小倉鼠畫畫

農村現在並沒有不讓蓋房子，只不過宅基地都已經批得差不多了，沒地方再蓋了。再者，宅基地管理越來越嚴格，對於一些通過繼承方式取得的農房、不合法手段買賣的農房、還有違章建築，就不允許拆掉重蓋了。

農村現在已經沒有多餘的宅基地，可以用來蓋房子，以後農民的房子蓋在哪裡還真的是個問題。但首先有一點是可以肯定的，不管建在哪裡都不可以是違章建築。有的人家申請不到宅基地，於是就在自家的承包地內蓋房子，這是不可以的，尤其是在基本農田內建房肯定不允許，即便是蓋了也要被拆除，基本農田只能用於搞農業種植，就連搞大棚養殖都不可以，更別說在裡面蓋房居住了。

繼承來的房子不讓重蓋，農村耕地不讓蓋，那到底哪裡可以蓋。說一個有點鋌而走險的方法，自己在村裡找一塊不影響別人，又不佔用耕地的地方蓋房子，其實這樣做有些不太合規，但如果實在沒有地方住，又沒錢上城裡去買房，就只能這樣辦了。這樣蓋起來的房子，說實話是屬於違章建築，但也是迫不得已，今年我們這在拆遷時遇到這種情況的，都酌情考慮沒有拆除。

申請不下宅基地還有一種方法就是買。如果是本村居民，並且之前沒有宅基地農房，可以向同村有多套農房的人買，這不屬於非法買賣，向村委會報備一下，雙方簽訂協議，交易完成之後就可以過戶，這樣農房就成自己的了，不需要再為申請不下宅基地而煩惱。

不過看現在城鎮化發展的趨勢，農民進城買樓房已經越來越多，別說申請不到宅基地，即使能申請到，年輕人也不願意在村裡居住平房，很多年輕人在城裡住著，上下班也方便，對農村宅基地的需求就沒有這麼大了。

所以說，現在不是不允許蓋房，而是沒地方蓋，即使有地方蓋也沒人住，現在村裡已經有好些閒置房了，將來要如何統一處理還不一定，會不會對長期無人居住、無人管理的農房進行清點收回，這都不好說。

小十六123

農村現在都不讓蓋房子了，那以後農民的房子建在哪裡？

隨著國家不斷的推行城鎮化建設，以及逐步完善農村宅基地各項制度。農村建房已經不再像以前那樣，我愛做哪裡，就做哪裡了。以至於現在還可以看到以前建房的羅星棋佈，如一盤散沙一般隨意。

在村裡乾的那幾年，基本跑遍了每家每戶。給我印象最深的一戶人家，正好是我所管理的一個生產小組。那戶人家距離我們村委會足足有十幾里路，而且還有一段土路，行走較為不便。

以前建房，大家只想著自己的方便，自己的好，並沒考慮很多，而現在開始推行人居集中，以期望村民居住到一起便於管理等。所以在這樣或那樣的改變下，農村建房宅基地的報批就比以前更加嚴格了。

對，這裡說的是嚴格，並不是說不讓新建！在農村還是可以建房的，但是需要符合較多要求而已。其中包括:一是新建人戶為本村人，且無房屋，也沒有宅基地。這樣的可以報村委會申請一處新宅基地。

對於舊址新建房屋的，一般只要符合要求，村委會也是會批准，舊址新建。而且舊址新建，算是新建房裡手續相對簡單的了。

不過，也有例外。去年我看了一處舊宅基地，自我感覺地理位置非常好，於是想買下自己新建房子，而後自己在村裡做點小生意。可是，村委會給出的意見是，那處舊宅基地不讓新建，因為地理位置較特殊，屬於三叉路口，容易阻擋交通視線，村委會準備將舊房拆除，給原主人新規劃一塊宅基地建房。

其實，說了這麼多，我想說的是農村還是可以建房的，但是必須辦理好各種手續以後再建房，萬不可違規建房，不然得不償失。

大家覺得呢？

著迷丶大鄉村

沒有啊，都是可以蓋的，只要是你自己家的宅基地就可以拆了重新蓋哈，不過就是需要你周圍鄰居同意罷了，一般就是前面後面和左面右面四戶鄰居同意，拆了就可以建了，就是不能建太高，當然這個也看地區的，我看河南那邊都是二層小樓還帶個院子，我們這邊就不一樣，有院子的人家很少很少，就是家裡大門口前面34米的樣子，就是門前了

