忘記前幾天說的5月預開盤吧，裡面的項目基本上都是幾個月前你們就摸得清清楚楚的了，“捂盤大王”些起碼佔了一半。
不說你們看煩了，我寫都要寫吐了。
正所謂，被偏愛的有恃無恐。“捂盤大王”們的勇氣，不是梁靜茹給的，是市場和你們。市場的各種限制，整得他們不願意“按時”開盤，而你們心慌慌想買房子卻沒貨，只有一直盯到他們qio。
如此一循環，他們的鉤子就翹到天上去了。
但人都是喜新厭舊的，特別是當“舊人”一直把你當備胎耍得團團轉時，“新人”就顯得異常可愛了。
來嘛，今天盤點三環內那些純新盤，說不定你就遇上了你的“正緣”。
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錦江區
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1
新希望D10天府
關鍵詞：超高層、貴
推薦指數：★★★☆
基本信息
位置：錦江區錦東路
開發商：新希望地產
佔地面積：30000平方米
建築面積：245500平方米
容積率：8.0
綠化率：/
停車位：1920個
總棟數：5棟（住宅3棟、商業公寓1棟、返遷房1棟）
總戶數：1470戶
物業公司：新希望鼎晟物業
物業費：/
樓盤點評：
1、項目位於東大街錦東路段，屬於牛王廟片區。該片區新貨斷供很久，周圍老舊小區偏多，居住氛圍濃厚，但品相比較一般。
2、市中心一環外，
資源配套是非常成熟且充足的，但品質不算高。整體生活方便，包括有地鐵2號線、陽光新業中心、嬌子小學等。3、項目佔地約45畝，容積率達到了8.0，規劃了5棟樓，留給你們的只有3棟，2棟純住宅和1棟商業公寓。目前商業公寓在售，建面95—199平，精裝修均價在3.5萬元/平左右，住宅價格只高不低。
4、2棟住宅樓，46層和68層，樓層越高價格越高。買這種房子的，考慮的層面和普通人可能就不太一樣了。感興趣的可以去他們藝術中心（售樓部）看看，據說花了1個億打造的。
2
ICC天駿
關鍵詞：超高層、小戶型
推薦指數：★★★☆
基本信息
位置：錦江區東大路地鐵D、E出口
開發商：祥寶投資（成都）有限公司
佔地面積：5700平方米
建築面積：93700平方米
容積率：6.1
綠化率：30%
停車位：937個
總棟數：2棟
總戶數：1132戶
物業公司：廣州市啟勝物業管理有限公司
物業費：5元/平·月
樓盤點評：
1、項目位於人見人愛的攀成鋼片區，也不是完全意義上的純新盤。2007年底，新鴻基以2769元/平的底價，拿下攀成鋼259畝“頭號巨幅地塊”。這麼多年過去了，一期天曜、二期凱旋門都已交房入住，佔地面積只有8.55畝的三期作品天駿，還沒開盤。
2、區域特徵不多做介紹了，高端改善盤聚集區，地鐵加持，長期被詬病的商業其實也在修，只不過時間線確實拖得略長。學校、醫院、公園等，都不缺。
3、體量小，也只規劃了2棟約42層的超高層住宅樓。在大戶型改善盤居多的攀成鋼，天駿不管是自身佔地面積還是房源戶型，都比較“嬌小”。共計約1132套，建面約51—126平，套一和套二。這種款式放眼全成都，都比較少見了。
至於價格，挨邊邊的COSMO天廊都敢喊2萬多，這個資格攀成鋼名牌貨，估計不得認輸。
3
人居東湖長島
關鍵詞：人居、大戶型
推薦指數：★★★☆
基本信息
位置：錦江區琉璃路396號永興佳苑旁
開發商：成都興城人居地產投資集團有限公司
佔地面積：60000平方米
建築面積：429254.56平方米
容積率：總容積率4.6，住宅容積率4.36
綠化率：30%
停車位：3399個
總棟數：10棟
總戶數：/
物業公司：待定
物業費：/
樓盤點評：
1、項目位於東二環外側東湖旁，周邊包括有東湖公園、錦華萬達等配套資源，片區內最標籤的一個項目就是華潤翡翠城，前幾年也有中港CCPARK入市。整個片區生活方便，環境好，居住舒適度較高。有這麼一個說法是，桐梓林是城南的第一個富人區，東湖是城東的第一個富人區。
