最近有幾個朋友紛紛找我訴苦，他們多半手上有些閒錢，吃穿不愁。
對於他們來說，理財不是問題，問題是理財的收益。
錢存在銀行趕不上物價上升的速度，取錢時流下大把的辛酸淚；
股海詭測，沒有巴菲特的慧眼哪敢輕易大步下海；
理財平臺水深不見底，血汗錢隨時有可能被卷跑……
進而，不動產成為保值靈藥，可偏偏又遇上住宅限購。低價的不限購區買了怕站崗，倒騰房票也是雙拳難敵四手。
有錢不都知道能買啥，心慌慌的。
NO. 1｜壹
的確，以一個首付能力為50萬的購房者為例，在武漢市中心還能買到什麼房子？
在“房住不炒”時代，住宅已被明令要求迴歸居住屬性，而且目前的房價已不算低，拋開限購不說，沒有70-100萬首付，很難在市中心買到新房。
相比之下，一套優質地段、同等首付水準的品牌商鋪，反而顯得矜貴得多！
比如，座標礄口核心的長豐片，毗鄰凱德、宜家等大型商圈，就有一批品牌商鋪將要推出。
在這個新晉崛起的居住區，龍湖 東湖高新·春江酈城推出了社區底層商鋪產品，商鋪建面約20-130㎡，層高約6 米，總價20萬起！
NO. 2｜貳
對於這些鋪子人們的關注度非常高，從上月開售至今，不到兩個月的時間最後只有不到30席。
讓人趨之若鶩的原因很簡單。首先，古田曾有一個別名叫“萬人宿舍”，人多在武漢出了名。
另外，武漢市城市總體規劃（2017-2035）規劃了十大城市副中心。其中礄口古田所在的漢江灣城市副中心規劃有約80萬的常駐人口。
早幾年前，古田就已經是武漢住宅市場熱點。龍湖 東湖高新·春江酈城周邊集結的都是萬人規模的大社區，如龍湖 東湖高新·春江酈城、藍光林肯公園、華潤翡翠城、美好香域花境等熱門大盤。
而這座未來人口數以十萬計的新城，這個超過3000多戶的龍湖大社區，底商的套數一共只有不到100間，人多鋪少。
其次，區域價值日益凸顯。武漢最早的軌道交通線路，1號線早已通車，整體的廠房搬遷，漢江改造之後，在礄口的整體發展規劃之下，古田的生活環境日改善。
礄口新貌實景圖
而在近幾年，區域內已經擁有宜家、凱德、南國西匯等知名商業項目，商業大環境十分優越。龍湖 東湖高新·春江酈城儘管仰仗著整個大商圈，但與幾個Mall保持著一定距離，項目南面是長豐大道，西面是古田二路，形成了一個黃金十字的佈局，同時也擁有獨立的商業環境。
也就是說，龍湖 東湖高新·春江酈城的“最後一公里”，還沒有大型購物中心。
這是什麼概念？如果說大型購物中心是城市商業的“主動脈”，那麼，社區商業就像一根根“毛細血管”，兩者缺一不可！
對於大多數非專業商鋪投資人，買商鋪的安全性由低到高是：專業市場——購物中心的衛星商業街——成熟住區的臨街底商。
為什麼？
除非你對區域特別有信心，對運營商特別有信心，對主力店有宜家、永旺類的自信，否則，專業市場、商業街可能長達幾年的空窗期，你受不了。至於那種什麼售後返租的騙術，虛擬分割商鋪，碰都不要碰。
最後，能優先選擇的只有成熟住區的臨街底商，還一定要是現鋪。這部分商鋪的價值一直都十分合理，這類商鋪屬於商鋪中的剛需。對投資者來說，買社區商鋪，相當於買下了一個龐大的保底顧客群，隨著周邊1公里內社區人氣的成熟，客源也會越來越多，這就是“最後一公里”給予的商機。
之前已經說過，周邊集結了好幾個總套數超過3000套的住宅小區，預計將有超過10多萬人未來再此集結。
這幾十間商鋪正好填補了空白，直面龐大的保底客群，顯得尤其珍貴。住宅的氛圍一旦形成，對商業配套的需求將越來越大，變得迫在眉睫。
NO. 3｜叄
第三，在城市中心土地日漸稀缺的當下，百萬方體量的城市綜合體項目更加難能可貴。
龍湖 東湖高新·春江酈城作為區域內少見的百萬方體量的城市綜合體項目，不僅有住宅，還包含有商業、商務等多重豐富業態，人口吸附力極大。
更為重要的是，龍湖 東湖高新·春江酈城一期的住宅即將交付，而龍湖 東湖高新·春江酈城的商鋪已然成為純現鋪。
龍湖 東湖高新·春江酈城樓棟分佈圖
第四，這些鋪子的價格實在太震撼，龍湖給出了一個關鍵詞：總價20萬起！
一直以來，我都強調買商鋪一定要考慮價格，尤其是總價。
因為，商辦類產品都需要首付一半，貸款最高10年。說單價意義不大，總價才是壓死買鋪人的稻草。
手上閒錢七八十萬，貸款10年，一個月貸款還個萬把，不影響生活品質，又多了資產，這樣人們才願意買。相反，如果總價太高，再好都只能說拜拜。因此，總價不太高的商鋪最易成為熱銷鋪。
龍湖 東湖高新·春江酈城項目的商鋪面積段在20-130平之間，總價都不算太高，其中主力面積在40、50平左右，大多都可以將總價控制在120萬以內。
以臨街的某個拐角鋪為例，這個鋪子面積在50平左右，採用雙開門設計，又靠近觀光電梯口，是商業主要的人流量彙集區。單價17000元/㎡不到，總價也低於80萬。如果做兩層設計，摺合單層均價只要8000元/㎡。
而目前項目周邊的住宅均價都在16000元/平左右，這些臨街的社區鋪子單層的均價只要8000元/㎡，價格幾乎只是住宅的一半，划算之感油然而生。
在許多人看來，這簡直就是入主漢江灣城市副中心的一次“神機遇”，只需要20萬就能成為龍湖的業主，還能為自己買一支漢江灣生態新城的“原始股”......
