次降准就针对的是中小企业，释放资金要全部投入到银行规定的行业和企业当中，这就避免热钱再次涌入房地产业。
二、政府严格监管、房地产市场低迷不振，影响资金流入
吸取往年经验，政府对释放资金监管越来越严苛，甚至在某些降准的时候，明文禁止流入房地产行业，与此同时最近几年房地产市场受到政府管控，导致投资周期加长，风险加大，也影响投资回报，影响资金的涌入，
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
央行的每一次降准，几乎都会让大家把目光投向楼市，可见大家关注的并非降准本身而是房地产市场的变化。中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，也就是定向降准。那么什么是降准，其目的又是什么呢？
什么是定向降准？降准有什么意义？
从此次定向降准范围来看，对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，而该档次目前为8%。
说到这里，相信一定有不少小伙伴想要了解一下到底什么是降准？为便于大家理解央行降准包括定向降准和全面降准的意义，今天通过举例子具体说一说:
所谓的降准，顾名思义即降低商业银行在中国人民银行的法定存款准备金率。从而增加银行可贷资金数量，起到增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性和刺激经济增长的作用。
简单来说，就是减少商业银行存在央行的钱，也就是增加商业银行的钱，让银行更有钱，可以将多出来的资金放贷给企业（像定向降准主要还是支持小微企业、民营企业）。
举个例子来说，假设某农商行有100块钱，原来的存款准备金率为10%时，它就必须按照规定向央行缴纳100*10%=10元钱，用于放贷的资金为90元。而现在要降低至8%的准备金率，也就是向央行缴纳8元钱。那么大家一定会发现，降准之后，银行原来可以用于放贷的资金就从90元增至92元。
由此可见，央行降准之后，市场上的货币流通量必定会增加。而至于流向什么地方，到底是政策取向所希望的小微企业、民营企业，还是部分人更希望的楼市呢？而这也正是出此题目的人心中疑虑吧！
此次定向降准的目的是什么？
根据央行此次定向降准的政策来看，主要是对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，即8.0%的档次。
按照此次定向降准范围来看，全国约有1000家县域农村商业银行可以享受该优惠政策，释放出来长期资金约为2800亿元，将全部用于发放民营企业和小微企业贷款。
很明显，为贯彻落实国务院的常务会议要求，建立对地方中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，其目的就是促进降低小微企业融资成本；也是为进一步支持实体经济发展，通过优化流动性结构，解决民营企业和小微企业的融资难、融资贵的问题。
通过央行降准会传递出什么信号？
说起来央行每次降准之后，都会有以下几方面信号释放出来:
1、每次降准降息，国家从政策方面来看，是一定要否认这并非放水的举措，始终如一强调稳健货币政策取向没有改变；
2、每次降准，尤其是在定向降准之后，肯定会提到为了解决小微企业的融资成本问题。比如说此次定向降准的目的就是专门为解决小微企业的融资难、融资贵。但最终能否流向小微企业和民营实体经济还真的不一定；
3、每次降准的消息一出，第一时间最为亢奋的是股市，其次就是楼市等。而事实上，通过过往的经历来看，有利于房地产市场是大概率。
总之，此次5月15日开始的定向降准，无论是出发点还是目的都是很明确的，释放流动性2800亿元，将全部用于发放民营和小微企业贷款，对于房价影响几乎不大。而且不久前的中央政治局会议上再次强调了“住房不炒”的定位，即房子是用来住的，不是用来炒的。另外，监管部门在今年的工作中也强调坚持完善住房的市场体系和保障体系。因城施策、一城一策，特别是要把稳地价、稳房价和稳预期的责任落到实处。尤其是要保持政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。
东震木
这是5月6日开盘前，大概9点中的时候，央行突然宣布的政策，这个降准是针对中小银行的，实现较低的存款准备金率——8%，算是定向降准，释放的资金是2800亿元，资金的投向也是中小微企业，这是央行为了缓解小微企业融资难的问题而做的政策实施。
所以这些资金不是为了房地产领域的，是对实业企业的定向降准投放资金，房地产不要想多了。
资金是否流向房地产领域主要是两个方面，第一个是开发商的融资来源，目前来看开发商融资的第一来源是海外融资，占到了26%，所以国内的金融机构对房地产企业的融资依然是卡的比较严，还看不到有放松的迹象。另一个就是个人住房贷款这块，央行的报告显示2019年一季度个人住房贷款是有所降温的，具体数据为，2019年一季度的个人住房贷款的余额为26.87万亿元，同比增长17.6%，增速是近三年的最低。