2、人居的項目在成都一直都處於紅得冒泡的類型，受關注度非常高。同樣的，和花照雲庭一樣，這個盤目前售樓部沒有、各種資料沒有、官微推送內容沒有。房子一直在修，但依然保持神秘。
3、項目佔地約90畝，建築打造10棟住宅樓，包括高層、大平層和洋房。高層建面約107-170平，大平層建面約141-261平，洋房建面約250-410平，預計全部為清水交付。
踩盤報告：東湖旁！價格低於周邊二手房？人居新盤你買單嗎？
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青羊區
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1
綠城鳳起朝鳴
關鍵詞：內金沙、純改善
推薦指數：★★★★
基本信息：
地址：青羊區同怡橫街275號附近
開發商：成都綠城巴蜀投資有限公司
佔地面積：64.61畝
建築面積：13.8萬方
容積率：2.00
綠化率：30%
停車位：1122個
總戶數：待定
樓棟總數：13棟
物業公司：待定
物業費：待定
樓盤點評：
1、項目位於內金沙片區，周邊有包括泡桐樹中學、黃忠公園等配套，交通較為便利。整個片區的居住舒適度較高，偏低密，整體環境較好。商業配套稍有欠缺，但周邊2-3公里內，也有歐尚等商超。該項目為片區內近幾年來非常少有的全新改善盤。
2、2017年底，綠城以15600元/平的樓面價拿下該項目所在地塊，共計約64畝，為純住宅用地，容積率≥1且≤2。項目定名為鳳起朝鳴，為綠城品牌的高端系列，是綠城在成都首個獨立操作的項目。
3、產品包含大平層、疊墅和中式合院。大平層總高19-23層，2梯2戶設計，面積區間為165平的三房和195平的四房；疊院是1梯2戶，220-260平；中式合院面積在300-400平左右。
5月中旬預計就會開盤，首批次推100多套高層房源，就是他們最小面積的產品，165平套三和195平套四。
4、至於價格，之前踩盤報告上我說過，有可能這就是今年成都的“天花板”了。區域二手房價格本身就不低（1.8—3萬/平左右），項目拿地價高且有部分作為人才公寓，房子本身的規劃設計，種種跡象都在告訴你，預計單價3.5萬元/平。
踩盤報告：內金沙三個新盤：最低600萬/套的這個，你絕對想買！ （包含內金沙另外2個純新項目，華府金沙和金沙名城，售樓部都沒得的那種。）
2
西派浣花
關鍵詞：西派系、西二環
推薦指數：★★★☆
基本信息
地址：青羊區清江東路與鳴翠路交匯處
開發商：成都中鐵瑞興房地產開發有限公司
佔地面積：12198平方米
建築面積：46355.55平方米
容積率：3.80
綠化率：25%
停車位：465個
總戶數：218戶
樓棟總數：4棟
物業公司：中鐵建（北京）物業管理有限公司成都分公司
物業費：待定
樓盤點評：
1、項目位於西二環浣花溪板塊，其實嚴格意義上，應該是峨影廠片區，靠近清江東路。周邊老舊小區較多，但畢竟西二環內，各種資源配套是非常充足和成熟的，整體生活便利。
項目周邊包括有地鐵4號線西南財大站和草堂北路站；商業方面有麥德龍商超。學校、公園、醫院等配套齊全。
2、2017年4月6日，中鐵建以13580元/平的樓面價摘得該地塊。項目由A、B兩個地塊組成，A為商業地塊，臨近清江東路；B為住宅地塊，不靠近主幹道。全部房源精裝交付，現已封頂。
3、主打建面170-260平左右的大平層產品。住宅部分共4棟，1、2、3號樓為高層，其中1、2號樓層高30層，3號樓分兩個單元，一單元為30層，二單元位17層。5號樓分三個單元，全部為一梯一戶共4層高。
據SS說，本週末下午開始驗資交資料，近期內預計就會開盤，均價在2.8萬/平左右。
