智慧家居控
這倒不是聰明人不買二手房，而是二手房有些人並買不起，因為二手房的首付來說相對還是比較高的，新房現在政策上有一些漏洞，可以把首付分期來付。
同時新房價位相對二手房要低一些，最後兩個方面的原因造成一個是新房的位置沒那麼好，都在市郊或者邊緣地帶建設的新樓盤位置當然在價格上有一定的優勢，同時另外一個就是交房比較晚，對於二手房來說交房的時間要早的情況下，能節省很多租金，而對於新房就不一樣了，兩年或者三年之後才交房，這對於很多人來說也是一種壓力，同時要交的月供和還要支付自己租房的租金。
所以說在資金不寬裕的情況下，買二手房還是有一定壓力的。
我認為很多人不買二手房是有這樣一些原因存在的。
鄭州房產市場東方
題主怎麼知道聰明人不買二手房？
一手房。無非就是交個智商稅。先把錢給到開發商。兩三年後得房。甚至還有不得房的。又或者得到不滿意的房子。比如漏水。裝修不合格。又比如門發黴的。這些新聞滿天飛。
一手房又不是處女。很多購買者大多都是處房這個情節。當然也有一些歷史原因。即在2008年前。二手房確實不好。但在2008年前建成的房子。都和現在沒有什麼差別。
真正剛需的聰明人。都是買二手房的多。
什麼是剛需？
結婚。生娃，上小學。非買不可。
他們買來是過日子的。不是用來投資與空置。
新房與二手的差別。
第一，入住時間。
新房從買到入住。最少是三年。二手是3個月左右。假如剛需的人。買新房。那麼。三年後再結婚？還是結婚了租別人的房子住？結婚意味著有小孩。月供加房租加借款的首付。還生小孩，再養娃。現在一般的三線城市，家庭月收2萬以上可以。但兩萬以下月收就免了。在入住前這段時間大多數人都沒這樣的收入。所以買二手房比新房少三年的房租帳單。
第二，地理位置。
新房的地理位置比較偏遠。公交。地鐵都需要更多的時間成本。好的公司與單位都在核心區。如在北京6環買的新房。到234環上班。那麼？每天六點半前要出門？晚七點回到家？如果這樣。你的家人可能一輩子都比別人每天少2個小時。
第三，配套。
包括菜市，幼兒園，小學，真正生活的人才懂這些。小區菜市一般是菜品較少。單價貴30%這樣。生活一兩個月沒什麼，但一輩子成本就比別人多30%生活成本。
幼兒園和小學。通常是在小區建成後才開始。那麼等到人住多了才能成型。一所小學從建成到成熟，至少需要7年。即使帶班一輪之後的老師。才是合格的。我家後面的小學就是前幾年建成的。全是新老師帶班。剛畢業的老師佔8成。試想再好的新房吹牛說周邊學校好。那也是吹的。等到交房後哪個還管你小孩的教育問題。二手房你可以看到現有學校。公還是私，好不好一目瞭然。
第四，質量問題。
二手房看到滿意才買。看得見摸得著。很多房子都是近幾年建成的。都是炒房客賺了這個正常增值的錢。甚至好多毛坯房。現在市場上一手房全都是精裝。開發商又多賺一筆。而且裝修建材根本沒得選。但假如買了毛坯的二手。一切裝修什麼的都放心多了。
新房驗收維權難。二手看到有一點問題就不買。在買二手的時候上網可以查到小區的質量情況。居民反應等。質量有保證。
總之。會買的就買二手。省錢省心。負擔小，風險低。聰明人不交一手房的智商稅。
至於房價會不會跌，現在的新房。基本上炒房團已經不買了。因為，炒房團不需要精裝。他們的炒房成本高了。
畢竟他們不是用來住的。裝修又不能抵押，不過現在有些房地產開發商也給裝修貸款了。其實這都是到了價格的頂峰。
順眼er
因此就產生了另種情況，將目標投向二手房，從而導致這些年的二手房市場非常火爆，但是聰明人都不會買二手房，這是為什麼呢？內行人表示：只有住進去的人才知道，那時已經完了！聽內行人說完：我後悔當初買錯了！
一、基礎設施不夠完善
