文/楼市大家谈（quanadcom）
一毕业，摆在我们面前的问题就是工资和买房了，一毕业的我们已经23岁左右了，想想还没有10年就要步入“房奴”的生活中，是不是觉得时间过得很快？巴不得回学校重造一番。想到现在辛苦的自己，就恨当时享受的自己，明明还有勇气说出“我要做自己喜欢做的事情”这句话，然而“现实”给你浇上一盆冷水，可能立马就换了一份工作了。前不久还有“996”上了热搜，引起了全网友的愤慨，现在仔细想想，只要能在法律允许道德允许的范围内工作，谁不想要“996”呢？归根究底还是来自买房的压力。
说起买房，最恨的可能还是那些炒房客了，明明自己有房子，却不断的垄断市场哄抬房价，这对于老百姓来说是十分不友好的，造成的后果也是很严重的。可能我们最希望的就是炒房客被套牢，然后拿出手里的房子，这样似乎房价就能下跌了。按照去年的数据来看，刚需购房者数据才两成，其他的要么是改善型住房的需求，要么就是投机的需求，可见去年还有许多炒房客肆意横行。
但是现在，在国家严厉监管和对楼市的调控下，炒房客再也不敢大声喧哗了，一位位于四线城市的炒房客已经被套牢了，以为房价会继续上涨的他在17年买了5套房子，可以说是负债累累，然而今年一套房子都还没有卖出去。四线城市的人更喜欢买新房而不是二手房，导致这位炒房客苦不堪言。三四线城市的炒房客“凉凉”了，开发商也跟着哭了？
其实炒房客的“凉凉”，对开发商来说也是一个重大的打击，虽然简单说他们之前没有什么合作关系，但是炒房客却是购房中占比很重的一群人，从投机炒房的比例就可以看出了，刚需只占2成。而三四线城市的炒房客的退出，对楼市无疑也是有影响的。其实炒房客、物业、公摊，三者都可以说是“毒瘤”了，因为问题真的太多。炒房客哭了，物业也哭了，哭的最厉害的还是开发商，因为开发商和炒房客物业都有不直接的利益关系，那么，按照现在的情况来看，炒房客“凉凉”、公摊、“全网黑”的物业，谁会最先消失？
先来看看炒房客。炒房客想要彻底退出楼市，还是得房子的金融属性全部消失才行，但是现在来看，自然是不太可能的。一旦房子被赋予了金融属性，就很难彻底消息，可能会减轻，但是不会没有。有人说房产税的出现，直接会对炒房客有沉重的打击，但是笔者不这么认为。先不说房产税出台有多困难时间有多长，就说房产税的征收标准都还没有出来，炒房客自然不用担心的。而且你能想到房产税出现会给自己增加成本，炒房客怎么想不到呢？之前一位贴吧的炒房客就说了，自己的房子是利用很多人的名字买的，加上自己卖一套房的钱还不够交房产税么？所以房产税虽然会对炒房客有打击，笔者认为，完全让炒房客退出楼市还是短时间内不太可能的事情。
再看看公摊的变化。买上一套100平米的房子，得房面积只有70平米，相当于你花了100万的钱，买了一个只需要70万能买的房子，这不是很亏么？公摊面积的弊端也成为了如今很多人面临高房价所吐槽的点，有人甚至直接说要“取消公摊面积”的话，可见大家对公摊的厌恶，但是公摊面积即使取消，房价也不会有太大变化，这一点是可以肯定的。而取消公摊和取消物业其实差不多，道阻且长，一点有了利益关系，就很难取消了，如果是按照现在来看，炒房客是可能在公摊前面慢慢消失的。
最后看看被“全网黑”的物业。随着物业毛病越来越多，取消物业的声音也越来越大了，从香港传来的物业，从深圳发展起来的国内物业，如今已经到了“人人喊打”的地步。物业的消失前提是是否有取代物业的机构出现，其实仔细想想，这可比取消公摊容易多了，因为一个是政策层面上的，一个是社会层面上的。实际上现在很多小区开始取消物业了，只不过但范围取消还是需要一段时间的。
如果说三者谁会最先消失，按照目前的情况来看，炒房客可能会最先消失，其次是物业逐渐被某个机构所取代或者消失，最后公摊才能消失。那么，如果是你，你觉得哪个会最先消失呢？
长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
閱讀更多 駐家金陵 的文章