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成華區
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1
華潤悅璽
關鍵詞：東二環、大平層
推薦指數：★★★☆
基本信息
位置：成華區雙成二路
開發商：華潤置地（成都）發展有限公司
佔地面積：67000平方米
建築面積：380000平方米
容積率：4.00
綠化率：35%
停車位：1700個
物業公司：華潤置地（成都）物業公司
物業費：待定
樓盤點評：
1、項目位於東二環邊，屬於萬象城片區。其實把這個項目加到今天的稿子頭，我是猶豫了的。因為它並不能完全算是純新盤，實際上是華潤二十四城的八期項目，住宅篇的收官之作。
2、片區情況很巴適。原420廠上千畝地塊，在2005年12約被華潤以21.4億元的總價獲得，由此開啟華潤二十四城在城東乃至整個主城區的輝煌篇章（感覺像打廣告的...）。經過10來年的發展，這一片區現在已經非常成熟了。
前面1—7期都已交房，整體居住氛圍非常濃厚。片區內也包含眾多資源配套：萬象城、萬象潤街、地鐵4號線萬年場站、二環BRT、金蘋果幼兒園、石室中小學等等。
3、八期的位置靠近六期和七期，與二環高架隔了個九期（彷彿是繞口令），門口有一條在建的地鐵8號線，通車後就是雙地鐵加持了。定位高端改善，主推144-406平的大平層房源，是的你沒看錯，最大406平的高層。
預計6月會開第一批次350套精裝修房源，建面約144平、153平、155平，是該項目最小的面積段了。參考二十四城二手房現在2.5—4.6萬的價格，估計單價不會低於2.5萬，總價不低於360萬。
2
朗詩上林熙華府
關鍵詞：綠色科技、低密
推薦指數：★★★☆
基本信息
位置：成華區府青路三段12號
開發商：成都海興冷業貿易股份有限公司
佔地面積：46203平方米
建築面積：265742.62平方米
容積率：本批次開盤地塊低於3.0
綠化率：本批次住宅區超過70%
車位比：住宅區1:1.6
總棟數：4棟（本批次2棟住宅，1棟公寓）
總戶數：1760戶（住宅618戶，本批次320戶）
物業公司：南京朗詩物業管理有限公司成都分公司
物業費：約3元/平·月
樓盤點評：
1、項目位於府青路三段與二環路北四段交叉處，是原海興市場的地塊。作為“北改”首批改遷項目之一，項目所處地塊早已平整，並修建了永力星城都等住宅項目及商業規劃。
2、片區情況目前看來不錯，資源配套本身較為充足，現在人氣也逐步提高。地鐵3&7號線距項目都比較近，公交、自駕都很方便。商業上稍有欠缺，但後期會有改善，2公里範圍內有建設路商圈、財富又一城等。學校、醫院、公園等，都有。
3、項目佔地約69.3畝，分4個地塊打造，本月預計首批次開盤的是3號地塊，共2棟住宅樓和1棟公寓樓。住宅房源預計320套。
2棟住宅樓都是2梯3戶，面積區間在116—160平左右。戶型都比較方正，且帶陽臺，對中庭。由於加入了朗詩的綠色科技部分，所以房間不允許私自改造，另外每月會有4元/平的能源費。精裝修標準未知，預計均價在2.2—2.5萬/平左右。
踩盤報告：二環邊低密地鐵盤，精裝均價2W出頭，首批次5月開！
3
中車共享城
關鍵詞：首秀、TOD
推薦指數：★★★
基本信息
位置：成華區二仙橋北路31號
開發商：中車置業成都分公司
佔地面積：281333平方米
建築面積：500000平方米（一期45500平方米）
容積率：2.0
綠化率：30%
停車位：550個（一期）
總棟數：9棟（一期）
總戶數：322戶（一期）
物業公司：待定
物業費：/
樓盤點評：
1、項目位於二仙橋片區 ，大範圍屬於八里莊，舊城改造最大範圍地。目前已騰出了很大部分地塊，用於修建住宅區和公園，比如那麼多人追的青秀未遮山。品相還是老舊的，未來是值得期待的。