內行人表示：二手房一般都是很多年前售賣的，一般小區周邊基礎設施都不怎麼好，老舊小區的弊病大家一般都很清楚，老舊的小區道路損壞，車輛亂停，各種停車位緊張。像很多新做的小區都會有健身器材、綠化和操場等設施，二手房一般超過20年的房齡是沒有這些的，小孩子沒有玩耍的地方。
二、房子是否安全
對於二手房要面臨的另一個問題就是安全性，而老舊的房子一般都存在著安全隱患，特別是超過20年的房齡，另外水電線路的老化，水管容易漏水，電路容易短路，這種情況是很容易發生的，同時也很容發生火災，由於小區消防設施老舊，施救難度往往就更大。
三、物業管理不夠完善
相比新小區的來說久小區的物業還不夠完善，容易存在各種問題，在環境維護、安全保障方面沒有新小區規劃的好完善的完美。另外當住進去的時候物業很容易出現不管事的情況，那樣對住房體驗就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值問題
對於所有的二手房來說使用年限都非常短啦，沒有新房子住的久一點，而對於一套房子的產權年限是有明文規定的，也就那麼長，上一任房主住的越久，你買的二手房就越不值當，對於之後的增值空間和保值空間也有很大的影響，縮短其價值，從長遠的角度來講，聰明人是不會考慮二手房的。
聽內行人說完後，才知道自己被坑了幾十年！最後大家也可以想想，聰明人是肯定不會把錢花在有很多問題的房子上的，只會希望買來的房子是新的或者今後可以增值。不過也不過影響二手房的售賣，畢竟不是所有人那麼有錢，對吧？那麼你會不會選擇二手房呢？
智慧家居控
你說錯了。
聰明人都會買二手房。
現在大城市裡都是一環二環三環四環了，越往裡走越是寸土寸金，而在這些地方的二手房基本上是各項配套措施最完善的了，無論是幼兒園學校還是醫院公園菜市場超市，一般都不會超過兩站地，為嘛買二手房的人不聰明？
如果你買的二手房列入拆遷規劃，不用說就成了拆遷戶了，馬上就可以從普通階層到富裕家庭，為嘛買二手房的人不聰明？
現在一手房大部分在市區邊緣，不說生活設施建設，就說你上班下班是不是就🉐️比別人多走很多路？是不是得繞好多遠？為嘛不聰明點買個市區內的二手房？
二手房也不全是老破小，所以說話一定得過腦子，不然真的不是聰明人了。
我的房子我做主
就標題而言，就已經是模稜兩可，買一手房和買二手房，是否就可以判定他是否是聰明人呢？我不見得！
無論是一手房，二手房，只不過是一種概念，因為二手房也有全新沒住過的，甚至有一些二手房業主都從來沒看過一眼，又沒有出租過，跟一手房是一樣的，但是，一手房因為銷售策略，價格一般來說會隨著時間的增加還增加，但是一手房跟二手房每平方相差2千，甚至3000多每平方的時候，這套二手房是全新，沒有用過，算下來，你可以省個50萬左右到100萬，這樣的二手房在市場上是很普遍的，所以不見得買一手房的人就一定比買二手房的人聰明
賣房的菇涼
因為聰明人有錢……自己住的話有錢誰會買二手。還不是這破房價給逼的
Fatmelon
我就問你，聰明人是不是得給孩子買個好的學區房，現在你瞅瞅那個市區的學區房旁邊有新房，他就是在聰明自己蓋一個。
新房和二手房，相對
顧名思義，新房，當下最流行的設計元素、居住的概念也是新的、包括綠化、物業也會比之前大部分的存量房要好的，另外交易稅費較少。
但存量房也有很多的好處，成熟。
農場主就是史志輝
不明白為什麼聰明的人不買二手房，我就是買的二手房，感覺買二手房挺好的，小區已經成型，房屋也經過了幾年的檢驗，有問題也暴露出來了，小區周圍的配套也比較清楚了，如果能買簡裝或者精裝的，裝修都省了，也不用再怕甲醛，再涼房子了，隨時都可以入住
追逐dy
提這問題的人就是傻逼，二手房都賣給傻子了？？？買新房合適？還是買二手房合適？？這是要看樓市行情的，上漲期間，買新房，下降期間，剛需會買二手房，議價空間大，
真誠246047519
聰明人選擇性價比。一手如果天價也買，那叫自認聰明，呵呵。