房地产开发贷款余额为10.85万亿，同比增长18.9%，增速比去年降低3.7个百分点。可以看到无论是房企贷款还是个人住房贷款增速都在下滑，所以资金并未如社会上流言的流入房地产领域。
同时现在宏观上对房地产的调控目标还是“稳”，不希望大起大落，跌了有引发系统性金融风险的可能，涨太多也是会增加购房难度，同时也增加了金融风险，所以稳是主要目标，可以容忍适当的涨。
前两年房价上涨太厉害，去年下半年的调控目标是“坚决遏制房价上涨”，目标非常严厉和明确，随后房价止涨，并且降温遇冷，于是住建部提出2019年的目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，于是越来越多的城市加入楼市松绑的队伍，3月份以来刚刚开始有点回暖，又重申“房住不炒”，所以你可以感觉，调控的中心思想还是“稳”，热了就降温，冷了 就松一松，一城一策，都是往这个方向靠。
壹号股权
这次央行降准是真正意义上的定向降准，而且严禁资金进入楼市，所以本次降准对房价不会有实质性的影响。但是从目前整体市场行情来看，2019年部分城市房价继续上涨是很有可能的。
先来了解下央行本次降准的目的
本次银行宣布降准的时间有点耐人寻味，央行发布降准消息一般都是在下午或晚上，但是本次央行一改常态，选择在早上9点29分左右发布，也就是在A股开市前几十秒发布，这个有点试图给下行的股市注入一个强心剂的意思，但是从A股的实际表现来看，大盘并没有因为央行宣布降准就迎来上涨的趋势，相反从6日到9日这段时间，大盘总体是下降的。
而央行降准之所以没有给股市带来利好消息，最重要的原因是本次央行降准目的非常明确。此次定向降准的原因就是为贯彻落实国常会要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，具体来说就2个主要原因。
第一、本次降准主要用于支持小微企业以及民营企业的发展
从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
第二、建立更加清晰的存款准备金制度
一直以来银行准款准备金都是分档实行，目前有3档，第一档存款准备金率最高，主要是针对大型商业银行，第二档是比第一档低一档的存款准备金率，部分农商行执行与股份制银行相同的中间档存款准备金率；第三档是针对农村信用社的存款准备金率，目前是8%。
而经过本次调整之后，对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，即8%。这样符合条件的农商行均可与农信社并档，执行相同的存款准备金率，从而简并了存款准备金率档次。由此存款准备金制度将形成更加清晰、简明的“三档两优”基本框架。
央行本次降准不会对楼市产生实质性的影响
虽然每次央行降准楼市一般都会迎来利好消息，但是本次央行降准所释放的资金只有2800亿元，而且本次降准的受益群体主要是县域一级的农商行，所以对楼市不会有太大的影响，一方面是这些资金主要用于支持本地小微企业和民营企业的发展，这个资金将会受到严格的监管，所以不会流到楼市当中；另一方面，目前跟楼市有关的资金，不论是开发贷款还是普通的按揭贷款，大部分都是跟一些大型银行有关，农商行只占其中一小部分，所以农商行资金宽裕之后也不会对楼市有太大的影响。
尽管央行降准不会影响房价，但是2019年部分城市房价继续上涨是很有可能的。
楼市的影响因素是很多的，央行降准只是其中的一个因素，除此之外，市场总体资金的宽裕程度，市场的需求都是影响房价的重要因素。虽然本次央行讲降准不会对楼市有直接的影响，但是按照目前楼市的发展态势来看，就算央行不降准，部分城市的房价仍然有较大的上涨可能。
最近时间易居研究院发布第一季中国百城楼价报告，数据显示第一季内易居研究院监测的100个城市，新建商品住宅成交均价为每平方米13685元人民币，同比上涨13.1%。相比1至2月份12%的涨幅，一季度涨幅有所扩大；其中有23座城市的新楼楼价的涨幅甚至超过20%。
而进入2019年之后楼市之所以明显回暖，这里面主要有几个原因。
第一个、市场资金的宽裕。进入2019年之后市场的总体资金变得宽裕了很多，所以房贷利率也呈现不断下降的趋势，比如2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%。2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降 0.53%。3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降1.24%。而目前有部分城市的首套房利率已经降低到基准利率，比如厦门。房贷利率下降减少了购房的成本，所以在一定程度上刺激哪些在观望的人群入市。
第二个、调控政策的放松。楼市跟地方经济的发展息息相关，跟地方政府的财政收入也是息息相关，经过了差不多2年的严厉调控之后，目前很多地方已经吃不消，所以慢慢开始放松对楼市的调控，虽然有些地方没有明确出台放松调控的政策，但是通过放松落户政策，实施人才引进购房优惠等政策其实就是变相的刺激楼市。
