周度成交走势
▲ 本周禅城一手成交面积环比增加10%，二手成交面积环比减少44%
▲ 本周桂城一手成交面积环比减少18%，成交均价环比上升1%；
开卖情况
▲目前禅城总体处于供需关系紧张状态，成熟区位、高性价比项目持续受到禅城本地客户青睐，该类项目去化效果较好。推货总量和现场热度与去年五一持平，在2019 年初，部分高地价新项目陆续入市，同时随着处于价格洼地的旧项目逐步消化完毕，禅城整体在售价格将随之拉高,推售均价普遍在1.7-1.8 万/㎡起。预计短期内禅桂项目推货节奏仍较缓慢，总体推货量较少，供应紧缺仍将持续。
均价15900元/㎡!禅城花曼丽舍最后两栋今发售
项目动态
▲五一期间，禅桂楼市节点以开放样板房为主，禅城多个楼盘举办小型活动和业主活动暖场，吸引人气以及做开盘前期认筹，部分项目反响较热烈，日均来访量较平时周末有大幅上升。禅城在五一期间共有两盘加推，现场成交活跃，各项楼盘的优惠折扣相对较少，货量也较少，且奇槎高价项目去化速度较慢，因此假期整体成交量较少。
▲桂城保利诺丁山在五一节点前抢闸加推一栋产品，总体均价2.55-2.65 万/㎡带装修发售，成交客户主要为广州及桂城本地客户。五一期间有少量项目作暖场活动，保利叶公馆五一开启诚意登记，最后的新品加推在即，而越秀星汇瀚府开放全新样板房，为项目加推吸纳人气，但桂城楼市整体供应量仍然较少，交投活跃度低。
即将开卖
▲禅城方面，奇槎、绿岛湖在售项目仍有较多新货待推，而城南纯新项目龙光天阙于五一开放铂顿城外展点，南庄亦有两个新盘在节前已开放销售中心及样板房，未来禅城将有数个纯新盘入市及旧盘加推补充新房源，多盘正在为之后的首开或加推做前期收筹准备。
▲桂城方面，新货紧缺已成常态，预计富丰君御将加推20 座大平层洋房；保利叶公馆于五一期间启动诚意登记，即将加推3 座新品，为新房稀缺千灯湖板块暂时解渴，预计将引领桂城开盘推售均价。禅桂作为限购中心区域，在售项目不多，销售优惠折扣较少，区域价格支撑力强。
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