還有村上有批下來的地基的，可以去申請的，現在不都是在搞新農村建設嘛，有些家裡人口多，已經分家了，地基沒有，去申請這種肯定批下來的，還有的就是老房子位置不好，或者鄰居不讓你建，也可以申請，不過這種就是需要你放棄老房子的宅基地了，把老房子拆了，去新區批新地基

我是朱藍藍

現在農村都不讓蓋房子了，這本身就是一個偽命題，國家到現在也沒有出臺政策禁止農村建房子！如果國家禁止農村建房子，那也就不存在以後農民的房子建在哪裡的問題，既然不讓建，建在哪裡都不行，還建啥房子？

誠然，現在有許多地方的農村，凍結了宅基地審批手續，有的十幾年或者二十幾年未批房了，這些都是有具體原因的。但國家的宅基地管理政策，從來都有宅基地審批的相關規定。只要農村未達到一戶一宅標準的，或者因孩子結婚必須分戶而目前只有一戶住宅的，完全可以依法申請宅基地。

那麼，哪種情況下，農民符合建房條件，但暫時無法取得宅基地審批手續呢？

第一，列入城鎮規劃區範圍以內的村，不再時行宅基地審批，由村集體統一規劃建設樓房，農民統一安置到新建的住宅小區生活。

第二，擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤併的自然村，不再進行宅基地審批，而是按規劃重新劃分宅基地，或者統一安排住房。第三，村莊未制定村莊建設規劃或者沒有土地利用總體規劃的，暫時不審批宅基地，待規劃完成後再審批宅基地。第四，村內沒有符合條件的宅基地可批，也就是村內無空閒地和廢棄的舊宅基地，而村外又沒有預留的建設用地，這種情況下也暫時凍結宅基地審批，但村集體收回舊宅基地或者對規劃進行調整後有了預留地才可以進行申請審批。

綜上，有些農村可能暫時凍結宅基地審批，只能等解凍後再進行申請；列入城鎮規劃區以內或者按規劃要進行撤併的村，不必再申請宅基地，一般會統一分配住房，不會讓老百姓無房可住。而只要暫時無法取得宅基地使用權，農民就不應該私自建房，可以租房或者暫時購買老房居住。既然農村不讓蓋房子了，農民的房子建在哪裡都不合法，只有採取租房或者買房等方式暫時解決居住問題。

齊東晏子

曾經土地部門工作者告訴大家，為什麼不批地，以後怎麼該怎麼辦。

為了規範管理農村的土地，因為現在農村的宅基地越來越緊缺了，甚至有的縣區放話3年不批宅基地不論什麼原因一刀切。這其中的原因有很多。

第一：宅基地越來越緊缺了，現在很多條件好的村民不止一套宅基地。土地分配是以一個戶主名下沒有房產作為基準然後開村民代表大會，提交申請材料，再逐級審批。這個制度看似公開，但是有很大的操作空間。如果開放土地批覆，會讓有房的人更有房，沒房的人慢慢有房。最後導致農村宅基地飽和，無地可批！

第二：現在確實有一戶一宅政策，沒有房產的可以自行找地方蓋房，有關部門進行驗收，也屬於合法建設。

第三：重點！！！現在農村土地以後可能實行不動產政策，可以交易買賣，與城鎮的房產一樣，可以流通，屬於個人。這個政策推出後，對於農村老百姓也一樣要想富就只能靠自己的雙手去努力了。

農村大大土豆

農村現在都不讓蓋房子了，那以後農民的房子建在哪裡？

農村建房確實現在有些地方已經不給審批了，也就是不讓蓋房子了。但這也是有特殊情況，並不是每個地方都不讓蓋房。

不讓蓋房那以後農民住房怎麼辦

不讓蓋房的地方肯定是有原因的，要麼就是已經確定要徵收的地方，要麼就是已經有規劃在近幾年會進行徵收。還有就是要搞新農村建設或者不符合一戶一宅建房規定，所以不給審批建房。