所以从整体环境来看，2019年部分城市的房价仍然会有一定的上涨空间，等到2019年过完之后我们再来看下就知道了。
贷款教授
人民银行再度降准，房价会上涨吗。
在中国最保值就是房子，因为有了房子就可以当地主。虽然这句话不好听，但是你看看北上广的原住民。有人要是有栋房子，那就可以衣食无忧过几辈子。所以中国人的买房子是前埔后续干了几十年。
房价会上涨，可是有价无市，有报表却不一定真实存在。数据造价，搞一个富人抢楼媒体秀。再让媒体说房子又翻了几翻。再让普通人接盘，这就是房子又涨价了。可实际房价一定不会涨。
房价会不会涨，要看有没有市场，市场在哪里。哪就看看中国年轻的人口身上，中国出身人口身上。
公明童S
这次人民银行再次降准，主要是针对中小银行的准备金率的降低，主要目的就是扶持和聚焦县域经济和小微经济的良好发展，可以说针对性非常强，这次降准肯定会较好的刺激小微企业的发展和县域经济的发展。
本次降准针对性很强
5月6日，央行宣布，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。人民银行此次定向降准主要针对农村商业银行进行降准，适用于仅在本县级行政区域内经营的农村商业银行，或者是在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，也就是8%。
这次降准，将有约1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。这次降准可以说针对性很强，就是针对民营和小微企业贷款困难的现状而降低的农商行的存款准备金率。
房价会上涨么？
本次降准虽然是降低的农商行的存款准备金率，针对的也是县域经济中小微企业的贷款，但是这些贷款肯定会有部分进入房地产市场，可能会促进房地产市场的发展，从而也会带来一定的房产涨价的预期。
现在的房产市场虽然是比不上十几年前的黄金时代，但是现在房产市场仍然是处于白银时代。从长期来看，未来一线二线大城市的房价可能还会稳步小幅度上涨，起码是会和通货膨胀保持同步的。
这次降准落地后，肯定会在一定程度上刺激房地产市场的走势。毕竟现在我们还处于城市化的进程中，好多二线城市和三线城市以及县城还处于发展的阶段，因此，这次降准也会利好人口流入城市的房产市场。
现在可以出手买房么？
如果是刚需一族，那么现在买房子无疑是一个比较好的时机。现在的房产市场好多一二线城市经过前两年的大涨，现在处于一个调整观望的时期，可以说比高峰期成交量下跌了不少，而且价格也比高峰期有所回落。
还有一个就是经历过年初的降准，再加上这次降准，房贷还是比较宽松的，好多银行的房贷利率还是比前两年优惠了很多，房贷也比较好批了。因此，这时候刚需贷款买房无疑是一个比较好的时机。
如果刚需买房子，现在买入城市或者县城中心的房产，特别是城市的小户型学区房，未来保值增值的潜力还是很大的。因为，未来毕竟教育的竞争会越来越激烈了。
综上所述，这次降准是针对县域经济和小微经济降准的，主要是对农商行实行了优惠存款准备金率，这样一次降准，还有前几个月的一次降准，可以说肯定是对于房产市场是一个利好刺激，如果是刚需，那么现在贷款买房无疑是比较合适的。
睿思天下
人民银行又降准了这个消息，对房价和股市都是利好。房价会不会上涨？这个问题。我已经回答过。这里就大概重复一下我的观点吧。
降准以后流动性增加，那些房地产商更容易获得资金，同时我们购房者也更容易获得资金，这样房价就会受到一定的支撑，这是毋庸置疑的。也就是说，降准。对房价来讲，绝对是积极的刺激。这个消息出来，房价必定会受到一个向上的牵引力。
但是我们分析一下整个市场行情的主基调，就能知道房价上涨走不远。就提出房地产软着陆以来。稳定房价是主基调，因为现在的房价实在是太贵了，与我们的收入水平根本就不搭架。高放假无法满足我们对幸福生活的追求。并且中国的房子已经够多。供求关系上来看，除了那些买房的刚需以外，更多的是炒房团在运作。当然，流动性释放，炒房团的境况会好很多，刚需的局面将会进一步的不利。这只会将战线拉的更长，将站期拉得更远。从长期来讲，房价上涨是没有动力的，最起码要一个区间进行消化，等待经济和收入发展到更高水平的时候，才有继续上攻的可能。
九江股友
降准自然利好楼市，但能否支撑上涨则看当时实际情况。说要降准资金流入实业，而不是房地产的是没有经济学常识的人。资本的本性就是逐利的，如果房地产利润率比实业高，资本必然流入地产，这怎么可能限制得住。又不是跨境资本流通还可以外汇监管，国内资本流通怎么可能限制得了，最多稍稍增加一点成本而已。就算跨境资本流通，也有地下钱庄可以绕过限制，何况国内。
只要地产利润高过实业，宽松的货币必然大部分流入地产行业。相反，如果货币政策紧缩，货币必然从地产流入实业。因为目前地产已经完全是金融属性了，货币紧缩，则价格看跌，而且流通性降低，资本出于避险考虑会流出。实业则多少有些刚需性质，利润就算不高，起码还有正向现金流，稳定性超过地产.