NO. 4｜肆
儘管地段、人氣、品牌和總價，都很吸引人，但一定會有人擔憂：電商時代，對實體商鋪的衝擊太大了，買鋪子絕對是個技術活。
其實最大的問題是，有人懂商鋪，有人不懂商鋪。
如今做生意，幾乎都是兩條腿走路。在武漢最典型的例子是馬雲爸爸的阿里，一邊開設線上電商，一邊不斷佈局線下，遍佈江城的盒馬鮮生讓人們深刻的知道，即使網購再發達，依然替代不了實體門店。
簡而言之，一個實體商鋪無論做燒烤、麻辣燙還是小龍蝦，既可以堂食，又可以連接各種線上外賣，只要擁抱互聯網，生意的觸角就更廣泛了。
龍湖 東湖高新·春江酈城這批底層商鋪定位非常精準，依託於龍湖品牌強大的商業支撐能力，和漢江灣生態新城日漸宜居的大環境、多個精品社區佈局的小環境，完全可以做一系列有逼格的精品底商。
龍湖 東湖高新·春江酈城效果圖
而且通常情況下，3000多戶業主，每個人都有著幾十種生活需求。從飲食到購物，從教育到服務，涵蓋生活的點點滴滴。
可龍湖的鋪子不到百間，只要稍作差異化定位，其實每一間鋪子都可以各顯神通，全都“用在刀刃上”，統統成為旺鋪。
比如，頗受武漢人喜愛的24小時連鎖便利店，7-eleven、中百羅森等，每一個大社區，總需要一家這樣的人氣IP店。
再比如最懂生活的太太們，偏愛的進口水果、麵包烘培、網紅奶茶、零食鋪......這些業態，每天創造的現金流水不容小覷。
當然了，虎媽貓爸們還特別重視教育、培訓、兒童業態。
開一家兒童教育機構，或者進口母嬰用品店、嬰幼兒洗浴中心、玩具文具店，估計都能成為周邊居民餐後周末的打卡聖地。
NO. 5｜伍
這年頭買鋪子太考驗眼力，由知名商業地產運營商打造的鋪子，才能給業主增添幾分安全感。
這一批商鋪是由位列全國商業地產運營前十的龍湖地產傾力打造。不論是從商鋪的層高、面積、排布上都極為考究。
這些商鋪的主力面積段在四五十平米左右，最小的商鋪面積在20平左右，最大也不超過130平。前面我已經說過，所有的鋪面層高都在6米左右，通過現澆完全可以實現買一層得兩層。
而且所有鋪面都位於龍湖春江酈城的兩個出入口邊上，是業主們回家、散步的必經之路。每個鋪子都擁有超大面寬，能見度極佳，並且做到了“
鋪鋪沿街”！想想看，未來業主們上班買一碗熱乾麵，端一屜小籠包，下班順手捎回第二天的酸奶、麵包，餐後特地挑幾斤水果，還定期來美髮、美容、做個SPA......可謂商機無限。
這樣一來，大品牌、大潛力、好位置的龍湖 東湖高新·春江酈城商鋪，自然成了無數投資客眼裡的“硬通貨”。
雖然，住宅、商鋪、公寓，還是理財，每個人都有不同的看法。
但是在貨幣超發貶值的大環境下，錢總要有地方去：有人依然還在研究某銀行某項理財是否保本，有人卻更懂得一個樸素的真理：優質的市區不動產，始終是堅不可摧的“財富保險箱”。
無論外界的經濟遭遇如何風吹雨打，只需要付出一套不限購區住宅的首付錢，收一套像龍湖 東湖高新·春江酈城這樣的臨街現鋪，擁有超10萬人的常駐人口，享受金鋪帶來的巨大的租金回報，這樣才能完整地掌控自己的財富。
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