每年春節，從大城市回到家鄉的露西們，除了接受三姑六婆關於找對象、結婚生子、下一代教育的靈魂拷問，還面臨著一個哲學困境，
到底要不要用手裡的錢，在三線老家買房？還是，趁著開發商打折，在大城市剁手一套心心念唸的小窩？江蘇徐州下屬的一個小城，因為開發商降價未遂上了頭條。
惡意降價？！吃瓜群眾狂歡中
2月8日，江蘇省邳州市房地產商會發布《關於邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》，引起吃瓜群眾圍觀。
通報顯示，邳州個別樓盤出現低價擾亂市場的不正當競爭，銷售價格嚴重低於備案價，個別樓盤降幅達2000元/平米，擾亂房地產市場秩序。
為了規範市場，邳州房地產商會，對房企們提出四點要求：
1.各房企應按照政府備案價格銷售； 2.對於惡意降價的房企，將由政府相關部門約談； 3.對於以低價擾亂市場的房企，房地產商會將建議政府相關部門，按照近期成交價為依據批覆下次該樓盤備案價格； 4.所有房企不得發佈惡意降價的虛假廣告，不得挑起價格戰，不得發佈及推廣低於備案價格的廣告語，通報落款日期為2019年2月。
邳州房管局相關人士證實，通報的確存在，並表示，房產也是一種商品，降價也是一種市場行為，只要不是惡意降價，就不會干預，但會根據上級精神遏制房價過快上漲。
降價未遂這把刀，終於懸在了邳州這個蘇北小城頭上，嚴控下跌不再是一句口號，惡意降價標準確定了。
就在幾個月前，邳州樓市還在狂歡之中。
邳房網數據顯示，2018年11月，全市新建商品房同比和環比均為上漲。11月，邳州新房備案成交1064套，環比上月增長40.2%，同比上漲38.7%。
邳房網做的一份網絡問卷調查顯示，90%的買房人群為本地人，外來人口購房僅佔6%。在本地客群中，周邊村鎮是主力軍，佔比62%，邳州城鎮人口拿下32%的購房需求。
購房用戶畫像數據顯示，邳州依舊是典型的三四線，剛需改善是主力。在戶型選擇上，與大多數三線城市類似，三房最受歡迎。參與調查的75%市民，都期望購買三房兩廳或一廳，100到140平米麵積段最受歡迎，佔比為73%。
一個有意思的數據是，調查中60%的市民表示，未來1年內有購房計劃。從邳州政府網發佈的徵地公告和補償方案來看，多塊區域會有棚改動遷，時間大約是未來2到3年，比如高鐵沿線、中醫院北地塊、城西等地，合計佔地面積近千畝。
開發商們看到了龐大的潛在購買力，以及村鎮的剩餘購買力，在2018年提前佈局大量預售房。
2018年，邳州下發119張預售證，同比2017年增長138%。可售房源成倍增長，全年預售房源總數為24208套，同比2017年上漲82.88%。
2018大躍進一年，進入2019年，畫風急轉直下，打折優惠居然還不夠了，甚至要開打價格戰。
心急買不到打折好房
相比之下，2019年第一降，杭州，就要比邳州聰明的多，早在2月初，微博就爆料，杭州出現降價。
事件起源，是未來科技城二期南湖板塊，流出了年終促銷房源列表。
項目方拿出1、2號樓共計24套洋房，優惠價格在27到28萬元不等。房源價格優惠，支付定金後7天一次性付完30%及以上首付，贈送18萬車位一個。
其中價差最大的一間，總面積140平米，優惠後345萬元，加上車位合計優惠56.3萬。在促銷列表上，這套房被標註為精裝洋房，本質上是通過買房送裝修的方式，實現降價。
簡單計算一下，優惠後的價格相當於每平米2.464萬，還帶精裝修。與同地段的其他小區高層毛坯均價1.7萬元相比，並沒有太大的優勢。這個項目之前遭遇過流搖，84套房源只有34組登記，加上開發商2017年12月拍地時，樓面價不到1.2萬/平米，所以即使售價為2.5萬不到，利潤還是可以保證的。
從2013到2018年間，杭州土拍經歷多次震盪。
2013年，土拍成交金額是2012年的兩倍，超越2009創下歷史新高，位居全國第三，在北京、上海之後。
2014年，杭州房價沒有一路上行，反而震盪向下，2015年持續小幅震盪，最低時到1.6萬/平米，一直到2016年春節之後，又開始一路向上。
這次的新一線城市開發商們集體打折優惠，最主要的原因是庫存又回升了。
2018年杭州全年土地成交2498億元，位列全國第一。截至年底，庫存大約14.8萬套，最多的餘杭區有83.9萬方，蕭山超過300萬方。長江證券的15個城市數據顯示，平均去化週期為36.9周，其中一線城市為42.4周，二線城市為27.5周，同比分別增加23.2%和19.7%。
大家在年底攢了一些錢，尤其是想落戶大城市的兩口之家，或者返鄉夫妻，很多是奔著購房去的。所以套路變成了總價98折，實際上調每平米單價，或者，上調車位價。
滿滿都是套路，現在買，誠意不夠。
逃離三線後 怎麼辦？
返鄉置業，春節買房，口號很兇猛，現實很殘酷。
相比2018年的春節買房潮，2019年安靜了很多。克而瑞數據顯示，1月中國房企一百強中，超過30%的房企權益銷售金額同比下降，13家房企權益銷售金額降幅超過30%。
類似邳州這樣的三線城市，一方面周邊農村結婚、買房進城人數增加，教育不發達導致大量高中大專畢業生，只能聚集在城市裡打零工。
如果說，困擾杭州、南京、西安和武漢這些新一線城市的，是逐漸變長的庫存，持續下降的外來人口購買力，那麼，困擾三四線城市，則是沒有產業聚集，製造業不發達，人口流失等老問題。
三線縣城有的房價過萬，有的降價甩賣，當地人口享受到的，不是房價上漲的財富，而是通脹和不斷縮減的收入。人口持續流出的三四線城市，進入溫水煮青蛙的死循環，逐漸被拋棄。
2019年，樓市防下跌已經拿到明面上，出現在通報文件中。
別輕易加槓桿買房，即使打折優惠的房子無比誘人。
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