5月11日，苏州市政府出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，一路狂奔的苏州的楼市，终于也开始调控了 。
意见调控的主要内容包括：
1.新房三年限售，包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域；
2.二手房五年限售，包括苏州工业园区。
要知道，在所有楼市调控政策中，“限售”是最严格的一条，没有之一。
我们先来看一个数据：
在2015年底，我国城镇已经被购买的竣工住宅的空置率约在20—25%左右，城镇地区空置住房约6500-8800万套之间。
按照国际标准，空置率10%以下为合理区间，10-20%之间为危险区间，20%以上为房屋库存严重挤压。
以深圳为例，2017年，深圳不动产权证书两次转移间隔不满3年的住宅为217.6万平方米，占全年二手房销售面积的46.2%。
换句话说，46.2%的房子在住满不到3年就快速转手。购房的时候都说是刚需，但是真正的刚需很少有3年就仓促转手的。
直到2018深圳出台房地产调控政策：
暂停法人单位购买新建商品住房，已购买的5年禁售；
个人购买的商品住房3年内禁售；有房贷记录切离婚2年以内的申请房贷，按第二套住房信贷政策执行。
自此，深圳再也不敢有炒房客了。
从2018年10月份，在中国的大江南北都掀起了一股退房狂潮，而且来势凶猛，甚至出现了买5套房的“刚需”。
要买5套房才能满足刚需：一套自住，一套改善、一套给孩子当婚房，一套给父母、一套学区房，合计五套。
听起来很有逻辑，但仔细想想都是诡辩，他们唯一的目的就是房价上涨卖出获取暴利。
这些人连炒房的首付也是贷款贷出来的，就算有钱，也会想办法加杠杆，速买速卖以赚钱更多的钱，然后迅速转移到其他城市加大杠杆炒房。
但是，只要房价稍微回调一点点，限售3年，房子没办法卖出来，再加上每月高杠杆的月供，根本没有任何还手之力。
再回到苏州这个城市上，最近一两个月苏州房价的涨幅居全国第一，更厉害的是，苏州从去年开始几乎没有调整。
要知道，去年绝大多数城市房价都是在横盘甚至下跌的，去年年初的时候，苏州房价均价不足2万，现在已经2.7万左右。
在苏州的朋友，估计能够更直观的感受到这种房价的飞涨。
苏州毫无争议的房价高地就是苏州工业园区，俗称园区。2019年，苏州园区的政府的地价就已经突破了3万，房价直逼上海。
依靠大规模产业集群的基础和长三角的联动效应，苏州的产业也在不断升级，有意思的是，苏州不算是对土地财政依赖上瘾的那种。
苏州是少数能有资格摆脱土地依赖，并且能淡定的抢夺高端人才的城市。
网上有一个段子是这么说的：
谁能想到，在苏州园区上班的金融民工小王，因为房价太贵，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海。
这一次，政府一记重拳锤到了苏州楼市的身上，尤其是工业园区和高新区，但对其他城市也带来一个明显的新号：
不管哪个城市，只要房价大涨，必然会有强势调控，尤其是那些带头涨价的城市。
但即便是房价面临压力极大的今天，我们对房地产的调控仍是“稳”字当头，既要防止大涨，又要防止大跌。
从苏州的这次调控可以看出，房地产调控仍在加码，限售的目的并不是冻楼，目的是为了形成房住不炒的长效机制。
对于这个城市的刚需来说，其实没有太多影响，而那些高杠杆的炒房者，很有可能会血本无归。
那些想来苏州投资炒房的人，最好还是放弃房价暴击的幻想，因为苏州绝对是一个值得深耕的城市。
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