如果說是前面幾種情況不讓蓋房那是肯定的，因為已經把現有房屋登記在冊，上面是不會審批建房手續。像這樣的情況到時會進行徵收拆遷，那自然會給你一比金錢補償或者用房屋補償給你，那住房問題肯定是沒有問題的。

要是最後一種情況，你本來就已經有房了，那自然不能再蓋房。現在農村建房必須按照一戶一宅這個標準進行，並不是你有錢想建幾棟就建幾棟。

總之以後住房問題要麼是統一建設，要麼就是給你錢自己去買商品房，還有一種情況就是給你錢統一建到一起統一樣式。

小曉農民

農村現在都不讓蓋房子了，那以後農民的房子建在哪裡？

現在農村不是不讓蓋房子，而是新蓋房子審核比以前更加嚴格了，不能隨便蓋房子了，為了規範管理農村的土地，因為現在農村的宅基地越來越緊缺了。

現在農村很多實行一戶一宅的政策了，在我們這裡農村，從去年就開始實行一戶一宅了，現在我村裡的蓋房現象越來越少了，沒前兩年那麼多了。一戶一宅是指一個戶口本只能蓋一間房子，而且還有面積標準規定的，比如在我們這裡農村，面積要求在80～120平方之間，不可以超過120平方。如果你只有一個戶口，而且已經有一間房屋了，那就不可以繼續新建另一間房屋了，除非你分開戶口就可以新建房屋。如果只有一個戶口本的，而你的房屋又比較老舊，可以在原屋推倒重建或者翻新的。

還有也不能在耕地上新建房屋，這是違法行為，不允許的。規定要求將糧食作為底線，為了堅守18億畝的耕地這紅線不被破壞，所以不能在耕地建房，大家要注意了。

除了上述原因，有些農村不給建房還有其他原因的，比如這個地區將要被開發，將要被徵用，被拆遷等，在拆遷公告貼出來後，這時村裡的房屋是不能動的，不能加蓋樓層，不能翻新，也不能新建房屋的。

還有的就是這些村莊準備建設新農村，各村並鎮，統一集中建房的，讓農民搬到集中區的房屋居住，所以原來的房屋要推倒復墾，所以就不能私自新蓋房屋了。

三農天地

我不知道你們是什麼地方，政策那麼嚴，反正在我們老家，基本沒人管，只要處理好鄰居家的關係，不管你是拆了舊的蓋新的，還是在找地去蓋基本沒人管，因為很多地方新農村修的特別少，根本不夠人住啊，所以只能自己找好的地方自己修啊，但是現在人們修建房子，一般都會選擇在，離交通方便，用水方便的地方，不向以前那樣，在深山裡面，金雞獨立！

在農村鄰居關係處理的也特別少，很多地方都有個風俗，一家蓋房，村裡人都會幫忙，修完了還給你祝賀一下，農村的那種氛圍還是特別不錯的，可能各個地方的農村政策不一樣吧，我覺得沒個人包括農民都有追求幸福的權利，舊房子不好了，拆了重建蓋個小洋樓，都是很好的，也是人民生活水平提高的表現！

田野小燕子

在經濟發達的農村，已經很早就嚴格規範宅基地的使用權限了，從2018年起，普遍農村地區才嚴格控制宅基地審批制度，很多農民再也不能自由修建房子。

首先，農民目前是可次依法申請宅基地蓋房子的。

《土地管理法》規定，符合一戶一宅規定的人家均可申請蓋房子。也就是說農村一戶人家只能擁有一個宅基地，已經有老宅基地的人原則上不能再申請新宅基地建房子，一般要求拆老房子建新房子。特殊情況批准了新宅基地，也要拆出老房子。農村並不是絕對不準蓋房子，只要符合一戶一宅規定，戶口屬於村集體成員，是可以申請宅基地蓋房的。

