寻北仪
成都的人口规模已经很大，再有大福增长不太可能，而且今后的人口增长即使有也将主要分布在各个郊区县份，中心城区人口密度已经在下降。同时目前成都房价也已经炒的很高，泡沫非常明显，所谓刚需的购买力早已透支，六个钱包都不够买房，年轻人普遍厌恶反感成为接盘侠和可悲的房奴。另一方面现在成都各郊区县份空置楼盘数量不少，像天府新区都是大片的鬼楼和空置房，而城区市民普遍每户都是几套房。随着国家房地产市场调控和政策转变，房住不炒的配套政策和制度落实，炒房的难度也会日益加大，国内一线城市的房价也已开始下降。综合上述因素，五年内成都房价有可能逐步走低。
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跨过2018来到2019，楼市受政策调控俨然进入“寒冬”，就成都市而言前几年的人才引进及城市发展造成一波上涨，以下是网站数据：
成都在最近几个月跌幅很大，中科院曾给出数据：中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了142个样本城市2018年全年房价涨跌情况分析。研究发现，样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，房价总体下跌的城市仅26个，占样本数的18%。上涨的城市为116，占样本数的82%。房价总体下跌的城市仅26个，其中成都以14.9%的跌幅领跌全国。根据这个数据可以看出由于前几年的大幅上涨，现在出现理性回落。
未来成都5年成都房价能达到什么样的水平？估计没有政策因素和政府因素影响情况下房价会趋于稳定。
南京房生活
说说我的观点吧。
1、成都的房价必然还会上涨，作为一个有着八九千万人口的大省，四川最大的城市就是成都，第二大城市与成都的差距是肉眼可见的明显，大量的人口城镇化，加上城市对人才的吸引，总人口还会增加。
2、大力发展的天府新区和高新区，需要各类高科技人才，需要继续引进企业，人口也会相应增加。
3、作为连续几年排在新一线城市首位的城市，住房的目前均价大概在1.3-1.5万之间，比国内大多数城市便宜（珠海、温州、济南、苏州、青岛、厦门和天津等等）。
预计2024年，高新区和另外几个主城区，较好的楼盘将达到6-8万的均价，全市住房均价将在2.1-2.3万左右
飞飞胥的旅途故事
关于一个城市的房价走势，楼市专家任泽平表示房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，确实在当今我国人口数量出现降幅的情况下，未来看一个城市的发展，特别是房地产行业，人口数量和人口结构就代表着市场需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撑才能聚集产业，聚集资源，从而带来经济发展。
在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平，而成都也长期位列中国新一线城市榜首。
产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势，发展势头强劲。
人口方面，2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人，人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。
要预测成都未来五年的房价，没人能说准，但可以从目前的成都推出的地块成交楼面价做简单的判断。
1、一圈层：主城五区＋高新区
目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡，可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右；
2、二圈层：双流、郫都、温江、龙泉、新都
目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡，可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右；
3、三圈层：新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地
目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡，可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右；
当然，以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测，成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川，也是西北省份、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一，所以对未来房价长期看好。
地产小小报
经历了17,18年严厉的政策限购，成都房价走势也只是缓跌。人民币的国际化以及中美贸易战应该会带来货币的贬值，投资客由于缺乏投资渠道，只能用房产投资抵消通货膨胀。认清楚房地产在国家现阶段的蓄水池作用，就不要幻想房价的暴跌了。成都作为新一线城市领头羊，目前一万多的商品房均价确实较低。要知道发展前景落后成都的南京，城区内已经找不到低于4万的新建住宅了。我认为，五年内，成都也应该达到这样的价格水平。
萧老师的课间餐
成都就是我心中的女神。
成都就是我心中最爱的女朋友，排名前面的，在北上广深之后，成都绝对是风骚的。
首先，脸漂亮，西南西北最性感的城市，魅力无穷，让我禁不住想吻她，慢慢的步调，让我浮想联翩。。。
其次，魔鬼身材，1500万人口基础，客户多到数不清。
最后，甜甜的声音，杀伤力太强，除开西南，还吸引了西安，西藏等地帅哥，妖得不要不要的。
所以，我看好五年后房价均价4万/平方米。不晓得到时候能不能找得到成都女朋友。
黑白凳子
在2019年开春，3月6日，BOSS直聘发布了《2019春招旺季人才报告》，报告显示: 2019年1-2月，一线城市（北上广深）人才继续流出至“新一线城市”及省会城市，净流出率为0.61%，较2018年同期增加0.08个百分点。杭州、武汉、成都成为求职者离开一线城市后首选的前三个城市，稳坐“新一线城市”人才争夺战三甲。
新闻来源引用于-中国日报
成都现在被列为新一线城市，又是吸引西部人才流入的枢纽。这些流入成都的人如果想在成都站稳脚跟，那么势必都要考虑购房的问题。他们不但有购房的需求、也有购房的能力。成都在这些新一线城市中房价不是最低的，但也是相对较低的，均价在1-2万。对于从一线城市流出的人才来说成都的房价可能也是他们考虑流入的一个重要因素。
市场经济告诉我们，有需求就有市场。虽然有政府在其中调控，但成都的房价未来几年也会是稳中求进。
个人预测，5年后可能会达到均价3-4万
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摇号管家
今天2019年开春。预计5年后房价应该在上涨30-80%之间。期间不排除大的涨幅波动。
为何感说出这么大的价差增长幅度。是因为成都实在太大了。各种政策随时根据经济形势出台。不过这个数据是根据居民收入增长，可支配收入，还有储蓄。大概估算出来的，毕竟均价还是需要长期的收入来支撑，不然没收入怎么还月供。
大的波动推测来源于，房地产目前预计是国家拉动经济保增长最后的手段，不排除不用！
泛泛而谈，我只是一个成都地产8年的从业人员。有兴趣讨论房价的可以@我
我在房地产那些年
本人从事经济工作，说跌那是自我安慰，人民币以每年20%贬值，五年后涨是必然，至于涨多少，保守估计在现在的基础上翻倍，成都未来的整体规划个人才引进是不可估量的，潜力巨大，沿海经济不断张成都转移，这是事实，不容逃避！所有的一切都需要更多的房子来容纳大量的就业者个应届毕业生！成都，以后发展太可怕！
AiPacino0903
中国2008年跳楼的有吧？单单一线城市降价至少30%以上。当年深圳不少楼盘价格腰斩，某些豪宅2007年2.5万到3万，但是到2008年同一个楼盘也有1万甩卖的，断供的不计其数。反观2019年，中国房地产很多信息被爆出，尤其是高空置率，说白了房子建太多太多了，以往是开发商套路多和中介人员推波助澜热炒房价导致百姓被大肆割羊毛。二手房却在50%左右的城市有一半楼盘放卖一年以上无人问津，成交更是低概率事件。这样的情况还有各种拖发文炒作房价上涨的谬论，不知何来的底气。中国房价不暴跌就不错了，跌是必然的，跌30%左右是高概率事件。部分涨得过快的城市将下跌50%左右。成都预计会跌回均价1万以内。
