最近，房地产市场很不乐观，不管是二手房还是新房，都出现了房价下跌的情况，但是就算降价也没多大的起色，二手房是越降价，买房看房的越少，因为成都现在新房和二手房都在限购范围，而且已经扩大到了全成都范围，没社保没成都户口的人是没办法在成都购买70年住宅商品房的。
在成都限购之后，不限购的公寓成了大家疯抢的产品，很多的公寓都靠抢，成交量是大幅上升，一个月的销量能抵以往一年的销量，还真不夸张，很多人是没看到公寓售楼部火爆的场景，买房还得排队，大晚上抢房的都不在少数，全是客户和房产经纪人，有些经纪人一个人就有好几个客户，就是因为限购，成都市场的公寓成交量居高不下，价格也是持续上涨，很多公寓都快要达到70年住宅的价格了，也正是因为限购，让很多销售了多年的公寓直接清盘，让很多烂尾公寓也开始活了过来，之前的土地价格很便宜，现在不但价格没降，还涨了不少，这可让开发商笑歪了嘴，因为很多是之前未销售完的尾盘，备案价格很低，所以很多公寓都是全款销售，但是仍有很多人购买，就是因为没有购房资格，又需要买一个房子，但是很多人在购买的时候根本没考虑公寓的缺点或者以后的走势。
1.公寓不能上户口
在成都，商业性质的房产是不能上户口的，不管面积，也就是说不管你花了多少钱买的公寓，是不能上户口的，不能拿来上户口给小孩读书。
2.公寓只有40年产权
公寓是商业性质，所以只有40年产权，虽说以后可以续期，但是现在国家还没有正式出台到期后续费需要多少钱的标准，在后期的续期费用上要多于70年产权的住宅。
3.公寓是商业水电气
之前卖得很多的公寓都是通水电气的，原则上是只能通水电，但是因为之前成都在这方面的管理并不严格，所以修建了很多水电气三通的公寓，有少部分是民用收费，大部分都是商业收费，生活成本高于住宅。
4.公寓普遍采光和通风效果不好
因为很多的公寓都是通道式公寓，也就是一层楼有10多20户，甚至更多，所以基本上只有一个采光面，很多地方是不能采光的，而且通风效果也不是很好，虽然现在市面上说的很多类住宅公寓，但是看了户型后，大部分户型仍有采光不足的情况。
5.公寓首付5成且利率上浮更高
商业地产最少首付是5成，首付要求高，而且利率较住宅上浮更多，在公寓最火爆的时候，很多的公寓贷款上浮达40%以上，大大增加了购房成本。
公寓始终和住宅不能相比，因为限购已经持续了1年多时间，而且房价还在下跌，所以公寓市场也是低迷了，现在公寓难有之前的火爆了，现在很多的公寓已经推出了首付分期的政策，也就是首付分几个月，分一年多付清，且没有任何的利息，为的就是能够增加销量，因为现在市面上现在还有很多的公寓处于未售完状态，在这个市场下，是能卖一套算一套了，因为现在公寓价格居高不下，虽然不好卖，但是公寓大幅降价的几乎没有，一套标间公寓都需要20万以上的首付，要想买个稍微大点的户型比住宅要求的首付还高得多，所以在购房者冷静下来后，公寓市场也进入了寒冬，虽说现在推出了首付分期，但是对于购房者来说也就放缓了一点时间交钱，没有任何实质性的让利。
“首付分期”卷土重来，但是在我看来并没有多大的效果，公寓应该在后期是更加难卖的了。
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