其次，已經將戶口遷出的可以在政府規劃區內從農民手中購買土地蓋房子。

這種情況是政府統一規劃一個片區，專用於居民自建房使用的，但土地還未徵收，居民想修建房屋就得先從有土地農民手中購買土地，如果自己有土地在規劃區就不用購買，然後到地方規劃局申請批建手續，這個手續是將農民集體土地轉為國有商業用地，辦理批建手續是需向政府繳納地皮稅的，獲得批建後，你修建的房屋跟商品房是同樣的性質，你可以自由買賣，而農民免費申請的宅基地建房就不能自由買賣，這就是區別。

再次，已將戶口遷出的居民也可從政府手中購買商業建設用地自建房。

這種土地一般是政府已經從農民手中依法徵收的，農民已經得到國家補償款，土地屬於國有性質，想修房的居民可以從政府手中購買這種土地修建房屋，申請批建手續同樣要繳納地皮稅，獲得批准後修建的房屋同樣屬於商品房性質，房屋可以自由買賣。

總而言之，農民最基本的宅基地使用權是有保障的，在符合一戶一宅條件下可以申請宅基地蓋房子，想多修就得花錢買土地，繳納稅收，免費的東西不能多佔是合情合理的。城鎮戶口的農村人不能享受免費宅基地，即使用自己承包地在規劃區內可以修建房屋，也得依法繳稅辦理集體土地轉商業用地手續後，才能合法修建。並不是絕對不能修建房屋。

農人阿洪

我們村大約有十幾年，村裡不再給村民劃分宅基地了，蓋新房子的人家越來越少，不能說沒有人蓋新房子，只是沒人家在新宅基地上蓋房子。翻蓋老房子的人家還是有的，就是把自己原來的老房子拆了，然後在自己的原宅基地上重新翻建，這樣的情況還是有的。指望村裡再給你審批宅基地蓋房子，現如今恐怕是無望了。

也許在一些人煙稀小的偏僻山村，可能對土地的控制能夠寬鬆一些。但多數地區的農村，應該是不可能再給村民劃分宅基地了。誰家兒子要娶媳婦兒，就可以到村裡要一塊宅基地蓋房子的年代，恐怕是一去不復返了。村裡不給劃分宅基地，農民以後住在哪裡？孩子長大了需要結婚用房怎麼辦？一系列的問題都擺在農民的跟前。沒有宅基地蓋不了房，兒子結婚以後沒有地方住，這實實在在的問題，真是讓農民頭疼的事情。

家裡有錢的，經濟條件好的倒是無所謂，怎麼樣都可以。實在不行的話，人家就到城裡給兒子買樓房，還省得自己操心蓋房子了。但是更多的農民家裡經濟條件一般，到城裡買樓房怎麼也得有四五十萬，靠辛辛苦苦種地的農民們，從哪裡能弄到這麼多錢。如果在村裡蓋房子的話，一般情況十幾萬就夠了，最多不超過20萬，經濟壓力要輕多了。所以還是要想辦法在農村蓋房子，那麼想什麼辦法呢？

其實大家不難發現，現在農村空閒房子多的很。過去的年代，每家都生好幾個孩子，計劃生育也已經好幾十年了，家家都是獨生子女，就是現在一家最多也就兩個孩子，所以完全可以在村裡買一所別人家的空房子。只要村子不拆遷，農村的房子也花不了多少錢，而且本村村民之間又可以相互買賣房屋，完全可以辦理過戶手續，只不過是個時間問題。買了別人的房子以後，根據一戶一宅的政策，你可以重新翻蓋新房子。這樣的事情在農村很多，到城裡買不起樓房的農民，完全可以在村裡買一處舊房子，給兒子翻蓋成新房子結婚用。

有一些經濟條件比較好的村子，為了節省土地，又可以給農民解決實際困難，通過一級一級審批以後，利用自己村的土地，自己設計建築樓房，然後低價賣給自己村的村民，以解決農民沒有宅基地建房的問題。只是這樣的樓房屬於小產權房，沒有房產證。不過這些樓房大部分住的都是自己村的村民，即使將來有什麼變化，村裡也不會讓村民們有什麼損失，所以也不必有什麼擔心。但是外村人就不可以買這樣的樓房，因為你不是這個村裡的人，不享受這個村裡的集體待遇，假如將來如果有什麼事情的話，人家不會負擔你的損失。

關鍵字: 房產 農房 農民