一、佛山市场概述:高价项目试探入市，市场整体交投回暖
2018年底在政策调控压力和经济大环境影响下，佛山市场去年下半年整体交投信心不足。随着《粤港澳大湾区规划纲要》发布，佛山作为湾区热点城市在《纲要》中被多次提及，发展前景明朗，一系列规划利好助推楼市升温。
今年土拍市场首先现回暖迹象，全市1-4月多宗地块均以溢价成交。除了市场交投渐有起色，增强开发商拿地信心外，企业融资难度下降也是土拍市场回暖的重要因素。
在三月传统推货节点，今年开发商表现积极，推货节奏明显加快。三月份开盘多达54场，总推售套数达7348套，同比增加超220％，总体推售率53％，基本与2018年持平。推货主力大部分为旧盘加推，因前期收筹蓄客较少，多数项目采取自然开卖的方式，去化表现尚可。一批高价项目少量推货入市，开发商对高价项目入市普遍谨慎，以少量推货、低开高走试探市场反应。
在“五一”前后全市共26场推货，推货量达3133，成交1304套，推售率不足五成，较去年同期下降约九个点。全市新批预售超92万方，与去年同期基本持平，但相当一部分项目获预售后未能在五一如期推货入市，期间以销售余货为主。
佛山市近期迎来多间银行下调首套房贷款上浮利率，个人住房公积金贷款提高以及多个项目调整付款方式和销售政策降低首付门槛等一系列措施出台为潜在客户带来利好。
本周一手成交面积环比减少25%，二手成交面积环比减少46%。
五区中一手市场成交面积，顺德成交7.66万方排榜首，南海成交6.10万方排第二，三水成交5.42万方排第三。
二、五一期间楼市分析
2011-2019年五一期间佛山住宅市场成交情况（网签量）
2019年五一前后佛山五区住宅市场开盘情况汇总
1、大湾区规划纲要发布带来发展利好，外围板块竞争较大。佛山作为湾区城市的热点城市，湾区规划纲要发布一定程度上加强市场信心，随着《佛山市中心城区总体城市设计纲要》出台以及旧改、轨交、重要交通节点等工程有序推进，佛山城市面貌和综合竞争力得到进一步提升。但在大湾区背景下，由于佛山外围片区板块价格相对较高，与周边城市相比并未有较大价格优势，且随着城际交通逐渐完善，佛山外围客户或有往周边城市外流的趋势。
2、“五一”多盘以持销余货为主，新项目或在五月扎堆亮相。“五一”前后共26场开卖，推货主力依然在南海和顺德两区，推售率约四成，与去年同期基本持平。在多个项目首付门槛有所降低之后，全市交投热点逐渐回流到中心区，禅城两盘加推，推售率达80％。“五一期间”有部分纯新盘迎来营销节点并启动前期认筹蓄客，预计在五月中下旬南海和顺德将有一批纯新项目陆续入市。南海顺德推售率都达44%，高明推售率37%，三水推售率21%，大佛山总体推手率为42%。
三、后市预判
1、土拍市场逐步回暖，佛山成外来开发商进入湾区热点城市。随着粤港澳大湾区规划的正式发布，目前已有六家外来开发商在佛山公开拿地，大部分外来开发商首次落子选择在外围片区，随着城市规划不断完善，外围片区土拍市场有望迎来发展新机遇。
2、五月将会有更多高价项目陆续推货入市。“五一”期间，期待多时的高价项目美的绿城凤起兰庭、恒大江湾首推入市，但全市仍然有较多高价项目处观望状态。预计有7个高价项目将会在五月迎来首次推货，大部分集中在禅城顺德两区，其中部分高价项目已获预售证，目前正处于收筹蓄客或内部认购阶段。
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