弥勒佛2181
5月6日上午距离股市开盘前仅30秒左右的时间，央行发布消息称，为贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
那么对于此次的央妈降准的目的到底是什么呢？
对于此次罕见的A股盘前降准其实明显是一个对付老特发布推文的利空缓冲，保护A股市场的稳定，形成一种风险对冲的目的！从以往的降准时间来看，多半都是在一个周末，甚至在一个A股收盘以后，而此次的降准却罕见的在A股开盘前的30秒，在老特发布推文之后！
所以目的性非常明确，就是希望利用自己的降准利好，来阻止老特的利空对于A股的打击，甚至形成一种阻止股市过分下跌，市场悲观情绪大面积升温的目的！！
收益的群体又是哪些呢？
1）一定是股市了，降准的利好推出以后，股市里的权重板块，银行股等出现了明显的资金净流入和救市的迹象，虽然最后的效果并不显著，但是确实是打了一剂强行针！
2）第二就是许多小微企业，也就是实体企业了！
从降准的内容来看，将会从2019年的5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
那么毫无质疑的是放款了流动性以后，许多小微企业的贷款更容易了，资金更充裕了，那么对于自身的运营也是一个好转的提升！
房价会上涨吗？
从本次降准的实质意义和方向来看，并不是朝着中国房地产市场流入的，但是不排除许多公司，甚至小微企业会利用所谓的央妈给予的“闲钱”进入一个房地产市场的投资，但是总体来看占比不会太大！
因为目前住房不炒是被严格执行的，而且对于目前的中国房地产市场来说其实是一个有着一定泡沫和一定杠杆风险的存在！450万亿市值地产里大部分存在着杠杆，并且是其他多国房地产市值的总和，可我们的人均GDP却没有赶超许多发达国家！所以说房子过盛，甚至存在一定的风险是管理层注意到的情况，坚决不会让房价再次出现大涨刺激泡沫破裂，也不会让它大跌，形成金融危机！
因此未来大概率是靠着一个时间的力量来挤压房地产的泡沫，降低杠杆！而真正具有投资价值的房地产只有一线和新一线城市，但是他们却有着很高的投资门槛和限购政策，所以情况就是有钱的没资格，有资格的没钱！
总结
因此未来的中国房地产市场可能会走出一个分化走势，三四五线没有投资价值的地产将会震荡，甚至回调，因为空置率太高了，已经突破了24%，大部分都是炒房者囤积的资产，未来一旦出了房产税和空置税，势必会有一个很大的抛压！
在加上目前中国老龄化严重，出生率和结婚率年年降低，所以未来10多年后，人人都不缺房，那么过盛的炒房囤积，就是风险，势必要清理！
而对于一线房地产来说拉长10-20年来看，一定还是能够稳稳跑赢通胀的，但是因为前几年的大涨已经透支了未来几年的行情，所以最近几年里难以看到大涨！不过拉长周期来看投资价值依然很高！
只能说，中国的房地产黄金周期结合了，闭着眼买，然后躺着赚钱的时代一去不复返，对于房价来说，会有上涨，但是不会暴涨，会有下跌，但也不会大跌，要懂得区分城市，区分位置，来考虑投资和刚需的价值！
琅琊榜首张大仙
我们要明白国家为什么降准，而且还是定向降准。此次央行宣布定向降准，释放资金2800亿，主要是面对实体企业，目标很明确，就是为了缓解中小企业融资贷款压力，帮助企业发展，促进实体经济复苏，进而带动经济增长。那些做着房价上涨梦的人可以醒醒了。
当前中国最主要的潜在风险因素就是信贷和地方债，而房产是信用消费的主要来源，倘若持续任其发展，无异于自毁长城。当前房产占据居民财产比例超70％，也就是说房产配置占比非常高，这不是一个合理的信号。
当前房产建筑面积足以满足需求，随着人口红利逐步消失，政策趋紧，房产将会进入调整期。除了人口净流入超级多的一线城市，大量城市房产供过于求，现在陷入一种有价无市的局面。当然鉴于当前经济存在下行风险，房地产依旧占据GDP的重要组成，房价也不会出现暴跌，刚需买也无妨，但是作为投资，现在房产风险已经远远超过回报。
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