2、片區現在看確實不咋個，雖然地鐵7號線和中環路已通，多個新住宅樓也修起來了，公園也整了，但仍然有不少老破舊還未拆除。未來規劃是巴適的，包括學校、商業、文化產業、醫院等，都會在內。
3、項目總佔地約422畝，非常大的地塊，是中車置業在成都打造的首個項目，也是成華區首個TOD項目。一期規劃9棟住宅，走高層+洋房的高低配模式，共約322戶，面積區間120—160平左右。
這麼大地塊不會全是住宅，既然叫共享城，那人家就是準備打造“一座城”。剛開始看到“共享”二字，我以為這家開發商在和大家開玩笑整耍，畢竟真要達到共享住宅，概念還是太先進了。實際上是切合八里莊創意園區理念來的，官方說法是：一個集服務、生態、文化、交通四位一體的TOD共享微城市。
4
SM錦悅
關鍵詞：準現房、小戶型
推薦指數：★★★☆
基本信息
位置：成華區建業路
開發商：SM廣場（成都）有限公司
佔地面積：21181平方米
建築面積：176088平方米
容積率：4.71
綠化率：30%
停車位：1195個
總棟數：7棟
總戶數：960戶
物業公司：四川悅華置地物業管理有限公司
物業費：2.6元/平·月
樓盤點評：
1、項目位於東二環外側，屬於SM廣場片區。這個項目也不是完全意義上的純新盤，2001年拿地，2017年6月首批次建面69—118平房源開盤（1、7號樓），均價在1.3萬元/平左右。但是“斷片”時間已超過兩年，且地塊產權只有50多年了。
2、周邊非常成熟，各項資源配套豐富。捱到起就是自家的SM廣場，附近還有建設路商圈、東郊記憶公園等，公交、二環BRT都非常近，未來周邊還有地鐵8號線杉板橋站，相隔幾步路就是建設路小學。
3、片區內居住氛圍很濃厚，大多為已交房入住的樓盤，也不乏有一些老舊小區。目前該片區是成華區二手房均價最高的，1.9萬元/平左右。
4、項目佔地約30畝，規劃了7棟無底商純住樓，2梯5戶和2梯4戶。時隔2年多，這個盤將在本月開放售樓部，SM廣場三樓，預計6月推出第二批次380套準現房房源，建面約
70—120平左右，這是目前主城區內非常少見的小戶型，且預計今年下半年就能交房。由於樓盤體量較小，樓間距比較近，部分房源的採光會受到一定影響。價格方面，受市場環境影響，參考周邊同類型二手房，預計清水價格在1.5—1.8萬元/平左右（目前不確定是否為清水房）。對於資金稍微不是那麼緊張的剛需或剛改來說，這個盤是值得考慮的。
踩盤報告：實探！建設路四大金剛 再等腳杆都斷了！
最後總結一波
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以上是我們統計的，三環內純新盤項目。當然，文中也說了，有些不是完全意義上的純新盤。至於為啥子只統計了三環內，當然是因為太多了我寫不完啊...
不過如果你們有需求，下禮拜會推出三環外的純新盤項目介紹哈。
就三環內，金牛區、武侯區和高新區目前都沒有純新項目。茶店子今年拿地的可以加入下半年同選題豪華午餐。
成華區建設路那幾大“金剛”其實都可以算作在內，但是今天主要目的是想給大家看點新鮮的，既然人家都不稀罕你們，何必還一直唸叨不放呢，說不定這些新貨和你們更有緣。
上面部分純新盤，最近都有要開盤的時候，不排除又會是一波“狼來了”的操作，好的不學盡學這些。
比較驚喜的是，出現了幾個小戶型盤，由於是前幾年的規劃設計，所以走的是“小而美”老路線，與現在市場主流可能不太一致，但總會有人喜歡。並且對於迫切希望買到三環內熱門區域的朋友來說，總價會是一個優勢。
私信團長，拉你進購房群暢談！熱門樓盤群、11區群、天府新區群、房產投資群、二手房群，海外房產群、VIP諮詢群等~
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