买房签合同，是一个比较重要的环节，因为合同约定着双方的权利义务，规定者交易环节的办事法则。特别是在购买期房的时候，签订购房合同更为重要，因为期房看不见摸不着，能对购房者起到保障作用的，除了一张购房合同之外，没有其他东西。
如果你没有耐心看完文章，记住一个观点就好了，买房签合同要看清楚各项时间、看清楚违约条款，因为可能因为违约条款的差异，导致：一字之差可能相差30万元。
在买房过程中，签订的第一份合同是《定金合同》，所谓的定金，是指在商品房买卖双方已经达成一致交易意见的基础上为了把交易确定下来，购房者向出售者交付的款项，款项的意义在法律上界定得很清楚，定金是指当事人的交易约定，定金不能超过主体合同的20%限度，缴纳了定金需要用纸质合同的形式确定下来，注明生效日期和结束日期，当主体合同签订之后，定金可以转换为款项或者直接退回。签订定金合同要注意以下几点：
1、定金截止日期（也就是需要交完首付款的日期）。这个日期开发商一般会写在15天以内，并且在没有与购房者协商的情况下注明“从现在起的15个工作日起内交齐首付”，不然就是购房者违约，如果购房者看到了这个日期，并且感觉15日内无法缴纳，置业顾问会跟你说，“没事儿，大家统一这么写的，也没几个人真的15天能交齐，可以申请延期。”
楼市指闻要提示的是，在交易活动中，口头承诺都是无效的，只有白纸黑字才能算数，所以他说的可以延期等于没说，但是你签字了要在15日内交齐，不能完成就算违约了，因为有双方签字的合同摆在那里。
2、定金合同的违约条款，在违约条款上，不少开发商会写出这样的字样“购房者违约则需要按照定金的万分之一/日补偿，而开发商违约则是万分之几/月补偿”。乍一看貌似一样的，仔细看一下就知道了个中“猫腻”，二者相差了接近30倍。也就是说，如果购房者违约需要支付30万元的话，同等情况下开发商违约只需要支付1万元。所以才说：买房签合同，还有这“猫腻”，一字之差可能“多付”30万元！
所以，买房时，要记得看清“这1条”，多少人被开发商“忽悠”吃过亏。
从当下的定金合同而言，对于开发商的保障要多于对购房者的保障，当然了，并不是说对开发商没有约束，也具有一定的约束作用，至少保障了在定金期限内，这套房子仍然是属于购房者的。那么该怎么避坑呢，楼市指闻的建议是在买房交定金之前要确定这套房子是否真的要买，是否真的适合自己，评估好这套房子的方方面面，只有在这个前提下，才不至于发生个人违约的情况。
当然了，并不是说每个人买房都可以做的这么完美，如果真的因为个人原因导致房子无法购买了，可以与开发商进行协商解决，尽量退还一部分定金不承担违约责任，这是比较理想的解决方案。最后祝大家都买到满意的好房子！
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