一
楼市一声巨响！
靴子终于落地了！刚刚，苏州楼市迎来史上最严格的楼市新政。这轮苏州楼市调控新政，主题词就两个字：限售！！
苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；
苏州工业园区全域二手房，限售5年。
真是人越狠，话越少；今天，苏州的楼市调控，也证明了这一点：越是狠政策，表述字越少！
这一下，苏州的纸巾都不够用了：想想看，买了房之后，一律得过5年才能卖出。5年不能卖出，那些炒房客还炒个屁房，黄花菜都凉透了。
“关门打狗”来了。一大票炒房客，已经哭晕在厕所了！
二
苏州，堪称这一轮楼市小阳春的“领跑者”！
有人说，苏州房价涨，是被《都挺好》这部红透半边天的电视剧带起来的。是否真的如此不可求证了，但今年苏州的房价，的确涨的不像话了。
苏州楼市有多火？
这么说吧，从2018下半年开始，当其他城市都饱受市场遇冷之苦时，苏州园区就开始火爆了。
到了今年4月份，苏州的二手房更是勇夺全国涨幅第一。苏州房价涨幅为3.4%；而第二名的兰州只有1.9%，上海只有0.4%。
换句话说，4月份，苏州的房价上涨速度，差不多干到了上海的9倍，商品住宅成交均价已经达到了21881元/平方米。
数字背后，是苏州异常火爆的楼市销售景象。工业园区的房子更是卖得如火如荼，多项目出现“秒光““日光”“一房难求”等现象。
饭桶戴老板发了个段子讽刺苏州高房价：“谁能想到，在苏州园区上班的金融民工小王，因为房价太贵，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海。”
然而，别看涨的凶，马上拉清单。
国家是不会听任苏州房价逛逛逛地猛涨的。果然刚刚，限售大棒挥下了！
想想看，这招杀伤力有多大。正如动物保护公益广告那样，没有买卖就没有杀害；没有买房卖房，简直就是直接剥夺了炒房客火中取栗的可能性：
看吧，二手房交易基本停摆，资金周转可能性为零，只能听任自己的利息成本和机会成本蹭蹭往上涨。
那些企图以小博大，快进快出的炒房客，这下麻烦大了。不仅白白赔进去五年的利息成本，而且一旦稍有不慎，就可能出现资金链断裂，搬起石头砸自己的脚！
三
前段时间，很多炒房客以为楼市小阳春来了，又开始蠢蠢欲动起来。然而，今天苏州的政策说明：他们可能高兴得太早了！
明年房价是不会暴跌。但至于“房价明显反弹”，那想都不要想。不要说市场没有能力反弹，就是想反弹，国家也不会答应的！
想想4月19日中央政治局会议，对近期房地产市场的明确定调吧：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
这句话不是简单地说说而已，我理解，其中或透露出以下信息：
1、2019年，误伤自住合理需求的调控政策会优化调整，但针对遏制投机性需求的调控政策不会松动。
现在提因城施策，给地方政府放权，但放权不意味着可以乱作为，而是要夯实城市政府的主体责任。如果所在辖区房价出现大起大落，城市管理者是要被问责的！
2、不同城市，将有不同的调控政策。过热的仍然要降下来，遇冷的或将适当“升温”。
说白了，2019年，既不允许房价大幅下跌，也不允许房价大涨，而是可能会被调节和引导至一个框架或箱体中运行！
别忘了，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律！
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